我们预计 2025 年将迎来又一波强劲的新盘，但在此之前，市场上仍有待消化的库存。以下为过去一年或更早推出、目前仍有若干单位在售的新盘汇总。好消息是，一些颇受瞩目的项目仍有不少单位；不过，鉴于近期买盘回升，这些房源能维持多久并无保证：
很多读者来信，是因为不确定下一步该怎么做，也不知道该相信谁。
如果你有类似的困惑，我们提供结构化的一对一咨询，帮你全面梳理财务状况、购房目标与市场选项——客观分析，不带立场。
没有任何义务，只是让你更清晰。
点击了解更多 这里。
仍有剩余单位的新盘：
| 项目 | 总单位数 | 剩余单位 | 最低价格 | 最高价格 |
| 10 Evelyn | 56 | 12 | $1,431,500 | $3,500,200 |
| 32 Gilstead | 14 | 5 | $14,474,000 | $14,680,000 |
| 8@BT | 158 | 43 | $1,565,000 | $4,353,000 |
| Altura | 360 | 7 | $2,210,000 | $2,234,000 |
| Atlassia | 31 | 4 | $2,804,578 | $3,085,296 |
| Bartley Vue | 115 | 2 | $2,163,000 | $2,173,000 |
| Blossoms By The Park | 275 | 21 | $3,336,000 | $4,169,000 |
| Canninghill Piers | 696 | 14 | $1,712,000 | $13,000,000 |
| Chuan Park | 916 | 78 | $1,908,469 | $3,658,487 |
| Claydence | 28 | 22 | $1,412,200 | $5,025,500 |
| Cuscaden Reserve | 192 | 10 | $2,086,000 | $3,848,000 |
| Enchante | 25 | 3 | $3,398,700 | $3,748,300 |
| Grand Dunman | 1008 | 267 | $1,428,000 | $8,357,000 |
| Grange 1866 | 60 | 15 | $1,595,000 | $2,847,000 |
| Hill House | 72 | 41 | $1,398,000 | $2,391,000 |
| Hillhaven | 341 | 54 | $1,610,576 | $3,072,666 |
| Hillock Green | 474 | 92 | $1,498,000 | $3,323,000 |
| Ikigai | 16 | 2 | $3,465,280 | $4,429,600 |
| Irwell Hill Residences | 540 | 2 | $9,452,000 | $11,080,000 |
| J'den | 368 | 27 | $2,970,000 | $3,915,000 |
| Jansen House | 21 | 16 | $1,511,000 | $2,708,000 |
| Kassia | 276 | 93 | $1,160,000 | $2,765,000 |
| Koon Seng House | 17 | 11 | $1,807,000 | $2,977,000 |
| Lentor Hills Residences | 598 | 9 | $1,334,000 | $2,795,000 |
| Lentor Mansion | 533 | 16 | $2,717,000 | $3,429,000 |
| Lentoria | 267 | 75 | $1,308,000 | $3,093,000 |
| Lumina Grand | 512 | 65 | $1,364,000 | $2,237,000 |
| Meyer Blue | 226 | 92 | $2,014,000 | $6,106,000 |
| Midtown Bay | 219 | 77 | $1,588,000 | $5,452,000 |
| Nava Grove | 552 | 166 | $1,892,400 | $4,561,200 |
| North Gaia | 616 | 26 | $1,258,000 | $1,877,000 |
| Norwood Grand | 348 | 56 | $2,590,000 | $2,758,000 |
| One Bernam | 351 | 91 | $1,508,000 | $16,446,000 |
| Orchard Sophia | 78 | 33 | $1,694,300 | $2,065,500 |
| Pinetree Hill | 520 | 122 | $2,006,000 | $7,971,000 |
| Sceneca Residence | 268 | 20 | $2,368,000 | $5,951,000 |
| SORA | 440 | 297 | $1,406,000 | $4,148,000 |
