由于有 Tanglin、Holland V、Grange Road 以及部分 Bukit Timah 等区域，第10邮区（D10）长期与代际财富和声望联系在一起。不过，在“大家庭住宅”名声之下，更值得大多数人分析的，反而是一居与两居这样的小户型。它们通常由两类买家购入：自住者，例如希望享受中心城区生活但避开 Orchard Road 高密度的年轻夫妻与富裕单身人士；以及看好稳定外籍租客池的投资者。
核心问题在于：对于这些小户型，D10 的新盘是否配得上更高的 $PSF，抑或在考虑年龄、地契折旧与租赁表现后，较早期的项目（其中许多在当年即为豪宅）更具性价比？本文将专注于这些小户型，评估当今市场中“较新”与“较旧”公寓之间的此消彼长。
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先看 D10 公寓的整体表现：
| 年份 | D10 | 所有非有地私宅 |
| 2014 | $1,679 | $1,215 |
| 2015 | $1,735 | $1,197 |
| 2016 | $1,790 | $1,248 |
| 2017 | $1,855 | $1,293 |
| 2018 | $1,896 | $1,323 |
| 2019 | $1,958 | $1,346 |
| 2020 | $1,872 | $1,280 |
| 2021 | $1,989 | $1,354 |
| 2022 | $2,211 | $1,473 |
| 2023 | $2,245 | $1,595 |
| 2024 | $2,347 | $1,681 |
| 年化 | 3.41% | 3.30% |
就 $PSF 涨幅而言，较新的公寓略胜一筹；但优势极为有限。这表明在 D10，即便是超过 20 年的老项目，地段与项目品牌依然具有相当分量。
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