Belle Vue Residences 评测：River Valley 的私密宽敞居住

关于本公寓

项目	Belle Vue Residences	地区	09
地址	Oxley Walk	产权	Freehold
占地面积	247,751 平方英尺	单位数量	176
开发商	Winquest Investment Pte Ltd	TOP	2010

O从表面上看，如果你在District 9寻找以私密性为重的高端公寓，Belle Vue Residences 可谓具备了不少亮点。它坐落于 River Valley，就单位数量与宽敞户型而言，占据了大幅优质地段——而这种大面积单位在新加坡已愈发稀缺。此项目是否也有不足之处？继续阅读，查看我们对 Belle Vue Residences 的完整深度评测。

Belle Vue Residences 位置评测

Belle Vue Residences 的位置相当隐蔽，转入项目的车道非常不起眼，稍不留神就会错过。若你到过巴厘岛的 W Hotel，这里的入口氛围与之有几分相似。若你追求私密与低调，这里会很对胃口。必须说，第一次造访时，确实会感到一种专属感，因为 Oxley Walk 的大部分空间都像是在铺陈通往 Belle Vue Residences 的到达动线。 

与我们近期评测的Parvis condo相似，Belle Vue 周围被完整包围；若说可达性，这里甚至更难，因为只有一个小入口，完全没有侧门 只有一个侧门可通往 Jalan Rumbia。若你把便捷与可达性放在首位，大可在此止步另觅他处。但若你更在意隐私与静谧，这里可谓在市中心仍能实现的私密极致。 

我们评测过不少 River Valley 的公寓，但 Belle Vue Residences 的位置较为独特，靠近 Dhoby Ghaut 与 Fort Canning。因此步行约 10 分钟可至 Plaza Singapura 与 The Cathay。若愿意再走远些，还能到 Prinsep 与 Selegie 一带，那里林立小咖啡馆与小店，入夜后颇为热闹，有许多 KTV 与酒吧。PoMo 与 Peace Centre 平日也常被学生挤满，因 School of the Arts 就在 The Cathay 旁边。坦白说，这一侧的氛围稍显粗粝与杂乱，能负担得起 Belle Vue Residences 的住户或许并不会常去那里消遣。 

不过也无妨，因为你同样可以步行至 Mohamed Sultan 与 Robertson Quay 区域，那里餐厅与更为高端的场所密集。该片区以 Bistecca Tuscan Steakhouse、Ippudo 与 District 10 Bar & Restaurant 等闻名，整体上以日式与意式餐饮见长。我们也可以说，Robertson Quay 的夜生活同样著称，周末人潮汹涌。另一选择是 Clarke Quay，那里的夜生活可能更为热闹。不过我们认为，那里的客群更偏年轻、精力充沛型，往往通宵达旦，加之游客如织。 

需要留意的是，Tank Road（靠近 Belle Vue Residences 正面）沿线分布着多座宗教建筑，包括 Sri Thendayuthapani Temple、Church of the Sacred Heart，以及 Oxley Walk 上的 Chesed-El Synagogue。新加坡是多宗教社会，也是少有能让不同宗教群体和睦共处的地方，因此这基本不构成问题。只是值得注意，在各宗教活动日，该区域的人流与活动会相对更多一些。 

或许住在此处最独特之处，是与 Fort Canning Park 的近距离。或有误判，但除Imperial 公寓外，Belle Vue Residences 大概是距离 Fort Canning Park 最近的住宅社区之一。这并不常见，能住在公园旁确实颇为难得。

在这样的市中心区域，能接触到如此大面积绿地并不多见，热爱自然的住户会尤为欣赏 Belle Vue Residences 的这一居住面向。

交通方面，Belle Vue Residences 步行约 10 分钟可至两座 MRT 站：Fort Canning 与 Dhoby Ghaut。Dhoby Ghaut 为换乘站，涵盖 Circle Line、North South Line 与 North East Line；Fort Canning 属于Downtown Line，前往 CBD 也相当便捷。尽管步行距离并非非常短，我们认为多数能负担 Belle Vue Residences 的买家，公共交通或许并非其主要通勤方式。 

公交方面，最近的巴士站在 Haw Par Glass Tower 对面，但仅有 4 条线路，选择不多。若需更多选择，需步行至 Mohamed Sultan Road 的另一处巴士站。对于自驾者而言，River Valley Road 作为主干道，衔接良好，出入便捷。最近的高速为 CTE，我们的看法是这条高速常年较为拥堵。 

最后，学校方面，River Valley Primary School、Chatsworth International School 与 St Margaret’s Primary School 均在步行约 10 分钟范围内。若你的孩子在上大学，甚至可以步行至 SMU 城市校区——虽然不算近，但也是很好的锻炼！

Development Site

从外面不易看出，但 Belle Vue Residences 的占地为 247,751 平方英尺，仅配 176 个单位，密度相当不错。由私家车道驶入后，可沿项目两侧通行，但遗憾的是车道并未环绕整个地块一周。

不过，尽管地大单位少，各楼栋之间其实相对靠近，并没有你想象中那样分散。一方面是因为该区域的容积率较低（1.4），另一方面则在于单位面积普遍偏大。以至于场地不足以设置标准网球场，只能以多功能球场替代。

