Cyan 公寓评测：武吉知马其中一个最大的游泳池

关于此公寓

项目	Cyan	地区	10
地址	Keng Chin Road	地契	永久地契
占地面积	161,000 sqft	单位数量	278
发展商	Far East Organization	TOP	2014

在Balmoral 之后的武吉知马一带，是第 10 区住宅最受欢迎的地段之一。我知道这听起来像是夸大其词，但当你看到这里距离新加坡一些顶尖学校有多近时，就会明白原因。当然，住在武吉知马并不只是为了名校，这里还有惬意的绿意与更为宽裕的空间可供考量。说到这里，就引出我们今天要评测的 Cyan 公寓。作为这段知名路线上较新的公寓之一，它的表现是否足以打动你？让我们直接进入 Cyan 公寓的评测！

Cyan 公寓评测 位置

Cyan 公寓位于 Bukit Timah Road，一旁还有许多较旧的发展项目。你会看到资历深厚的 Wing on Life Garden，以及最新的低层 Robin Residences。放眼武吉知马的其他住宅区，我个人很喜欢这一带，原因有几点。其一，你可以从过去几年通过的en bloc交易中看出土地价值的潜力，其中以City Towers和 Crystal Towers（现称Juniper Hill）为代表。由于这里大多数发展项目都较为陈旧（如 Wing on Life Garden、Palm Spring、The Legend 和 Honolulu Tower），值得一提的是，未来这一带的重建潜力不小。只是要做好心理准备，重建期间的噪音与施工在所难免。

其二，这里许多项目都位于较内侧的位置，而 Cyan 的优势在于它坐落在 Bukit Timah Road 的前排。可惜的是，巴士站并不在大门口，但从侧门出去步行其实只需 2 分钟。缺点则是道路噪音，不过为了额外的便利性，我个人是可以接受的。

我知道你接下来的疑问：附近有 MRT 吗？

别担心，不止一条，而是两条 MRT 线（其中一条即将开通）都在 Stevens MRT 站。就步行而言，我觉得并不远。虽然 Google 说要 7 分钟（我 5 分钟就到了，哈哈）。

目前 Downtown Line 已经运营，2021 年 Thomson-East Coast Line 也将上线。拥有Downtown Line非常棒，因为前往 Bugis 和 CBD 非常快捷，而且无需换乘。Stevens 也位于三个换乘站之间：Botanic Gardens、Newton 和 Little India。这让你可以非常方便地接驳到 Circle Line、North South Line 和 North East Line，基本上就足够了。

对于打算购买大户型的住户来说，开车仍然很重要。不得不说，武吉知马的车流情况并不总是理想。以我的经验，尖峰时段这里的车流会很缓慢。尤其是在 Stevens Road 与 Whitley Road 的交界，许多车辆会右转上 PIE。另一个小小不便是，如果你沿着 Dunearn Road 回家，无法直接在 Cyan 公寓处掉头，而是得再开到 Chancery 才能掉头。尽管如此，对于开车族而言，Bukit Timah Road 是新加坡最长的道路之一，前往多数地点仍算方便。

众所周知，这一带最有名的两所学校是 Singapore Chinese Girls School 和 Anglo Chinese School (Barker)。另外，St Joseph’s Institution 也在不远处。正是因为这些学校的地理位置，推动了该区域的需求及房价。若你即将为人父母（恭喜），会很高兴得知两所学校都近在咫尺。更妙的是，如果你家里有男孩也有女孩，Cyan 恰好位于两校之间，算是皆大欢喜。作为负责任的家长，你也会欣慰地发现，有人行天桥可通往两所学校——这点很重要，因为 Bukit Timah Road 与 Dunearn Road 的车流都相当繁忙。

这听起来像是在为 Cyan 的位置“打歌”，但我必须强调，新加坡有些家长为了孩子入学可以非常疯狂。（例如：为让孩子进名校而谎报住址的家长因此被罚。）因此，学校这一因素若能解决，无疑让人如释重负，也会成为此地段未来保值的原因之一。

我喜欢现在这个位置的另一个原因是，除了 Cyan 公寓一带，周边大多为低层项目与有地住宅。

这对多数单位而言意味着可获得视野开阔、无遮挡的景观。

尤其是朝向 Barker 一侧的景观，满眼葱郁。忙碌工作一天后看到这样的景色，确实能让人身心放松。

话虽如此，住在低密度住宅区也有其不足，其中之一便是生活配套的可达性。别误会，我并不认为这里很不方便；只是我对便利性的标准是步行 1 至 2 分钟可达。对 Cyan 而言，Alocassia Apartments 步行约需 6 分钟。那里有一家 Cold Storage，规模足以满足日常所需，但品项不会是最齐全。最棒的可能是设有免下车的 McDonalds 和 Subway，要买点吃的相当方便。

