乌节路这座$5.8亿豪宅地段四度流标后重返市场 — 如今为何有望成交？

位于 30 Mount Elizabeth 的 High Point 公寓业主，正再次尝试对其永久地契项目进行集体出售。

这已是这座位于第 9 邮区的优质公寓业主第 5 次发起集体出售，最新指导价为 $580 million。按每平方英尺每地积比（ppr）计算，约为 $2,641，并包含 7% 的额外楼面奖励。

自从 High Point 在 2021 年发起第 4 次集体出售招标、几乎被 Shun Tak Holdings 收购以来，已将近 5 年。当时这家香港开发商开出了 $556.7 million 的报价。

若非政府在 2021 年 12 月 16 日推出新一轮房地产降温措施，该次集体出售本可完成。

该组合大幅提高了本地公民、永久居民及外国买家购买第 2 套及以上住宅的额外买家印花税（ABSD），同时下调了总债务偿还率（TDSR）并降低了贷款与估值比率上限。

对于 2021 年 High Point 的集体出售，致命一击在于将开发商购买任何住宅项目需缴付的 ABSD 从 25% 提高至 35%。数日后，Shun Tak 取消了对 High Point 的收购，并选择放弃其 $1 million 的投标保证金。

此后，新加坡住宅集体出售市场趋于冷清，仅有少数交易达成，且多为商业或综合用途地块，因开发商规避住宅项目的 ABSD。

尽管政府在政府售地计划中推出了大量发展用地，但在如 Mount Elizabeth 这类核心住宅地带，几乎没有永久地契地块。

不过，随着 High Point 业主新一轮集体出售的启动，这一局面或将改变。若有开发商被说服入场，这或许会成为集体出售市场的转折点。

“第 9 邮区全新永久地契机会的稀缺性正日益凸显。过去数年，市场上鲜有永久地契豪宅项目推出，新供应多为租赁地契项目。”Realion Group 成员 ETC 投资顾问部主管 Swee Shou Fern 表示。

High Point 于 1973 年落成，坐落于一块 47,607 平方英尺、划为住宅用途且建筑高度受控为 36 层的地块上。现有大楼为 22 层，这为开发商在该片区推出全新高层豪华公寓打开了空间。

High Point 的集体出售由 ETC 负责营销。该公司表示，按基准地积比率 4.45 进行重建，无需缴付土地增值费。

新加坡豪宅市场持续吸引超高净值买家

“鉴于乌节路周边超豪华永久地契住宅项目的储备供应有限，30 Mount Elizabeth（High Point）的推出时机尤为合适。”Swee 表示。

她补充称，过去一年，新加坡“标志性”住宅资产的需求走强，本地与国际超高净值人士持续在新加坡置产提供了支撑。作为一座城邦，新加坡的豪宅市场被全球公认为避风港型市场，是长期资本保值的可信之选。

Stacked 团队报道，豪宅公寓交易中定价在 $10 million 及以上的数量持续上升，从 4Q2025 的 14 套增至 1Q2026 的 17 套——为自 1Q2025 以来的单季新高。

在 1Q2026 成交的 188 套豪宅中，133 套（69.3%）由新加坡公民购入，接近 4Q2025 的 136 套（73.1%）。同样，仅在 1Q2026，就有 17 套定价在 S$10 million 及以上的超豪宅成交——亦为自 1Q2025 以来的单季新高。

这一购买行为已连续 4 个季度重复，表明自 2023 年 4 月将外国买家的额外买家印花税（ABSD）上调至 60% 以来，豪宅市场的结构已出现变化。

近期成交亦印证了超豪宅市场的强劲动向。上一次成交的永久地契住宅用地是 2021 年 9 月的 21 Anderson，成交价为 $213 million（$2,490 psf ppr）。

经 Kheng Leong 重新定位后，该 19 套单位的项目已录得令人咋舌的价格，其中 16 套以平均超过 $4,900 psf 售出。最昂贵的一套为 4,486 平方英尺单位，于 20215 年 9 月以 $5,347 psf 成交。

“总体而言，自 1Q2025 起，超豪宅板块展现出重拾动能的迹象——也正值 2023 年 4 月上调外国买家 ABSD 后的第 2 年。”Swee 指出。

High Point 集体出售的招标将于 6 月 9 日截止。

本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。