如你所见，得益于项目的相对内向式布局，你可获得极佳的私密与宁静。在新加坡中心地带却听不到任何车道噪音，实属不易。但正如前文所说，这将以可达性的牺牲为代价——项目只有一个出入口。话虽如此，Oxley Walk 基本不与其他项目共享，车流量会被控制在较低水平。

从户型配置，你可以更好地理解 Belle Vue Residences 的目标客群。

户型分布

户型	面积（平方英尺）
2 卧室	1,378 平方英尺
3 卧室	1,841 – 2,120 平方英尺
4 卧室	2,239 – 4,250 平方英尺

这里的单位非常大方，真正称得上宽裕，2 卧室的面积在其他区域甚至已相当于一些 4/5 卧单位。（看着你呢，Sky Everton）。

实探导览

Belle Vue Residences 配套设施

多功能室	游泳池	蒸汽房
小剧场	烧烤区	带水幕的庭院花园
儿童游乐场	桑拿房	儿童池
休闲廊	多功能球场	按摩池
健身房	会所	高尔夫储物柜

到达区的尺度尚可，但在私家车道引入之后，我们不得不说并没有想象中那般震撼。谈不上失望，但也就是中规中矩。

不过越过到达区就是另一番景象。走到楼栋前，成排高大乔木与繁茂植被让人倍感亲切，也让人想起高端度假村的氛围。

或许是因为已经将近 10 年，我们不免觉得这条车道并未体现出强烈的高端感。

岗亭旁边就是一处烧烤区，并配有一些座位。好在有一定遮蔽，但我们确实觉得把烧烤区放在这里有些奇怪，几乎像是后期补加的安排。

虽然我们并不是铁杆网球迷，但不得不说，住户们恐怕也不会对没有标准网球场感到满意。若你热衷网球，这里的配置或许不足以满足你。不过，对于一般性的运动娱乐，这里还是够用的。

地下车库的入口就在环岛旁，顶部覆满了长藤，颇有心思。

车库的照明明亮，但这差不多是我们能给予的最高评价了。楼栋与大堂较多，可以理解需要用不同颜色做区分以免混淆，但观感略显廉价，地面材质亦然。或许是我们被许多更新、更高端项目给“宠坏”了。

每个电梯大堂也都配备空调，并需门卡进入或由住户拨号放行，安全性更佳。

来到公共区域，Belle Vue Residences 的绿化相当充足，即便是午后烈日，当中的树荫也能让体感保持清凉。

主泳池的尺度与项目规模相称，我们也喜欢它与部分单位形成的互动——一层的单位仿佛被水环绕。

角落里是一处浅水儿童池，周围摆放了椅子与桌子。

会所位于泳池尽端。我们喜欢它架空于水面之上的设计，颇具巧思。

下方空间略显浪费，但我们认为这提升了整体观感。

在会所下方，还有一处小泳池。

你可以选择走楼梯或乘电梯前往会所。

上到会所后，左手边是小剧场。

右手边是可用于举办活动与宴客的多功能室，实用面积相当可观。若你觉得当下略显空旷，是因为这里正在进行改造升级，最终呈现会更好看。

房间尽端打开后，就是这段漂亮的主泳池景观。这里还有一块非常实用的露台空间。对于接近 10 年楼龄的项目而言，这里的保养维护确实可圈可点。

继续往前走，会所在地库层设有一处跌水景观。

到达地库层后，你会看到几处装置。空间实际上很大——在我们看来有些未被充分利用。左侧是健身房，俯瞰着这一片区域。

即便是一层的电梯大堂，也都配有空调，令人欣慰。

我们很享受穿行于 Belle Vue Residences 的公共空间。繁茂的绿意与沿途水景令人倍感舒缓与放松。

大概是我们所有公寓评测中遇到的最逗趣的一块提示牌。

Belle Vue Residences 评测 – 价格

周边项目

项目名称	产权	TOP	平均价格（PSF）
Orchard Court	99 年	1970	$1,101
Langston Ville	999 年	2000	$1,568
283 Studio	999 年	2012	$1,612
Residences at 338A	Freehold	2004	$1,639
Waterford Residence	999 年	2010	$1,669
Aspen Heights	999 年	1998	$1,727
The Botanic on Lloyd	Freehold	2006	$1,742
Visioncrest	Freehold	2007	$1,889
UE Square	929 年	1997	$1,910
Robertson Edge	999 年	2008	$1,964
The Imperial	Freehold	2006	$2,088
Urbana	Freehold	2007	$2,094
Attitude at Kim Yam	999 年	2011	$2,113
The Wharf Residence	999 年	2012	$2,121
Oxley Edge	Freehold	2016	$2,243
Lloyd 65	Freehold	2016	$2,849

2019 年 Belle Vue Residences 无成交记录，上一笔交易可追溯至 2018 年 9 月，当时一套 2,002 平方英尺的单位以 $2,148 PSF 成交。以此区位与项目潜力而言，这一水平大体算是合理。考虑到紧邻的 Imperial 的容积率为 2.8，未来 Belle Vue Residences 的容积率不排除上调的可能。

不过，由于单位面积普遍较大，总价也随之走高，能负担得起 Belle Vue Residences 的买家并不算多。

我们的看法

Belle Vue Residences 在某些方面颇为独特。若你看重 River Valley 的中心位置，又希望拥有私密、安静且宽敞的居住空间，它几乎无可匹敌。但这也伴随着一定不便——单一入口带来的出入限制，以及价格方面较高的总价门槛。

本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。