下一个较好的选择是Balmoral Plaza，不过步行接近 10 分钟。公允地说，更长的步行距离也带来更多选择，例如 Spizza、WaffleTown 和 Smiths Authentic British Fish and Chips 等常驻餐饮，甚至还有另一家 Subway！身为本地人，我确实希望步行范围内有小贩中心。你也可以步行到 Stevens 乘车到 Newton，当作另一种选择，其实也不算太糟。

总的来看，Cyan 公寓的位置相当不错。谈不上完美，但对于在此类社区中看房的绝大多数客群而言，这里能满足大部分关键需求。

Cyan 公寓评测 开发与规划

表面上看，Cyan 公寓似乎采用了非常典型的公寓布局，但细看之下，其实我觉得规划相当用心且合理。项目占据一块狭长的土地，有一小块外凸的区域，发展商巧妙地在此设置了两片网球场。以 278 户来说，这配置可谓相当慷慨。把网球场放在侧边也是明智之举，能将噪音与住宅楼体隔开。

项目推出时的主要卖点之一，是大部分土地将用于景观与配套设施。实地走访后，我可以肯定这点确实属实。在市区项目中能拥有如此大面积的公共空间，确实难能可贵；与我们近期评测过的Belle Vue Residences相比，差异尤为鲜明。

更重要的是，两座楼之间的间距很大，所以即便部分单位对望邻座，距离也足够远，私密性尚佳。若你追求极致私密性，面向 Bukit Timah Road 的单位会是最佳选择，因为前方皆为低层建筑，也能提供更好的城市景观。发展商将设施与景观布置在前方，把北塔进一步后移，从而在主干道上形成良好的门面，这也是不错的安排。尽管无法完全阻隔道路噪音，但确实有所帮助。

项目的不足之一，是仅有一个出入口。Keng Chin Road 并不宽敞，却要服务该区所有项目，例如 Bellerive、Chateau Le Fame 和 Chiverton 等。所幸 Cyan 距离主路更近，位置上稍占优势。但在尖峰时段仍可能塞车，且当车流量大时，从这里转出至 Bukit Timah Road 可能需要等上一会儿。

这里的户型范围涵盖广泛：

户型组合

户型	面积 (sqft)
1 房	679 – 710 sqft
2 房	1,016 – 1,165 sqft
3 房	1,480 – 2,159 sqft
4 房	1,722 – 2,003 sqft
顶层公寓	2,453 – 2,691 sqft

Cyan 公寓的单位面积可圈可点，各类别普遍高于当今多数新盘的平均水准。

实地参观

三层会所	50m 泳道池	用餐凉亭
健身房	按摩浴池	泻湖别墅
泳池别墅	水疗池	网球场

Cyan 公寓的停车场，达到了高端公寓应有的水准。

采光充足，如你所见，若你开车，车位也相当充裕。

来到地面层，空间足够你在夜里散步，或带狗狗走一走。

这是第一栋楼与 Bukit Timah Road 之间的前场空间。景观打造得很漂亮，是个慵懒消磨时光的好地方。我到访当天，维护团队正在清理泳池，这是个好迹象。

主泳池两侧各有一间泻湖别墅，配有沙发与座位。若你问我，这些区域明显被低度使用——也可理解，毕竟 Cyan 公寓提供了非常多的座位与待客空间。

我很喜欢这里，除了偶尔的车流噪音提醒你仍在城市之中，整体氛围非常放松。公平地说，我是平日到访，但以这么大的公共空间与仅有 278 户的密度，我很难想象这里会在任何时候显得拥挤。

离开泻湖别墅，是时候探索 Cyan 公寓的“皇冠上的明珠”——50m 泳道池。

不得不说，这个泳池让我印象深刻。这确实是它区别于周边其他公寓的地方。

若你还在犹豫，这里确实是无边际泳池。

尺寸非常出色，体感甚至比标注的 50m 更大。另一个优秀之处在于，整个项目仅有两栋楼，且被这条泳池完全分隔。这意味着你能获得更强的私密性与开阔感——顺带一提，我很喜欢这种布局。作为住户，游泳时会希望被四面八方“围观”吗？我也不希望。哦，对了，泳池周围自然配有带坐垫的躺椅。

