Cyan 公寓评测：Bukit Timah 罕见的超大型泳池之一

关于本公寓

项目	Cyan	地区	10
地址	Keng Chin Road	产权	永久产权
占地面积	161,000 sqft	单位数	278
开发商	Far East Organization	TOP	2014

武吉知马路在 Balmoral 之后的一段，是 District 10 最受欢迎的住宅居住区域之一。这个说法或许听起来有些夸张，但当你看到这里距离新加坡一些顶尖学校有多近时，就会明白其中缘由。当然，住在 Bukit Timah 并不只是为了好学校，这里还有怡人的绿意与更为宽裕的空间可供享受。这也引出我们今天要评测的 Cyan 公寓。作为这段名门地带中较新的共管公寓之一，它是否足以打动你？让我们直接进入 Cyan 公寓的评测！

Cyan 公寓评测：位置

Cyan 公寓座落于 Bukit Timah Road，一旁分布着许多较早年的项目。你会看到资深名盘 Wing on Life Garden，也有低层的新作 Robin Residences。纵观 Bukit Timah 的其他住宅区块，我之所以喜欢这一带，有几个原因。第一，从过去几年完成的en bloc个案中（如City Towers 与 Crystal Towers［现为 Juniper Hill］）可以看到土地潜力。由于周边大多数项目都较为老旧（如 Wing on Life Garden、Palm Spring、The Legend 与 Honolulu Tower），未来区域重建值得留意——只是也要为随之而来的噪音与施工有所准备。

第二，这里不少项目都藏得较深；而 Cyan 的优势在于它就座落在 Bukit Timah Road 前排。虽然可惜的是公车站不在门外，但从侧门出去步行约 2 分钟即可到达。缺点是有临道路噪，但为了便利性，这点取舍我能接受。

你可能会接着想：附近有 MRT 吗？

不必担心，Stevens MRT 站可连通两条地铁线（其中一条当时仍在建设中）。我认为步行距离并不远，Google 给出 7 分钟（我本人 5 分钟就到）。

目前 Downtown Line（市区线）已通车，而在 2021 年，Thomson-East Coast Line（汤申－东海岸线）将上线。拥有Downtown Line 非常便利，你可以很快且无需换乘直达 Bugis 与 CBD。Stevens 也处于 Botanic Gardens、Newton 与 Little India 三个换乘站之间，可轻松接驳 Circle Line（环线）、North South Line（南北线）与 North East Line（东北线），基本覆盖日常所需。

若你打算购买较大户型，开车仍然重要。我得说，Bukit Timah 的车流不算理想，尖峰时段这段路常常缓行。尤其在 Stevens Road 与 Whitley Road 的交界，许多车辆会右转上 PIE。另一个小麻烦是若你从 Dunearn Road 回家，无法在 Cyan 公寓门前直接 U-turn，必须多开到 Chancery 再调头。尽管如此，Bukit Timah Road 是新加坡最长的道路之一，驾车前往大多数地点仍算方便。

众所周知，这一带最知名的两所学校是 Singapore Chinese Girls School 与 Anglo Chinese School（Barker）。另外，St Joseph’s Institution 再往下也不远。正因为这些学校的地理位置，某种程度上推升了本区物业的需求与价格。若你即将为人父母（恭喜），会高兴地发现两校都近在咫尺；更妙的是，如果你有一儿一女，Cyan 恰好位于两校之间。作为尽责的家长，也会欣慰于通往两校的天桥人行道——这点很重要，因为 Bukit Timah Road 与 Dunearn Road 的车流相当繁忙。

这段文字看似在歌颂 Cyan 的地段，但我必须强调，新加坡家长在孩子升学问题上有多“拼”。（例如：为把孩子送入热门小学而谎报住址被罚的个案。）因此，学校这一环若能妥善解决，将是极大的安心来源，也会让此地段的价值在未来更具支撑。

我也喜欢这里的另一个点：除 Cyan 公寓周边外，大多数周围建筑为低层项目与有地住宅。

这意味着多数单位都能享有无遮挡、视野开阔的景观。

尤其是朝向 Barker 一侧，满眼绿意，忙碌一天后看到这样的景致，身心都能沉静下来。

话虽如此，低密度住宅区也有其不足，其中之一便是配套便利性。别误会，我并不觉得这里很不方便；只是我对便利的标准，是 1–2 分钟步程内有配套。对 Cyan 而言，Alocassia Apartments 步行约 6 分钟，里头的 Cold Storage 足以满足大多数日常所需，但品类别指望太多。这里最实用的大概是免下车的 McDonalds 与 Subway，想快速买点吃的非常方便。

