Belle Vue Residences 评测：River Valley 的私密宽敞居住体验

关于本公寓

项目	Belle Vue Residences	地区	09
地址	Oxley Walk	地契	Freehold
占地面积	247,751 sqft	单位数量	176
发展商	Winquest Investment Pte Ltd	TOP	2010

O从表面上看，如果你正寻找位于第 9 区且以私密性为首要考量的高端公寓，Belle Vue Residences 具备不少亮点。它坐落于 River Valley，就单位数量而言，这是一块相当大的优质地段，且宽敞的户型在新加坡正日益稀缺。此项目是否也存在不足之处？请继续阅读我们对 Belle Vue Residences 的全面评测。

Belle Vue Residences 评测：地理位置

Belle Vue Residences 的位置非常隐蔽，远离主干道，事实上，转入项目的车道十分不起眼，很容易错过。去过巴厘岛 W Hotel 的人，可能会觉得这里的入口氛围颇为相似。所以如果你重视隐私与低调，这里会很合你胃口。不过要说的是，第一次造访时，确实会让人感到私密而尊贵，因为 Oxley Walk 大部分的道路都像是在为 Belle Vue Residences 铺垫登场。 

与我们近期评测过的Parvis 公寓类似，Belle Vue 被完全包围，若说难以抵达，这里甚至更甚一筹，因为仅有一个小入口，完全没有侧门 只有一个可通往 Jalan Rumbia 的侧门。对于极度看重便捷与可达性的买家，可能可以到此打住，另觅他处。但对那些优先追求私密与静谧的富裕买家而言，这几乎是在市中心仍能享有的极致私密体验。 

我们评测过不少 River Valley 的公寓，但 Belle Vue Residences 的位置颇为独特，更靠近 Dhoby Ghaut 与 Fort Canning。因此步行约 10 分钟即可到达 Plaza Singapura 与 The Cathay。若愿意再走远些，还能到 Prinsep 与 Selegie 一带，那里有许多小咖啡馆与店铺；夜晚则更热闹，分布着不少 KTV 与酒吧。PoMo 与 Peace Centre 在工作日也常被学生挤满，因为 School of the Arts 就在 The Cathay 旁边。坦白说，这一侧的市容略显粗糙与杂乱，能负担得起 Belle Vue Residences 的住户，大概也不会常在此消遣。

这也无妨，因为你同样可以步行至 Mohamed Sultan 与 Robertson Quay 一带，那里遍布餐厅与更高端的场所。该区域以 Bistecca Tuscan Steakhouse、Ippudo、District 10 Bar & Restaurant 等闻名，但整体而言更以日料与意餐见长。我们也敢说，Robertson Quay 的夜生活同样知名，周末时人潮汹涌。另一个可选项是 Clarke Quay，那里的夜生活或许更为热闹。我们认为那里的客群更年轻、更有精力，常常通宵达旦，再加上大批游客蜂拥而至。 

需要留意的是，沿着 Tank Road（靠近 Belle Vue Residences 前方）分布着一排宗教建筑，包括 Sri Thendayuthapani Temple、Church of the Sacred Heart，而沿 Oxley Walk 则有 Chesed-El Synagogue。新加坡是多元宗教的社会，不同宗教群体和睦共处在世界上并不多见，因此这基本不构成问题；只是值得注意各宗教在特定日子里的活动会较为频繁。

住在这一带最独特的地方，或许是距离 Fort Canning Park 的近距离。或许我们会有误差，但除了Imperial 公寓外，Belle Vue Residences 大概是距离 Fort Canning Park 最近的住宅社区之一。这可不常见，并非人人都能自豪地说住在公园旁。

在这样的市中心区域，能享有一大片绿意空间实属难得，热爱自然的人会格外欣赏 Belle Vue Residences 的这一生活面向。

交通方面，Belle Vue Residences 步行约 10 分钟可达两座 MRT 站：Fort Canning 与 Dhoby Ghaut。Dhoby Ghaut 为换乘站，集 Circle Line、North South Line 与 North East Line 于一体。Fort Canning 则是Downtown Line，轻松直达 CBD 区域。尽管步行距离算不上很短，但我们认为，大多数能负担 Belle Vue Residences 的买家，公共交通恐怕并非其主要出行方式。

巴士方面，最近的车站在 Haw Par Glass Tower 对面，但只有 4 条巴士线路，选择相当有限。若需更多选项，需要步行至 Mohamed Sultan Road 的另一处车站。对于开车人士，River Valley Road 属主要道路，衔接广泛，往来项目十分便利。最近的高速公路是 CTE，而在我们看来，这条高速往往最为拥堵。

最后，学校方面，River Valley Primary School、Chatsworth International School 与 St Margaret’s Primary School 距离皆在步行约 10 分钟范围内。若你的孩子在上大学，甚至可以步行至 SMU 市区校区，虽然不算短，但也是极佳的锻炼！

项目地块

从外面很难看出来，但 Belle Vue Residences 仅 176 个单位便享有 247,751 平方英尺的用地，比例相当出色。自私密车道驶入后，可沿项目两侧通行，但可惜无法绕场一周形成完整环路。

然而，尽管以地块规模对应单位数量算很低密度，楼栋之间其实较为接近，并没有你想象中那么宽松。一方面由于该区容积率较低（1.4），另一方面则因为单位面积普遍偏大。以至于没有空间设置标准网球场，只能以多功能球场代替。

