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紧凑户型的趋势会糟糕到什么地步？ 这完全取决于视角。新加坡人常觉得我们已经相当不妙——近年来，三卧室单位大约为 800 到 900 平方英尺（甚至 700 平方英尺），两卧室低于 600 平方英尺，而一卧室约 400 平方英尺。至于双钥匙户型，就不难理解为何不太受欢迎了。这些单位本就不大——还要再分出一个双钥匙子单元。
我怀疑我会拥有一种独特体验：清晨伸个懒腰，同时就置身于厨房、卧室与相连的书房里。尽管听起来不妙，但我们仍远未到香港，或可能是纽约市，那般拥挤的程度。以下是一个例子：
其中三卧室单位仅 477 平方英尺，比新加坡的一些一卧室还要小；两卧室为 361 平方英尺。作个参照，一个典型停车位是 180 平方英尺。想象一下，在可容纳大约两辆 Honda Civic 的空间里，要塞进两间卧室、一间浴室和一间厨房。就空间而言，我觉得离“微型生活”也就差一台微波炉和一张双层床。
受更紧凑户型影响的不止香港，几乎所有与房价抗争的大城市都在经历这一现象（可以理解为：自 COVID 以来的大多数城市）。在纽约市，面积约 300 平方英尺的微型单位月租为 US $1,900 至 US$2,200 每月，对中等收入的单身人士来说尚可负担，也许对身材特别迷你的仓鼠更是如此。我不确定成本结构，但我知道的是：如果 300 平方英尺能租到这个价位，开发商与房东势必会竞相兴建与购入更多此类产品作为租赁资产。
开发商必须费尽心思来说服我们小户型的可行性；而历史一次又一次证明，我们 确实 会买单
他们绝不会使用“small”这个词。我们会听到诸如“用心设计”“高效布局”“精简流线”等表述。再加上示范单位里出色的灯光、大量镜面，以及把墙体打通后形成的通透空间，不少人就会心动地说：“哇，布局真聪明。”
这也是为何越来越多人已经开始将 600+ 平方英尺的两卧室视为可行的家庭住房。而如果参照像香港这样的城市居民作息，我们仍有进一步适应的空间，直到所谓的“布局效率”= 夜里去厕所时或许不至于踩到室友的脸。
不过，URA 至今已三度出手收紧
我们之所以没有走到香港或纽约部分地区的境地，是有原因的。简单回顾如下：
- 2012 年，URA 施行平均单位面积规定（70 sqm/753 sq ft）。
- 2018 年，URA 进一步收紧，甚至点名 Margaret Ville 与 The Tapestry 等项目，其中逾半单位为袖珍户型。
- 2023 年，针对 CCR 公寓推出新规：至少 20 per cent 的单位须为家庭尺寸（约 753 sqm）。
每一次，URA 都明确表示会密切监测住宅物业趋势，并在“必要时调整相关指引”。
不过请注意，当前市场的方向正是兴建更小、价格更可负担的单位；这一策略已获市场接受，如我们在 River Green 等开盘中所见。若开发商真把这视为可以做得更小的信号，那么随着地价上升，我们看到更小单位出现也只是时间问题。
迄今为止，URA 并未完全禁止兴建紧凑单位，而是规定了最低平均面积，或对小户型的占比进行配额。但鉴于他们正积极推动将 CCR 区域打造为适合家庭居住的地带，我并不会意外在黄金地段出现更多举措；甚至可能将开发商激励与家庭取向住房挂钩（例如，对仅兴建三卧或以上单位的项目，在五年 ABSD 时限上给予更大灵活度）。
不过，这并非毫无代价。如果对紧凑单位“急刹车”，可能会使部分单身人士的置业之门被关上；而对“夹心层”新加坡人来说，挑战更大——他们超出 HDB 收入上限，却又无力负担真正的家庭尺寸公寓单位。
同时，其他房产焦点：
- 当一名 PR 的新加坡公民配偶离世后，可能被迫寻找私人住房时会发生什么？我们讨论了情境与一些可能的解决方案。
- 如果你是年轻（尤其单身）的新加坡人，觉得当下置业异常困难，我们有坏消息与更坏的消息：你的感觉没错，而且短期内不太可能好转。
- Costa Cabana 坦白说，仅凭“东部的 EC”这一点就有卖点，但这里有一篇这项即将推出新项目的评测。
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每周销售回顾（1 至 7 December）
最昂贵的新盘成交前 5 名（按项目）
| 项目名称 | 价格 S$ | 面积 (SQFT) | $PSF | 产权年限 |
|---|---|---|---|---|
| THE RESERVE RESIDENCES | $6,717,720 | 2530 | $2,656 | 99 yrs (2021) |
| UNION SQUARE RESIDENCES | $5,234,000 | 1518 | $3,449 | 99 yrs (2024) |
| PINETREE HILL | $4,687,000 | 1733 | $2,705 | 99 yrs (2022) |
| GRAND DUNMAN | $4,422,000 | 1927 | $2,295 | 99 yrs (2022) |
| THE CONTINUUM | $3,950,000 | 1496 | $2,640 | FH |
最便宜的新盘成交前 5 名（按项目）
| 项目名称 | 价格 S$ | 面积 (SQFT) | $PSF | 产权年限 |
|---|---|---|---|---|
| THE CONTINUUM | $1,338,000 | 560 | $2,390 | FH |
| TEMBUSU GRAND | $1,426,000 | 527 | $2,704 | 99 yrs (2022) |
| OTTO PLACE | $1,486,000 | 872 | $1,704 | 99 yrs (2024) |
| ZYON GRAND | $1,513,000 | 538 | $2,811 | 99 yrs (2024) |
| AURELLE OF TAMPINES | $1,515,000 | 840 | $1,804 | 99 yrs (2024) |
