本期 Stacked Pro 深度解析：
比较
我们分析了第 7 区两房公寓过去 10 年（2014 至 2024 年）的价格数据，重点关注新售与二手/转售之间的价差。主要新盘包括 Midtown Bay 与 The M，而二手选择则有 DUO Residences、City Gate、Southbank 和 The Plaza 等项目。
关键信息
2024 年，第 7 区新盘与二手两房之间的平均价格差距达到 52.79%，为所有分区之最。新盘均价为 $2.54 million，而二手均价约为 $1.66 million。对于往往面积更小的单位而言，这意味着高达 $878,394 的差距。
为何重要
这对自住与投资买家都是严肃的考量：当同一区域的二手选择以更低的总价提供更大的空间与便利时，第 7 区新盘两房的溢价是否仍值得支付？我们将拆解驱动价差的因素，并评估这份溢价是否名副其实。
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第 7 区新盘与二手两房：52.8% 的溢价还值得付吗？
第 7 区在新加坡城市房地产版图中占据了中心位置：这里罕见地融合了历史底蕴、商业活力与高密度的城郊生活方式，少有可比之地。该区拥有 Bugis Junction、National Library、South Beach，以及即将到来的 Ophir-Rochor Corridor 等地标，但这种显赫也需要付出代价。
2024 年，第 7 区录得全国新盘与二手两房价格差距最大的纪录：惊人的 52.8%。在新盘均价 $2.54 million、二手仅 $1.66 million 的情况下，买家面临一个关键问题：这个分区的新盘溢价还值得支付吗？
第 7 区价格差距概览
平均价格
| Year | New sale | Subsale and resale | Price gap | % difference |
| 2014 | $1,267,108 | $1,259,286 | $7,822 | 0.62% |
| 2015 | $1,312,875 | $1,072,915 | $239,960 | 22.37% |
| 2016 | $1,478,000 | $1,205,741 | $272,259 | 22.58% |
| 2017 | $1,800,000 | $1,350,750 | $449,250 | 33.26% |
| 2018 | $2,536,671 | |||
| 2019 | $2,246,007 | $2,955,581 | -$709,574 | -24.01% |
| 2020 | $1,650,129 | $1,655,692 | -$5,563 | -0.34% |
| 2021 | $1,813,380 | $1,507,225 | $306,155 | 20.31% |
| 2022 | $2,104,796 | $1,473,021 | $631,775 | 42.89% |
| 2023 | $2,338,456 | $1,584,403 | $754,053 | 47.59% |
| 2024 | $2,542,347 | $1,663,952 | $878,394 | 52.79% |
平均面积
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