Hudson Place Residences 已开启首个周末预览，成为 one-north 发展中园区内最新推出销售的私人住宅项目。面对一个居住配套仍在成形的区域，买家需要再次评估自己可接受的价格水平。
该 327 套单位的项目由中国开发商联盟开发，成员包括 Qingjian Realty、Forsea Holdings、CYZ Land 与 Jianan Capital。新公寓坐落于第5邮区的 Media Circle。
Hudson Place Residences 位于 Mediapolis 分区，这是构成 one-north 的八个分区之一。该片区过去以商务园区综合体与商业写字楼为主，如今正逐步转型为更成熟的综合用途社区，居住属性日益增强。
这也使得价格分析尤为棘手，因为这里并不像邻近的 Commonwealth 或 Queenstown 等更为成熟的社区那样，拥有清晰的定价基准。
迄今为止，one-north 已落成的公寓多为精品型开发，设施配套较为有限。但近年来也有体量更大的住宅项目面市，例如与 Hudson Place Residences 相邻、由 Qingjian 牵头财团开发的 Bloomsbury Residences。
周边出现的新项目，如 Bloomsbury Residences，为我们提供了天然的对比参照。此外，鉴于 Qingjian 在该区域内近距离同时推进两个大型项目，其在塑造这个新兴综合社区的定价与定位方面，将拥有更强的话语权。
在本期 Stacked Pro 深度解析中，我们将更仔细地审视 Hudson Place Residences 的价值主张，并评估其在这一独特区位下的定价表现：
Hudson Place Residences 指示性价格
| 户型 | 预计面积（平方英尺） | 起步价 |
| 2卧 | 646 – 689 | $1.4xM |
| 3卧 | 893 – 1055 | $2.0xM |
| 4卧 | 1152 – 1432 | $2.7xM |
上述指示性价格已显示出与此前 one-north 其它项目不同的定价取向。可以注意到没有一卧户型；在过去租赁需求主导 one-north 住房需求时，一卧往往占据了相当比例的户型配比。
总体而言，我们认为 Hudson Place Residences 的指示性价格，意在将总价控制在 $1.8 million 至 $2 million 区间——对多数 HDB 升级族而言，这一价位带相对可承受，尤其是针对两卧与三卧。
Hudson Place Residences 预期买家画像
| 潜在适配买家 | 或不太适合 |
| 希望作为最早一批进入 one-north 真正居住飞地的买家 | 偏好更成熟居住区的买家 |
| 重视综合体便捷性（项目自带零售/F&B）者 | 认为商业元素可能带来干扰的买家 |
| 看好 one-north 作为科技与商务枢纽，持续具备优质租客基础的投资者 | 期望达到 CBD 水平租金回报的投资者；one-north 尚未发展到该程度 |
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现在来看看 Hudson Place Residences 所在的第5邮区的整体表现。
这将通过与同区其它公寓对标，帮助我们设定预期。为获得更全面视角，我们采用所有交易类型的数据。
所有地契类型
| 年份 | D5 | 所有非有地私宅 |
| 2015 | $1,186 | $1,180 |
| 2016 | $1,218 | $1,232 |
| 2017 | $1,257 | $1,304 |
| 2018 | $1,430 | $1,435 |
| 2019 | $1,478 | $1,560 |
| 2020 | $1,536 | $1,513 |
| 2021 | $1,659 | $1,600 |
| 2022 | $1,633 | $1,712 |
| 2023 | $1,940 | $1,869 |
| 2024 | $1,857 | $1,886 |
| 2025 | $2,191 | $2,092 |
| Annualised | 6.33% | 5.90% |
99年地契
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