| Straits at Joo Chiat | 16 | 8 | $2,196,520 | $3,072,240 |
| Tembusu Grand | 638 | 55 | $1,409,000 | $7,888,000 |
| Terra Hill | 270 | 128 | $1,884,000 | $5,608,000 |
| The Arcady at Boon Keng | 172 | 105 | $1,785,000 | $7,825,000 |
| The Arden | 105 | 25 | $1,837,000 | $2,495,000 |
| The Botany at Dairy Farm | 386 | 2 | $2,248,000 | $2,665,000 |
| The Continuum | 816 | 272 | $1,502,000 | $6,669,000 |
| The Giverny Residences | 6 | 6 | $5,497,000 | $9,979,000 |
| The Hill @One-North | 142 | 84 | $1,918,000 | $3,137,000 |
| The Hillshore | 59 | 55 | $1,788,000 | $5,188,000 |
| The LakeGarden Residences | 306 | 104 | $1,387,900 | $6,135,300 |
| The Myst | 408 | 99 | $1,342,000 | $3,784,000 |
| The Reserve Residences | 732 | 10 | $4,908,600 | - |
| The Shorefront | 23 | 17 | $1,471,000 | $2,988,000 |
| TMW Maxwell | 324 | 79 | $1,420,000 | $2,685,000 |
| Union Square Residences* | 366 | 260 | $1,404,000 | $21,888,000 |
| Watten House | 180 | 24 | $4,956,000 | $8,093,000 |
仍有良好户型选择的公寓：
1. SORA
SORA 为租赁地契、共 440 个单位的项目，坐落于 Jurong Lake Gardens 脚下。
SORA 的主要卖点在于绿化与价格的结合。项目推出时，部分两房（646 sq. ft.）起价低至 $1.3 million，三房（936 sq. ft.）价格也仅略触及 $2 million。
这里的均价约为 $1,850 psf；同时要注意，邻近竞品 LakeGarden Residences 在其推出时的均价约为 $2,120 psf。
在景观方面，SORA 与邻近的 LakeGarden Residences 都享有优越的视野。邻近的 Jurong Lake Gardens 是新加坡最常被拍摄的公园空间之一；而 SORA 紧邻其旁，居民可轻松前往公园散步、骑行、野餐等。
周边配套主要来自附近的 HDB 社区，尤其是 Yung Sheng Road 一带。这里有 Taman Jurong Market & Food Centre，而由 HDB 运营的 Taman Jurong Shopping Centre 里也有不少小商店。除常见的社区配套外，附近还有两家 Sheng Siong 与一家 NTUC，日常采买相当方便。
话虽如此，Jurong Lake 并非如 Jurong East 般的零售/商业重镇。若比起绿化更偏好城市便利，或可考虑如 J’den 等公寓；而 SORA 更适合亲近自然者。虽然从 SORA 有直达 Jurong East 的巴士，但步行范围内并无 MRT 站。
学校方面选择也略有限，步行可达的主要为 Lakeside Primary（1 km 内）与 Jurong Secondary。不过整体而言，这里仍是适合家庭的公寓，拥有大量开放空间供儿童活动。
在售单位
| 户型 | 面积 (sqft) | 起价 | 可售/总数 |
| 1卧 + 书房 | 689 | $1,406,000 | 1/36 |
| 2卧 豪华款 | 667-807 | $1,559,000 | 14/60 |
| 2卧 豪华款 + 书房 | 732-915 | $1,576,000 | 83/138 |
| 3卧 豪华款 | 936-1120 | $2,094,000 | 15/22 |
| 3卧 尊贵款 | 1098-1313 | $2,375,000 | 63/64 |
| 3卧 尊贵款 + 书房 | 1152-1410 | $2,634,000 | 83/84 |
| 4卧 奢华款 | 1529-1787 | $3,225,000 | 17/18 |
| 5卧 奢华款 | 1679-1938 | $3,542,000 | 18/18 |
2. Union Square Residences
Union Square Residences 为综合体、租赁地契项目，共 366 个单位。它是第 1 区为数不多的公寓之一，而第 1 区也是新加坡开发密度最高的地段之一。