下一个较佳选择是 Balmoral Plaza，步行近 10 分钟。公平地说，走远一点也有更多选择，例如 Spizza、WaffleTown、Smiths Authentic British Fish and Chips 等老字号，这里甚至还有另一家 Subway！作为本地人，我倒是希望步行可达的小贩中心能有一处。你也可以走到 Stevens 乘车至 Newton，当作替代方案，也不算太麻烦。

总体来看，Cyan 公寓的地段相当不错。虽非十全十美，但对在这类地段找房的客群而言，这里已能满足大多数核心诉求。

Cyan 公寓评测：开发与规划

乍看之下，Cyan 的总体布局似乎很“典型”，但细看会发现其实相当用心、且十分合理。地块呈细长形，中间有一段向外伸出，开发商巧妙地将这处利用为两片网球场。以 278 户的体量来说，这样的配置可谓慷慨。网球场设在侧边也聪明，可将噪音与住宅楼体适度“隔离”。

项目推出时的一大卖点，是绝大多数土地会用于园林与公共设施。实地走一圈后，我可以肯定这点属实。要在市区项目中拥有如此大尺度的公共空间，着实难得，也与我们近期评测的Belle Vue Residences 形成鲜明对比。

更重要的是，两栋楼之间距离相当可观，即便部分单位是“对望”，距离也足以保证一定的私密性。若你追求极致私密，面向 Bukit Timah Road 的单位最理想，前方皆为低层建筑，亦能享有更佳的城市景观。开发商也通过设施与景观，将北塔楼体适度后移，形成良好的主路面宽。虽然无法完全消除道路噪音，但多少有所缓解。

本项目的不足在于仅有单一出入口。Keng Chin Road 并不宽敞，却要服务周边多个项目，如 Bellerive、Chateau Le Fame 与 Chiverton 等。还好 Cyan 靠近主干道，因此相对占优。但在高峰时段仍可能拥堵，转出至 Bukit Timah Road 主路有时会等待较久。

户型分布如下：

户型组合

户型	面积 (sqft)
1 卧室	679 – 710 sqft
2 卧室	1,016 – 1,165 sqft
3 卧室	1,480 – 2,159 sqft
4 卧室	1,722 – 2,003 sqft
顶层公寓	2,453 – 2,691 sqft

Cyan 的户型面积相当可观，各类型普遍高于当今许多新盘的平均水准。

设施导览

三层会所	50m 标准泳道池	用餐亭
健身房	按摩池	泻湖别亭
池畔小屋	水疗池	网球场

Cyan 公寓的车库达到高端公寓应有的水准。

明亮度充足，如你所见，若自驾，车位也相当充裕。

来到首层，占地宽裕，足以让你傍晚散步或遛狗。

这是第一栋楼与 Bukit Timah Road 之间的前场面宽。景观营造精致，是个适合慵懒小憩的空间。我到访当天，维护团队正在清理泳池，这是管理良好的好迹象。

主泳池两侧各有一处泻湖别亭，配有沙发与座位。如果你问我，这些空间利用度似乎偏低——也情有可原，因为 Cyan 的休憩与待客空间“实在太多了”。

我很喜欢这一带。除了不时传来的车流声提醒你仍在城市之中，整体氛围非常放松。当然，我是平日造访，但在如此大的公共空间与仅 278 户的前提下，我很难想象这里会在任何时候显得拥挤。

离开泻湖别亭，是时候探访 Cyan 的“皇冠明珠”——50m 标准泳道池。

不得不说，我对这座泳池印象深刻。这无疑是它与周边诸多公寓拉开差距的地方。

若你还在犹豫，这里的泳池确实是一座无边际泳池。

尺寸相当惊人，体感甚至大于标注的 50m。更妙的是，项目只有两栋楼，且完全以泳池分隔——这带来了更强的私密性与开阔感。我个人非常喜欢这样的布局。作为住户，你会希望四面八方都有人“围观”你游泳吗？我也不会。理所当然，泳池周围配有软垫躺椅。

