Daintree Residence 在推出初期被认为会遇到阻力，因为它于 2018年7月 推出——这是一轮降温措施后首个推出的公寓，当时市场分析师预测买家将会观望。尽管如此，开发商对 Upper Bukit Timah 的地段信心十足，甚至在定价上也毫不退让。最终，Daintree Residence 仍按时售罄；最近我们也与其中一位买家 J 交流，了解他搬入后的真实感受：
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为何选择 Daintree Residence
Daintree Residence 仍属较新项目，于 2022年12月 才取得临时入伙许可证（Temporary Occupancy Permit，TOP）。J 已在此居住了两个月，他在选房时有非常明确的标准。首要考虑是这处资产需能有效对冲通胀，且价格表现能与 URA 的 Property Price Index（PPI）相匹配。
当然，地段也至关重要。他希望居住环境静谧，能在忙碌工作后好好放松。因此，喧嚣繁忙的城镇并非他的选择，这也把他带到了宁静的 Bukit Timah 一带。
除了安静的氛围，靠近诸如 MRT 等关键交通节点也是必要条件。项目需要在便捷范围内满足一家人的日常所需，无论是安全性还是宜居性。
J 表示：
“在西部长大的 30 或 40 多岁的多数千禧一代，应该都对昔日的 Beauty World 区域有印象，比如 King Albert Park 的 McDonald’s，以及 1990 年代的游戏机厅。
可惜的是，这里后来被大量补习中心和家政中介所取代，再加上老旧商场，一度几乎成了 Beauty World 的代名词。尽管如此，关于成长的怀旧情结与那份朴实的魅力，自有其吸引力。”
值得一提的是，King Albert Park 已重建为 KAP Residences，其商业部分起初在重现往日氛围方面进展较慢。原因之一是早期商业租户组合的问题，甚至一度引发诉讼。不过，自从租户自行主导管理以来，KAP 的情况已有明显改善。
J 也表示：
“当政府通过即将推出的 Jalan Anak Bukit GLS（也就是今天的 Reserve Residences）正式启动 Beauty World 区域的振兴规划后，一切开始明朗。Daintree Residence 毗邻转型的核心区，但距离又足够远，使我得以享受宁静。
此外，它是推动 Beauty World 转型故事的首个 GLS，某种意义上具备先行者优势。起初我对处于永久地契飞地中的租赁地契项目的表现有所顾虑，但 Leasehold vs Freehold by Stacked 的数据分析让我放下了主观偏见。Garden Vista、D'leedon 以及 Hillford 的表现也给予了信心。”
J 也曾考虑过位于 Dunearn Road 与 Sixth Avenue 一带的一些永久地契转售公寓。但他最终放弃，主要因其户型布局问题；不少旧公寓设有大面积的飘窗，比较浪费。此外，老旧转售单位的装修成本通常更高，而 3 房和 4 房户型的供应也相当稀缺。最终，他选择了 Daintree。
居住在 Daintree Residence 最好的部分
Daintree Residence 的体量（以单位数量计）较小，J 对此颇为欣赏：
“低密度（327 个单位分布在 210,000+ 平方英尺的用地）是加分项，这意味着住户使用设施时不太会出现拥挤的情况。
330m 的屋顶花园（亦称 ‘Treetop Walk’）被繁茂绿植包围，并可远眺 Bukit Timah Hill 的开阔景致。”
以项目的单位数量而言，住户可享用的设施类型相当多样。
例如设备完善的多功能室：
以及各类适合小憩放松的空间：
“不过，真正打动我的是这里的人。很难不注意到住户之间那种互相关照的强烈凝聚力。这不仅提升了入住体验，也让人能更顺畅地融入社区。”
J 认为这可能是因为 Daintree 是以家庭为导向的项目，而非以短期租客为主。“你的邻居会与你相伴很长一段时间，”J 说，“而他们某种程度上决定了你的居住体验好坏。”
例如，有住户自发负责团购圈、电子横幅、网站等事宜，为整个社区建设出力。
话虽如此，J 也指出了一些小问题
他说：“虽然至今为止整体居住体验愉快，但和所有新项目一样，难免会有一些磨合期的情况。
毗邻的 View at Kismis 正在施工，确实带来了一些扬尘与噪音。跨越泳池与屋顶的大量景观绿化，也导致较频繁的蚊患。希望这些都会随着时间而改善。”
J 认为可适当提高烟雾灭蚊（fogging）的频率来控制蚊虫问题；但这也许可在后续的管理委员会会议上由住户共同决定。
除此之外，改进空间还包括：增设侧门以更直接通往 Pei Hwa Presbyterian；以及考虑在公寓内加入工作舱或灵活办公空间，以更好地支持居家办公的住户。
居住 Daintree Residence 后的一些重要发现
自 TOP 以来，Daintree Residence 的回报表现不俗，J 也指出我们曾在这篇文章中提及。Daintree 自推出后平均录得 22.3% 的涨幅，至今仍是转售（sub-sale）市场上的佼佼者之一。
此外，J 还提到以下亮点：
- 临近 Pei Hwa Presbyterian，可降低未来家庭型升级买家带来的价格弹性效应
- 根据 2019 URA 总体规划，Cheong Chin Nam 停车场被列为未来政府售地地块（商业用途分区）
- Reserve Residences 的“光环效应”——该项目已售出逾 80% 的单位，平均售价约为 $2,490+ psf，同时也将通过其零售裙楼带来更多周边配套。
J 认为这些因素有助于未来转售价值，并在后续提供多样的退出策略。他也观察到：
“从住户画像来看，大多数业主是 30 至 40 多岁的本地年轻夫妇或家庭，并且有孩子。这并不意外，毕竟超过 84% 的公寓单位为新加坡人持有，而 Daintree 本身也是以家庭为导向的项目。”
以家庭为导向的公寓会吸引 HDB 升级族，而他们目前——且在相当一段时间内很可能仍将是——公寓买家的最大族群。
在 Daintree Residence 的日常
“工作日的傍晚，我喜欢以一场游泳或在 Treetop Walk 上散步来结束一天、从工作中放松下来，”J 说，“周末通常会从 Bukit Timah Food Centre 的胡萝卜糕和沙爹米粉开始。
随后我们会到 Beauty World Centre，再通过四楼的连桥去探索新开的 Rifle Range Park，这是我目前最喜欢的公园。”
对于喜欢更长距离步行、慢跑或骑行的人，这个地段还能提供更多选择：
“我们偶尔会花 30 分钟登上 Bukit Timah Hill，或沿着 Rail Corridor 探索新的骑行路径。如果想更具挑战性，你可以沿着 Dunearn Road 一路跑到 Botanic Gardens。我喜欢我的家人被绿意与自然所环绕，且有大量适合家庭的活动可选。”
关于 Daintree Residence 的长期计划
目前，J 没有离开 Daintree 的打算；至少未来三到五年内不会搬家；唯一的例外是家庭结构发生变化，或需要搬到更靠近高等院校的地方。
“目前我很享受在 Daintree Residence 和 Beauty World 的生活方式，”J 说，“这里新与旧交汇，自然与生活相融。”
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