Tengah Garden Residences 是 Tengah 新镇中的首个公寓项目，这是一座毗邻 Jurong Lake District、规划约 10,000 套住房的城区。该新盘近日发布，自披露起价低于 $1 million 起后便登上新闻头条——在 2026 年的新盘市场中，这是一个显著的优势。

项目位于 Tengah Garden Avenue，共 863 套，由 9 栋 16 层楼宇组成，户型覆盖 1 至 4 卧室。项目同时配备约 322,800 平方英尺的商业裙楼。

Tengah Garden Residences 基本满足了该片区买家的大部分住房诉求。其户型组合与体量为未来价格增长提供了有力支撑，可直接连通即将开通、位于 Jurong Region Line (JRL) 上的 Hong Kah MRT 站，且自带包含餐饮（F&B）在内的零售配套，便利性突出。

不过，这个项目之所以值得研究，不仅因为它在一个全新分区“破土”。在它之前，已推出了 3 个 Executive Condominiums (ECs)——Copen Grand、Nova Place 和 Otto Place——但这并非公平对比，因为全新的 EC 通常享有较大幅度的补贴。

在本文中，我们将在上述背景下，探讨买家如何理解 Tengah Garden Residences 的指引价。这是 Tengah 住房发展历程中的首个拐点：从受补贴的 EC 定价，正式进入私人住宅领域。

一起看看它的比较表现如何。

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