乌节路这座$5.8亿豪宅地段四度流标后重返市场 — 如今为何有望成交?
April 22, 2026
位于 30 Mount Elizabeth 的 High Point 公寓业主,正再次尝试对其永久地契项目进行集体出售。
这已是这座位于第 9 邮区的优质公寓业主第 5 次发起集体出售,最新指导价为 $580 million。按每平方英尺每地积比(ppr)计算,约为 $2,641,并包含 7% 的额外楼面奖励。
自从 High Point 在 2021 年发起第 4 次集体出售招标、几乎被 Shun Tak Holdings 收购以来,已将近 5 年。当时这家香港开发商开出了 $556.7 million 的报价。
若非政府在 2021 年 12 月 16 日推出新一轮房地产降温措施,该次集体出售本可完成。
该组合大幅提高了本地公民、永久居民及外国买家购买第 2 套及以上住宅的额外买家印花税(ABSD),同时下调了总债务偿还率(TDSR)并降低了贷款与估值比率上限。
对于 2021 年 High Point 的集体出售,致命一击在于将开发商购买任何住宅项目需缴付的 ABSD 从 25% 提高至 35%。数日后,Shun Tak 取消了对 High Point 的收购,并选择放弃其 $1 million 的投标保证金。
此后,新加坡住宅集体出售市场趋于冷清,仅有少数交易达成,且多为商业或综合用途地块,因开发商规避住宅项目的 ABSD。
尽管政府在政府售地计划中推出了大量发展用地,但在如 Mount Elizabeth 这类核心住宅地带,几乎没有永久地契地块。

不过,随着 High Point 业主新一轮集体出售的启动,这一局面或将改变。若有开发商被说服入场,这或许会成为集体出售市场的转折点。
“第 9 邮区全新永久地契机会的稀缺性正日益凸显。过去数年,市场上鲜有永久地契豪宅项目推出,新供应多为租赁地契项目。”Realion Group 成员 ETC 投资顾问部主管 Swee Shou Fern 表示。
High Point 于 1973 年落成,坐落于一块 47,607 平方英尺、划为住宅用途且建筑高度受控为 36 层的地块上。现有大楼为 22 层,这为开发商在该片区推出全新高层豪华公寓打开了空间。
High Point 的集体出售由 ETC 负责营销。该公司表示,按基准地积比率 4.45 进行重建,无需缴付土地增值费。
新加坡豪宅市场持续吸引超高净值买家
“鉴于乌节路周边超豪华永久地契住宅项目的储备供应有限,30 Mount Elizabeth(High Point)的推出时机尤为合适。”Swee 表示。
她补充称,过去一年,新加坡“标志性”住宅资产的需求走强,本地与国际超高净值人士持续在新加坡置产提供了支撑。作为一座城邦,新加坡的豪宅市场被全球公认为避风港型市场,是长期资本保值的可信之选。

Stacked 团队报道,豪宅公寓交易中定价在 $10 million 及以上的数量持续上升,从 4Q2025 的 14 套增至 1Q2026 的 17 套——为自 1Q2025 以来的单季新高。
在 1Q2026 成交的 188 套豪宅中,133 套(69.3%)由新加坡公民购入,接近 4Q2025 的 136 套(73.1%)。同样,仅在 1Q2026,就有 17 套定价在 S$10 million 及以上的超豪宅成交——亦为自 1Q2025 以来的单季新高。
这一购买行为已连续 4 个季度重复,表明自 2023 年 4 月将外国买家的额外买家印花税(ABSD)上调至 60% 以来,豪宅市场的结构已出现变化。
近期成交亦印证了超豪宅市场的强劲动向。上一次成交的永久地契住宅用地是 2021 年 9 月的 21 Anderson,成交价为 $213 million($2,490 psf ppr)。
经 Kheng Leong 重新定位后,该 19 套单位的项目已录得令人咋舌的价格,其中 16 套以平均超过 $4,900 psf 售出。最昂贵的一套为 4,486 平方英尺单位,于 20215 年 9 月以 $5,347 psf 成交。
“总体而言,自 1Q2025 起,超豪宅板块展现出重拾动能的迹象——也正值 2023 年 4 月上调外国买家 ABSD 后的第 2 年。”Swee 指出。
High Point 集体出售的招标将于 6 月 9 日截止。
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