Union Square Residences 的最大优势在于其中心性。项目步行可达 Clarke Quay 的夜生活区，以及 Clarke Quay MRT（NEL）站；同时距 People’s Park Complex 与 Chinatown MRT（DTL, NEL）站的距离也大致相当，通达 CBD 十分便捷。
除自身两层商业配套外，Union Square 毗邻前述的 People’s Park 与 Chinatown Point，以及 Clarke Quay 一带的多样餐饮与娱乐。
不过，从个人观点来看，这一带的零售不如餐饮与娱乐更为人所知。诸如 Furama City Centre、People’s Park Complex 与 Riverside Point 并非主力购物地标；只有 Clarke Quay Central 勉可称为不错的零售。或许 Union Square 自身的商业将改善这一点。
Union Square Residences 看起来也更偏向租赁市场而非自住用途，约 74 per cent 的单位为较小的一房与两房。不过，一房（463 sq. ft.）约 $1.38 million 的入场价，或可成为进入市中心的切入点；而两房（700 sq. ft.）约 $1.9 million，对年轻夫妻而言也未尝不可。
然而，作为家庭公寓，这里的氛围可能偏于紧凑，第 1 区的噪音与车流亦是日常。且 1 公里内仅有 1 所学校（River Valley Primary）；因此该项目主要吸引年轻专业人士或房东。
在售单位
| 户型 | 面积 (sqft) | 起价 | 可售/总数 |
| 1卧 | 463 | $1,404,000 | 22/30 |
| 1卧 + 书房 | 506 | $1,490,000 | 51/72 |
| 2卧 | 700-732 | $2,023,000 | 85/134 |
| 2卧 + 书房 | 743 | $2,180,000 | 28/35 |
| 3卧 | 990 | $2,820,000 | 28/28 |
| 3卧 尊贵款 | 1066 | $3,176,000 | 10/29 |
| 4卧 尊贵款 | 1518 | $4,620,000 | 33/35 |
| 顶层公寓 | 4833 | $21,888,000 | 1/1 |
| 空中套房 | 2476 | $9,500,000 | 1/2 |
3. Grand Dunman
Grand Dunman 为租赁地契的超大型项目（1,008 个单位），位于近年竞争激烈的第 15 区。该项目与 Tembusu Grand、The Continuum 同期推出，且一度与 Emerald Of Katong 同台竞争（但 Emerald 很快就卖得更快）。
鉴于单位数量庞大，Grand Dunman 销售周期更长并不意外。就占地与单位规模而言，它或是第 15 区数一数二的大盘，仅次于较年长的 Mandarin Gardens。
Grand Dunman 距 Dakota MRT（CCL）站步行极近，且地处美食云集之地。Old Airport Road 及其知名小贩中心步行可达，另一侧的 Tanjong Katong Road 亦有众多营业至深夜的餐饮。
附近亦有多所口碑学校：TKGS、Chung Cheng High School 近在咫尺；Broadrick Secondary 与 Kong Hwa Primary（也是 1 km 内唯一的小学）均在 500 米内，适合作为家庭公寓。
价格方面，可参考这份将 Grand Dunman 与 Tembusu Grand、The Continuum 对比的详细拆解。
不论如何，Grand Dunman 的核心吸引力仍在于其大盘体量与丰盛设施。第 15 区的公寓多为精品或小型项目，尽管多为永久地契，但在设施阵容上难以与 Grand Dunman 这样的超大盘匹敌。
在售单位
| 户型 | 面积 (sqft) | 起价 | 可售/总数 |
| 1卧（豪华款） | 549-581 | $1,447,000 | 3/92 |
| 1卧 + 书房（豪华款） | 549-710 | $1,428,000 | 63/112 |
| 2卧（豪华款） | 667-893 | $1,964,000 | 9/119 |
| 2卧 + 书房（豪华款） | 775 | $2,101,000 | 3/137 |
| 2卧 双钥匙（豪华款） | 775-872 | $2,116,000 | 3/34 |
| 3卧（尊尚款） | 1475-1819 | $3,452,000 | 28/32 |
| 3卧（豪华款） | 980-1163 | $2,458,000 | 5/126 |
| 3卧 + 书房（豪华款） | 1119 | $2,945,000 | 5/103 |
| 3卧 双钥匙（豪华款） | 1044-1238 | $2,590,000 | 27/36 |
| 3卧 灵活款（豪华款） | 1302 | $2,993,000 | 1/18 |
| 4卧（尊尚款） | 1787-2314 | $4,347,000 | 29/34 |
| 4卧（豪华款） | 1292-1518 | $3,311,000 | 22/87 |
| 5卧（尊尚款） | 2131-2615 | $5,210,000 | 30/34 |
