在本期 Stacked Pro 解读：
对比
我们分析了第5区两卧公寓10年的价格数据，对比2014至2024年间的新盘成交与二手/转售成交。重点项目包括Terra Hill、Blossoms by the Park 和 The Hill @ One-North 等新盘，以及可比的二手项目如 Clavon、Kent Ridge Hill Residences 和 The Clement Canopy。
关键信息
从2022年至2024年，新旧两卧单位之间的价差急剧扩大：从温和的6.5%扩大到2024年惊人的43.5%，即$607,000。即便是近年落成的二手公寓，尽管面积与位置相近，价格仍明显低于全新项目。
为何重要
对许多升级者而言，新盘$2 million的门槛或已难以承受，尤其当二手替代方案以显著更低的成本提供更大空间时。不过，差距并非总是看起来那么极端：视具体项目而定，还要考虑诸如楼龄、体量等因素。弄清楚哪些差异真正重要，能帮助买家避免付出过高溢价或错失良机。
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对许多购房者而言，在同一片区从一卧升级至两卧已是财务上的拉伸。但在第5区，新盘与二手公寓之间的差距已大到值得买家按下暂停键，或许考虑其他选择。根据2024年的成交数据，第5区新盘两卧的平均价格约为$2 million，而二手两卧仅为约$1.4 million：差距达$607,000，或43.45%的溢价。这是所有分区中第三高的差距，也引出了一个问题：此处的升级者是否应认真考虑二手，以获得更大的居住空间？
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先快速看一眼新盘与转售项目之间的价差，从两卧开始：
2014至2019年间，第5区的两卧市场呈现完全不同的面貌。在这5年里，二手两卧的平均价格与新盘持平（有时甚至更高）。
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