如你所见，项目采取相对封闭的格局，因此私密与安静度极佳。几乎完全没有任何道路噪音——在新加坡中部地段，这相当难得。但正如前文所述，这也以可达性为代价，因为项目只有一个出入口。话虽如此，Oxley Walk 不与其他项目共享，车流量因此能够保持在最低。

从户型组合中，你能更好地理解 Belle Vue Residences 的目标客群。

户型组合

房型	面积（sqft）
2 房	1,378 sqft
3 房	1,841 – 2,120 sqft
4 房	2,239 – 4,250 sqft

这里的单位面积非常大、相当慷慨，2 房单位的面积，甚至可比拟我们在其他区域见过的一些 4/5 房公寓。（比如 Sky Everton）。

内部导览

Belle Vue Residences 设施

多功能室	游泳池	蒸汽室
小型影院	烧烤炉	设有水幕的庭院花园
游乐场	桑拿	儿童池
休闲廊	多功能球场	按摩池
健身房	会所	高尔夫球具储物柜

抵达区的尺度恰到好处，但在穿过私密车道后，我们得说其气派并未如预期般令人惊艳。并非失望，只能说中规中矩。

不过，穿过抵达区就完全是另一番风景了。一走到楼栋前，茂密高大的树木与繁盛的植被让空间显得格外亲切，也颇有高端度假村的感觉。

或许是因为年代已近十年，我们不免觉得这条车道并未呈现出强烈的高端质感。

岗亭旁就是一处烧烤区并配有座位。好在有一定的遮蔽，但我们确实觉得这个位置略显突兀，像是临时加上的设计。

虽然我们并非铁杆网球迷，但少了一个标准尺寸的网球场，恐怕很难令不少住户满意。若你特别热爱网球，这里或许并不合适；但对一般性的休闲运动而言，多功能球场仍能满足需求。

地下车库的入口就在环岛旁，顶面满覆长藤蔓，颇具匠心。

车库采光明亮，但这大概是我们能给出的最高评价了。楼栋与电梯厅不少，我们理解为何需要用不同颜色区分以免混淆，但观感上略显廉价，地面材料亦然。也许是我们被许多较新的高端项目惯坏了眼光。

各个电梯厅均配备空调，并需刷门禁卡或由住户呼叫放行，安全性更高。

来到公共区域，Belle Vue Residences 绿化丰富，即便在炎热的午后，树荫下仍相当凉爽。

主泳池就项目规模而言尺寸合适，我们也喜欢它与部分单位相邻的设计，一层看起来仿佛被水环绕。

角落处设有一方浅水的儿童池，周围摆放了桌椅。

会所位于泳池尽端。其架高于泳池之上的设计，我们颇为喜欢。

下方空间略显浪费，但从观感上增色不少。

会所正下方，还有一处小型泳池。

你可以选择走楼梯或乘电梯前往会所。

到达后，左侧是影院室。

右侧则是可用于宴会与招待的多功能室，可用空间相当宽敞。若你觉得略显空旷，那是因为目前正进行翻新，最终呈现会更佳。

房间尽端打开就是这段泳池的迷人景致，这里还有一块非常实用的露台空间。以接近 10 年楼龄的项目而言，我们得说整体维护相当不错。

继续往前，会所在地库层还设有一道跌水景观。

抵达地库层后，还能看到几处装置。这里空间很大，在我们看来略显未被充分利用。左侧是健身房，正对这一片区域。

即便是一楼的电梯厅，也都配有空调，令人欣慰。

我们很喜欢在 Belle Vue Residences 的公共步道中行走。繁茂的绿植与沿途的水景，既迎人也令人放松。

大概是我们在所有公寓评测中见过最有趣的告示牌了。

Belle Vue Residences 评测 – 价格

周边项目

项目名称	地契	TOP	平均价格（PSF）
Orchard Court	99 years	1970	$1,101
Langston Ville	999 years	2000	$1,568
283 Studio	999 years	2012	$1,612
Residences at 338A	Freehold	2004	$1,639
Waterford Residence	999 years	2010	$1,669
Aspen Heights	999 years	1998	$1,727
The Botanic on Lloyd	Freehold	2006	$1,742
Visioncrest	Freehold	2007	$1,889
UE Square	929 years	1997	$1,910
Robertson Edge	999 years	2008	$1,964
The Imperial	Freehold	2006	$2,088
Urbana	Freehold	2007	$2,094
Attitude at Kim Yam	999 years	2011	$2,113
The Wharf Residence	999 years	2012	$2,121
Oxley Edge	Freehold	2016	$2,243
Lloyd 65	Freehold	2016	$2,849

2019 年 Belle Vue Residences 并无成交记录，上一笔成交回溯至 2018 年 9 月，一套 2,002 平方英尺的单位以 $2,148 PSF 成交。以此价位来看，结合本项目的地段与潜力，可说是合理。考虑到紧邻的 Imperial 容积率为 2.8，Belle Vue Residences 的容积率未来不排除有上调的可能性。

但由于单位面积较大，总价也随之偏高，能负担 Belle Vue Residences 的买家群体并不算多。

我们的看法

Belle Vue Residences 在某些方面颇为独到。如果你喜欢 River Valley 的中心地段，又重视私密、宁静，并且需要宽敞的居住空间，它几乎无可匹敌。但这些优势也伴随着一定不便——单一出入口带来的通达性限制，以及价格层面较高的总价门槛。

本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。