| 5卧（豪华款） | 1679-1690 | $4,034,000 | 26/34 |
| 顶层公寓（尊尚款） | 2336-3068 | $6,054,000 | 10/10 |
4. The Continuum
作为与 Grand Dunman 同台竞争的项目之一（见上），The Continuum 为永久地契，体量也相当可观（816 个单位）。其地块布局颇为独特，Thiam Siew Avenue 穿行于项目之中（两侧由天桥相连）。
The Continuum 的定价整体高于其对手 Grand Dunman、Tembusu Grand，及后来推出的 Emerald of Katong。不过，我们也对 Continuum 与 Grand Dunman 的价格互动提供了详细解释。由于价格较高，其初期销售较同侪略慢，但 Emerald of Katong 的销售表现在价格分阶上起到了推助作用——当买家开始横向比较并理解永久地契溢价之合理性后，去化随之提速。
从某种意义上说，这也可以理解：永久地契使 The Continuum 更契合第 15 区的整体形象（该区多数公寓为永久地契）。
便捷性方面，Continuum 与 Grand Dunman 差距不大。其距 Dakota MRT 站相对更远，部分住户或倾向以巴士接驳；但反过来说，它更靠近 Paya Lebar，一步可达如 KINEX 等商场。与 Haig Road/Joo Chiat 一带的距离同样利于餐饮与生活方式选择；且 Haig Girls’ 也加入了 1 公里内学校名单。
若你偏好第 15 区，但更青睐永久地契，或希望更靠近 Paya Lebar（尤其不太依赖 MRT 的情况下），The Continuum 可能更适合你。
在售单位
| 户型 | 面积 (sqft) | 起价 | 可售/总数 |
| 1卧 + 书房 | 560 | $1,502,000 | 56/68 |
| 2卧 | 646-807 | $1,954,000 | 8/170 |
| 3卧 | 872-1141 | $2,670,000 | 9/102 |
| 3卧 尊享款 | 1066-1302 | $2,997,000 | 48/136 |
| 3卧 + 书房 | 1227-1464 | $3,434,000 | 62/72 |
| 4卧 | 1227-1518 | $3,388,000 | 24/68 |
| 4卧 尊享款 | 1690-2034 | $4,735,000 | 30/32 |
| 5卧 | 1905-2260 | $5,567,000 | 29/32 |
5. Terra Hill
Terra Hill 为永久地契、共 270 个单位的公寓，位于 Pasir Panjang（第 5 区）。项目最大特色在于依坡而建（项目名亦由此而来），从而抬升居住高度并争取到海景视野。
Terra Hill 距 Pasir Panjang MRT（CCL）站步行可达。尽管这并未改变其偏边缘的区位属性，但确有助于提升通达性。项目亦非常靠近 MapleTree Business City——这不仅可能成为良好的租客来源，对在此工作的居民也极为便利。MapleTree 还为 Terra Hill 提供了不俗的配套，拥有一定规模的 F&B 聚落。对于就读或任职于 NUS 的人士，或是希望便捷往来 Sentosa、但又不愿承受彼处（或 HarbourFront）高昂价格的人群，Terra Hill 同样具有吸引力。
不过，若要进行更大规模的购物、娱乐等活动，仍需走出社区范围。附近学校资源也较为有限，家长需多加留意。
Pasir Panjang 仍属非成熟地带，但具备一定的中长期潜力。或许还需等待 PSA 整体搬迁至 Tuas，届时该区配套有望进一步完善（Terra Hill 单位的海景观感也有望提升）。在此之前，这里的绿化与开阔空间已是重要卖点，便捷可达 Kent Ridge Park 等。
近日（2024 年 12 月），我们见到 804 sq. ft. 与 904 sq. ft. 的单位成交价分别约为 $2.1 million 与 $2.5 million；而这些面积对家庭而言亦相对充裕。虽非最便宜的新盘，但若你偏好永久地契并持更长线的配置视角，Terra Hill 或是不俗之选。
在售单位
| 户型 | 面积 (sqft) | 起价 | 可售/总数 |
| 2卧 | 678-840 | $1,884,000 | 5/30 |
| 2卧 + 书房 | 807 | $2,125,000 | 8/40 |
| 3卧 | 904-1335 | $2,376,000 | 78/126 |
| 4卧 | 1313-1894 | $3,469,000 | 46/63 |
| 5卧 | 2120-3035 | $5,511,000 | 10/11 |
在 Stacked，我们更喜欢跳出新闻标题和表面的数字，关注这些趋势在现实生活中是如何真正发生与发展的。
如果你想讨论这些情况如何适用于你自己的购房或投资计划，可以在这里预约 一对一咨询。
如果你只是有个问题，或想分享你的想法，也欢迎写信给我们：stories@stackedhomes.com —— 我们会阅读每一封来信。
本文由生成式人工智能翻译。 点击此处阅读英文原文
0 Comments