这或许对大多数人来说并不意外，但根据 Savills 的一份报告，核心豪宅（例如你会在我们的核心中央区看到的高端奢华项目）今年可能下跌约 3.9 per cent。这背后是利率走高，我们也在此处解释过。
这有点违反直觉；就利率而言，我会认为其对边缘地带的影响大于对核心地段。说实话，买 $10 million 顶层公寓的人可以在需要时减少对贷款的依赖——有些人甚至能够以不贷款的方式购买，他们只是想要杠杆。
但普通购房者不可能随手掏出 $1.6 million 去买一套转售公寓。新加坡的普通人需要贷款——而且往往是相当可观的贷款——才能迈入私宅领域。所以，如果仅仅利率就能令核心区房价下跌，那么对非核心区域而言就更是如此：那里的典型买家对贷款的依赖更高，也更容易受到利率上升的影响。
我认为，如果核心区房产确实出现价格回落，更可能与我们的 ABSD 税率有关，而非银行贷款利率。外国人的 ABSD 现已达 60 per cent，这远比利率上升一两个百分点更值得担忧；如果这确实会阻挡外国买家，首先受影响的就是核心区域。
很多读者来信，是因为不确定下一步该怎么做，也不知道该相信谁。
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经济逆风可能也是更大的因素
更广泛经济中的事件与房地产市场的影响之间，有时会存在滞后。眼下，我认为我们还没有完全消化地缘政治紧张升级的影响，以及科技公司正在经历的（打比方地说）“屠杀”。
另外，更高的利率似乎会持续存在，这意味着企业往往会踩刹车放缓增长。总之，这一切都会让雇主变得更为谨慎。
在上一轮金融危机期间我也在地产行业，我记得变化会有多突然：前一天外籍人士还可以在 River Valley 任挑任何公寓，第二天就开始为芽笼的步梯式公寓讨价还价。
随着住房津贴缩减、企业以本地员工取代外籍员工（好极了！），我们可能会更快地看到从核心区域向市区边缘、甚至外围地区的整体外流。我也怀疑在未来几年里，给核心房价带来下行压力的将会是这个问题，而不是更高的利率。
无论如何，这对有准备的人来说都是机会。如果你一直手握大量储蓄等待时机，那么现在可能正是 CCR 与 RCR 之间价差显著收窄的时候。只是升级置换时，务必注意不要使用过多贷款。
相关消息，Marina Gardens Crescent 地块未授予该财团
上周——我猜也在这份通讯的开头，呵——我提到过 CCR 的确定性在下降。正因如此，Marina Gardens Crescent 地块才会由单一竞标脱颖而出。报价为 $770.5 million，或 $984 psf；这个数额甚至已被非中心地段的地块所匹配甚至超越。
这让一些人质疑这是否合适。毕竟，如果竞标价更低，开发商就能定更低的售价；这会让房产更可负担。按照这种观点，政府可以少赚一些。而且，这并不是政府没有考虑过的视角。
问题在于，即便该开发商财团以低价拿地，成品房也不会比滨海湾区域的其他项目更便宜。归根结底，开发商是以利润为导向的主体；无论拿地价格如何，定价仍会参照周边项目的价格。
不过，较低的拿地价格确实能给予开发商更大的试验空间。尤其是像 GuocoLand 这样的开发商，他们已通过 Midtown 和 Lentor 展示了有能力为一个区域带来一定程度的改变。而且已经很能说明问题的是，除了 Kingsford 的进取报价之外，开发商对 Marina 地块的冷淡需求，并未对这里会成为增长区域投下信心票。
或许反过来说，拒绝该报价反而是 URA 对该片区未来前景有信心的体现。你们怎么看？告诉我们。
与此同时，其他房产新闻：
- 这里有一份关于房价涨跌最多的地方的快速盘点，助你农历新年后继续看房。
- 说实话，Frank Lloyd Wright 大概是多数人唯一叫得出名字的建筑师。但也正因如此，这样的住宅就更显标志性。
- 在找价格可负担的 HDB 复式单位？我也想把这样的神话生物与独角兽，以及新加坡实惠的墨西哥菜一起找到。不过在此之前，这里有一些 $750,000 或以下的复式单位。
- 你会放弃 $20,000 的 Proximity Housing Grant吗？对有些人来说，与父母保持距离不仅是偏好，甚至值得为此放弃补助。
STACKED 祝大家新年快乐，财源广进！
愿你长命百岁、身体健康，还能把房子卖到高价到被经纪人在传单上大书特书（有时甚至会先征得你的同意）。
每周销售回顾（22 January - 28 January）
新盘成交价最高前 5（按项目）
| 项目名称 | 成交价 S$ | 面积 (平方英尺) | $PSF | 产权年限 |
| 19 NASSIM | $6,000,000 | 1733 | $3,462 | 99 yrs (2019) |
| TERRA HILL | $5,161,150 | 1894 | $2,724 | FH |