风格几乎让人联想到海滩度假村；如果能提供泳池服务与沙滩巾那就更棒了（当然你的管理费也会相应上升）。

泳池如此之大，你也能在角落找到一方隐蔽的小天地，同时兼作按摩浴池。

甲板中段也设有一个按摩浴池区。

旁侧也有儿童泳池的配置。

你看，后方甚至还有水中健身区（aqua gym）。

换个角度，给你看看泳池另一侧的景致。

以这个体量的公寓而言，健身房算是中规中矩。不过它的优势在于拥有不错的景观。

基本上就是这样。

健身房旁就是烧烤区，座位众多且有遮蔽。也正是在这里，我注意到部分区域的维护不如其他地方——地面有褪色，整体看起来偏旧。

这张照片既展示了两片网球场，也凸显了部分区域维护不佳。对于 2014 年才落成的公寓而言，这样的状况并不理想。

看过烧烤区与网球场后，我本以为游乐场的状况也会不太理想。但出乎意料，维护其实相当不错。

沿着泳池一侧，有一间漂亮的多功能厅，可全程空调使用，或开启推拉门与室外连通。

旁边是户外吧台与厨房区。

最后，是一处面向泳池的户外座位区。

泳池另一侧是有遮蔽的人行连廊，两侧以植物点缀。但这也是另一处状况不佳（生锈？）的区域，考虑到项目仅 5 年楼龄，这样的状态并不应该。

再往里走，是开放式露天餐区，配有长桌与大量座位，同时还设有中岛与烹饪设备。若你拥有较小户型，这些分布在各处的用餐空间会非常适合招待宾客。

旁边还有一处室内空调空间，可提供更多待客区域。

如果你以为公共空间到这里就结束了，那就错了！绕到后方，你会发现水疗套房。它们与前场的泻湖别墅类似，只是没有泳池。

基本上是两间大型有顶凉亭，具备用餐功能与大量座位。

看看这里的空间尺度与座位数量，选择多到奢侈。我一时还拿不准这是好事，还是有点“过犹不及”。

Cyan 的出入口设有闸门，自然能提供额外的安保。

以这样占地的项目，我有些意外的是没有设置正式的落客雨棚。不过这也不算大问题，遇到下雨天，出租车可以直接开到地下停车场接送你。

这里每个单位都配备私家电梯入户，进一步提升了项目的专属感。

两栋塔楼中部都留出开放空间，提供更多休憩与用餐的区域。

这里还有一个水疗池，可以在更高处欣赏风景。

我知道我可能有点像“复读机”，但这里的用餐空间类型实在太多了。

各式各样的坐席让你可以悠然地看着时光流淌。我倒是很喜欢这里的挑高设计，带来非常舒适的开阔感。

每座塔楼中央也都有大型沙发/凉亭式座位。

塔楼另一侧还有一处水疗池，朝向不同的景观。

对我而言，这里就是景观最佳的位置。就像我在前文所说，朝向这一侧的景致很是壮观。Barker 一侧大多为低层住宅区，因此从这里望出去的视线极佳。

还有更多的座位区域。Far East 难道跟某家户外家具公司有特别的“绿色通道”吗！？

塔楼中央还有另一处烧烤区与厨房设备。

最后，烧烤区旁还设有更多座位，可眺望最佳景致。

Cyan 公寓评测 – 价格

Project Name	Tenure	TOP	Average Price (PSF)
Cyan	Freehold	2014	$1,940
The Princeton	Freehold	1999	$1,368
Stevens Loft	Freehold	2003	$1,571
Wing On Life Garden	Freehold	1982	$1,577
Palm Spring	Freehold	1997	$1,610
One Robin	Freehold	2009	$1,617
Bellerive	Freehold	2011	$1,647
Proximo	Freehold	2005	$1,804
Sui Generis	Freehold	2010	$1,852
Belmond Green	Freehold	2004	$1,866
Volari	Freehold	2012	$2,048
Robin Suites	Freehold	2016	$2,269

我认为，以低于 $2,000 PSF 的价格，购买一套位于武吉知马、步行可达 MRT 站的永久地契公寓，整体价值合理，尤其与周边一些新盘价格相比更显可取。而且我也喜欢它坐落在一块不小的土地上。

特别是如果你就看这一区位，且希望找一处较新、未来能靠近好学校的项目，那么它会很切合你的需求。

我们的看法

在 Cyan 公寓逗留了一段时间后，我可以肯定地说：对于想要现代生活方式、又希望居住在武吉知马一带的人而言，这个项目提供了相当完整的组合。泳池与丰富的设施让人印象深刻。再加上周边许多公寓都偏旧，Cyan 便显得格外“扎眼”（是褒义）。

话虽如此，我对部分区域的维护状况感到失望，毕竟项目当时也仅 5 年楼龄。矛盾的是，泳池与水景的维护水准却很高，只是其他地方看起来有些陈旧、影响观感。我不确定是最初施工工艺问题，还是后期维护上的疏忽，但我希望这点能够尽快改善。

本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。