转售中最昂贵前 5 名
| 项目名称 | 价格 S$ | 面积 (SQFT) | $PSF | 产权年限 |
|---|---|---|---|---|
| TURQUOISE | $12,000,000 | 7987 | $1,502 | 99 yrs (2007) |
| BALMORAL RESIDENCES | $6,399,000 | 2314 | $2,765 | FH |
| LEONIE TOWERS | $6,250,000 | 3251 | $1,923 | FH |
| THE RESIDENCES AT W SINGAPORE SENTOSA COVE | $6,081,200 | 3272 | $1,858 | 99 yrs (2006) |
| THE BALMORAL | $5,300,000 | 2680 | $1,977 | FH |
转售中最便宜前 5 名
| 项目名称 | 价格 S$ | 面积 (SQFT) | $PSF | 产权年限 |
|---|---|---|---|---|
| SUITES AT BUKIT TIMAH | $688,000 | 366 | $1,880 | FH |
| MY MANHATTAN | $720,000 | 441 | $1,631 | 99 yrs (2010) |
| #1 SUITES | $730,000 | 560 | $1,304 | FH |
| CARDIFF RESIDENCE | $735,888 | 420 | $1,753 | 99 yrs (2011) |
| PARC ELEGANCE | $753,000 | 441 | $1,706 | FH |
最大获利前 5 名
| 项目名称 | 价格 S$ | 面积 (SQFT) | $PSF | 盈利 ($) | 持有期 |
|---|---|---|---|---|---|
| LEONIE TOWERS | $6,250,000 | 3251 | $1,923 | $3,600,000 | 20 Years |
| PARK INFINIA AT WEE NAM | $3,620,000 | 1442 | $2,510 | $2,389,000 | 19 Years |
| BALMORAL RESIDENCES | $6,399,000 | 2314 | $2,765 | $2,299,000 | 15 Years |
| SOMMERVILLE PARK | $4,390,000 | 1959 | $2,241 | $2,010,000 | 19 Years |
| ST MARTIN RESIDENCE | $3,880,000 | 1528 | $2,538 | $1,880,000 | 25 Years |
最大亏损前 5 名
| 项目名称 | 价格 S$ | 面积 (SQFT) | $PSF | 亏损 ($) | 持有期 |
|---|---|---|---|---|---|
| MARINA ONE RESIDENCES | $1,342,000 | 743 | $1,807 | -$317,398 | 6 Years |
| GILSTEAD TWO | $1,600,000 | 904 | $1,770 | -$78,483 | 15 Years |
| SOPHIA HILLS | $1,058,000 | 570 | $1,855 | -$76,000 | 9 Years |
| SPOTTISWOODE SUITES | $1,080,000 | 452 | $2,389 | -$57,000 | 13 Years |
| NORMANTON PARK | $930,000 | 527 | $1,763 | -$36,000 | 4 Years |
按 ROI% 计算的最大获利前 5 名
| 项目名称 | 价格 S$ | 面积 (SQFT) | $PSF | 回报率 (%) | 持有期 |
|---|---|---|---|---|---|
| NEPTUNE COURT | $1,400,000 | 1270 | $1,102 | 268% | 23 Years |
| BISHAN 8 | $2,300,000 | 1163 | $1,978 | 241% | 20 Years |
| FAR HORIZON GARDENS | $2,200,000 | 1948 | $1,129 | 238% | 25 Years |
| THE CENTRIS | $1,530,000 | 936 | $1,634 | 222% | 19 Years |
| THE JADE | $1,950,000 | 1335 | $1,461 | 210% | 21 Years |
按 ROI% 计算的最大亏损前 5 名
| 项目名称 | 价格 S$ | 面积 (SQFT) | $PSF | 回报 | 持有期 |
|---|---|---|---|---|---|
| MARINA ONE RESIDENCES | $1,342,000 | 743 | $1,807 | -19.1% | 6 Years |
| SOPHIA HILLS | $1,058,000 | 570 | $1,855 | -6.7% | 9 Years |
| SPOTTISWOODE SUITES | $1,080,000 | 452 | $2,389 | -5.0% | 13 Years |
| GILSTEAD TWO | $1,600,000 | 904 | $1,770 | -4.7% | 15 Years |
| THE GLADES | $835,000 | 484 | $1,724 | -3.8% | 8 Years |
交易拆解
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