| THE RESERVE RESIDENCES | $4,247,192 | 1625 | $2,613 | 99 yrs (2021) |
| WATTEN HOUSE | $3,212,000 | 990 | $3,244 | FH |
| THE LANDMARK | $2,957,800 | 1141 | $2,592 | 99 yrs (2020) |
新盘成交价最低前 5（按项目）
| 项目名称 | 成交价 S$ | 面积 (平方英尺) | $PSF | 产权年限 |
| NORTH GAIA | $1,210,112 | 969 | $1,249 | 99 yrs (2021) |
| THE ARDEN | $1,233,000 | 657 | $1,878 | 99 yrs (2023) |
| LUMINA GRAND | $1,379,000 | 936 | $1,473 | 99 yrs |
| MIDTOWN MODERN | $1,540,440 | 409 | $3,766 | 99 yrs (2019) |
| THE MYST | $1,595,000 | 700 | $2,280 | 99 yrs (2023) |
转售成交价最高前 5
| 项目名称 | 成交价 S$ | 面积 (平方英尺) | $PSF | 产权年限 |
| THE GLYNDEBOURNE | $7,338,000 | 3563 | $2,060 | FH |
| CORALS AT KEPPEL BAY | $6,300,000 | 2573 | $2,449 | 99 yrs (2007) |
| RIVERGATE | $5,050,000 | 1798 | $2,809 | FH |
| MARINA BAY SUITES | $5,000,000 | 2680 | $1,866 | 99 yrs (2007) |
| THE COSMOPOLITAN | $4,600,000 | 1679 | $2,739 | FH |
转售成交价最低前 5
| 项目名称 | 成交价 S$ | 面积 (平方英尺) | $PSF | 产权年限 |
| RIZ HAVEN | $620,000 | 452 | $1,371 | 946 yr (1938) |
| METRO LOFT | $668,000 | 452 | $1,478 | FH |
| VIVA VISTA | $685,000 | 323 | $2,121 | FH |
| THE SANTORINI | $732,000 | 527 | $1,388 | 99 yrs (2013) |
| CARISSA PARK CONDOMINIUM | $788,000 | 646 | $1,220 | FH |
最大盈利前 5
| 项目名称 | 成交价 S$ | 面积 (平方英尺) | $PSF | 回报 | 持有期 |
| HAWAII TOWER | $4,000,000 | 2239 | $1,787 | $3,225,000 | 25 Yrs |
| THE COSMOPOLITAN | $4,600,000 | 1679 | $2,739 | $2,975,567 | 19 Yrs |
| SOMMERVILLE GRANDEUR | $3,800,000 | 1830 | $2,077 | $2,550,000 | 19 Yrs |
| RIVERGATE | $5,050,000 | 1798 | $2,809 | $1,777,640 | 14 Yrs |
| SPRING GROVE | $2,500,000 | 1389 | $1,800 | $1,580,000 | 26 Yrs |
最大亏损前 5
| 项目名称 | 成交价 S$ | 面积 (平方英尺) | $PSF | 回报 | 持有期 |
| MARINA BAY SUITES | $5,000,000 | 2680 | $1,866 | -$1,288,000 | 14 Yrs |
| ROBINSON SUITES | $1,800,000 | 936 | $1,922 | -$983,555 | 11 Yrs |
| OUE TWIN PEAKS | $3,200,000 | 1399 | $2,287 | -$600,000 | 7 Yrs |
| SPOTTISWOODE SUITES | $1,080,000 | 441 | $2,447 | -$185,000 | 10 Yrs |
| ONE SHENTON | $1,350,000 | 872 | $1,548 | -$150,240 | 17 Yrs |
交易细分
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