整体风格颇有海滨度假村之感；若能提供池畔服务与浴巾那就更棒了（当然，可能得以较高的月度管理费为代价）。

在这样大的泳池里，你也能找到一隅静处，同时兼具按摩池功能。

甲板中央也设有一处按摩池。

一侧亦贴心设置了儿童池。

更棒的是，后方甚至还有一处水上健身区（aqua gym）。

从另一侧看向泳池的景致。

健身房以此体量的公寓而言属中规中矩，但胜在景观不错。

基本上就是这样。

健身房旁是烧烤区，座位充足且有遮蔽。但我也注意到部分区域的维护不如其他处，地面有褪色，看起来偏旧。

这张图既展示了两片网球场，也凸显部分区域的维护确实不到位。以 2014 年落成的公寓而言，这样的状况并不理想。

看过烧烤台与网球场后，我原本半预期游乐场的状况会不太理想；但出乎意料，它的维护其实相当不错。

沿泳池一侧设有空调多功能厅，也可将推拉门开启成半户外空间。

旁边是户外吧台与厨房区。

最后是面向泳池的户外座位区。

泳池另一侧是植栽环绕的有盖步道。这是另一处看起来状况不佳（有锈蚀迹象？）的区域，考虑到项目当时也不过 5 年楼龄。

再往前是露天用餐区，配置长桌与大量座位，并有中岛与烹饪设备。若你在此拥有较小户型，园区内众多用餐区就很适合你招待宾客。

旁边还有一间室内空调空间，可提供更多待客之所。

若你以为公共空间到此为止，那就错了！绕到后方，你会发现“水疗套间”（Spa Suites），与前场的泻湖别亭相似，只是没有泳池。

基本上是两座大型有盖凉亭，具备用餐机能与大量座位。

看看这空间与座位的数量，你可以尽享多元的配置选择。我还真拿不准这算不算“多到溢出”。

Cyan 的主入口设有门禁，自然能带来更高的安全性。

以如此宽阔的园区而言，我倒是意外这里没有独立的雨棚车道落客点。这倒也不是大问题，遇到下雨天，计程车可直接驶入地下车库上下客。

这里每个单位均享有私家电梯入户，进一步提升了项目的专属感。

两栋塔楼中段皆留出开放空间，提供更多座位与用餐处可供休憩。

这里甚至还有一处水疗池，可在较高楼层享受景观。

我知道此刻听起来像复读机，但这里的用餐空间类型真的很多。

有太多可以坐下来看世界走过的角落。我确实喜欢这里的挑高，带来很强的开阔感。

每栋塔楼的中段也设置了大型沙发／凉亭式座位。

塔楼另一侧还有一处朝向不同的水疗池。

对我而言，这里拥有全盘最佳景致。正如前文所说，朝向这一侧的景观尤为出众；Barker 一带以低层住宅为主，从这里望去，视野极佳。

还有更多的座位区。Far East 难道和某家户外家具公司有“特供渠道”吗！？

中段还设置了另一处烧烤与厨房设施。

最后，在烧烤区旁还有更多座位，可一边远眺最佳景致。

Cyan 公寓评测 – 价格

项目名称	产权	TOP	平均价格 (PSF)
Cyan	永久产权	2014	$1,940
The Princeton	永久产权	1999	$1,368
Stevens Loft	永久产权	2003	$1,571
Wing On Life Garden	永久产权	1982	$1,577
Palm Spring	永久产权	1997	$1,610
One Robin	永久产权	2009	$1,617
Bellerive	永久产权	2011	$1,647
Proximo	永久产权	2005	$1,804
Sui Generis	永久产权	2010	$1,852
Belmond Green	永久产权	2004	$1,866
Volari	永久产权	2012	$2,048
Robin Suites	永久产权	2016	$2,269

以 Bukit Timah 的永久产权公寓而言，若 PSF 低于 $2,000，且步行可达 MRT，我认为属合理价值，尤其对比周边部分新盘定价更是如此。此外，我也喜欢它坐落在一块不小的地块上。

若你锁定这一区域，且希望找一处更现代、又可贴近优质学校的住所，这会是很契合的选择。

我们的看法

在 Cyan 公寓待了一段时间后，我可以说，这个项目为那些想在 Bukit Timah 享受现代生活方式的人，提供了相当完整的组合。泳池与各类设施的广度与质感都令人印象深刻。再加上周边许多公寓楼龄偏大，Cyan 可谓“鹤立鸡群”（当然是褒义）。

话虽如此，我对部分区域的维护感到失望，毕竟当时楼龄仅 5 年。有些地方显得较为陈旧，观感不佳；这点也有些矛盾，因为泳池与水景等反而维护得很好。不确定是初期工法欠佳，还是后续维护有所疏漏，但我真心希望这会是他们着手改善的方向。

本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。