当下市场上的房产中介公司更少了，选择入行当经纪的人也更少。
正如近期Straits Times所报道，行业内的中介公司仍在持续整合。多数业内观察者早已知道，这在某种程度上呈现寡头格局，市场基本被“三巨头”（Propnex、ERA、Huttons）所把持。虽然更严格的反洗钱规定被认为是原因之一，但我不禁觉得，这一切是否本来就会发生。
数据来自房地产代理理事会（CEA），显示行业高度向少数大型网络集中：
- PropNex Realty 依然是迄今规模最大的中介公司，截至 January 2026 约有 13,945 名注册经纪。
- ERA Realty Network 以约 8,427 名经纪紧随其后。
- Huttons Asia 以约 5,760 名经纪位居第三。
与这三家相比，小型中介公司相当边缘，以致很少进入到讨论与考量之中。
反洗钱及其他合规要求在加速此类整合方面起到了一定作用：大型公司更容易分摊合规成本并吸收监管开销，而小型的精品中介公司则较为吃力。但这并非近期才出现的影响；它更多是加快了一个早已在进行中的过程。
很多读者来信，是因为不确定下一步该怎么做，也不知道该相信谁。
如果你有类似的困惑，我们提供结构化的一对一咨询，帮你全面梳理财务状况、购房目标与市场选项——客观分析，不带立场。
没有任何义务，只是让你更清晰。
点击了解更多 这里。
至于房产经纪人数减少，这也可能反映了不活跃的从业者正在退出。
截至 January 2026，新加坡约有 36,800+ 名注册房产经纪。
较上一年小幅上升约 2.1 per cent，但与此前几年相比，增速明显放缓。
2024 年初共有 35,251 名注册房产经纪。这一数字高于 2023 年的 34,427 名，以及 2022 年的 32,414 名。2022-23 年上涨约六 per cent，2023 - 25 年为 2.4 per cent；数字很明显在回落。
正如 Straits Times 报道所称，监管要求的提高可能起到了一点作用。但这不太可能是主因。注意到在 2021 至 2023 年间，大约 40 per cent 的经纪每年未能完成至少一宗交易（见上文链接）。
这种不活跃程度表明，相对于可获得的业务量，持牌人数有过剩之嫌。它可能意味着一些机会主义者（COVID 之后市场一度繁荣）并未如想象那样轻松成交，或反映出部分经纪其实主要从事其他工作，只是“以防万一”而保留执照，等待偶尔的机会。
过多不活跃或机会主义经纪的存在，并非无关痛痒的“背景噪音”。
新加坡房地产市场容易依赖某些启发式或“捷径”式的思维。这就是为何会出现诸如“永久产权总是表现更好”、“要买新盘、买靠近 MRT、在涨价前先买”等说法；甚至还有更具风险的观念，比如认为99-1 loopholes“没问题”——在近期的法院判决之前，这一看法长期存在。
这些观念并非出于恶意，但不活跃（往往也意味着不够留意市场）的经纪，可能会沿用在完全不同年代、完全不同市况下形成的做法与判断。
就在去年，我们看到市场转向了中央核心区（CCR）的小面积住宅，并动摇了以 $PSF 衡量价格的常识。这与我们在 2022 或 2023 年仍习以为常的判断，出现了短而急的背离。
而且，这类问题并不总会被市场力量自行过滤。一个存在边缘化、低参与度从业者的行业，往往更容易让运气胜过能力。即便是信息最不足的经纪，也可能偶然遇上“横财式”的单笔成交，例如恰好有亲友要出售高总价物业。
当这种情况发生时，它会维系那些在日常表现上可谓“开关已关”的经纪；反过来，则会打击那些更愿意给出审慎建议的经纪（例如劝这位亲友不要卖出）。
鉴于此，不活跃经纪的退出——与更精干、更专注的专业经纪队伍——或许对所有人来说都是净利好。
顺带一提，我认为对于当下仍选择入行的少数经纪而言，时点上隐含着一种微妙的优势。
或许只是个体感受，但以我的经验，通常更尊重那些在非繁荣期加入行业的人。行情好、交易易时，人人都想分一杯羹——COVID 之后的阶段确实如此。
而如今入行则不同。合规要求更严，外籍买家更少。若你参与新盘销售，其佣金已不若以往之高（详见这里）；而且多数新晋经纪都要面对较长的回款周期。
另一方面，若你专注于转售市场，当下也是“找货源”的艰难期。房价处于较高水平，可能让部分升级置换意愿降温，你的工作量也会随之增加。
总体而言，2026 年的市场对随意参与者的空间更小了。
但——这点很重要——如果你此时进入行业，他人更不容易把你视为只想捡“轻松胜利”的人。这种区分不只在你的公司内部有意义；我也遇到过买家会问他们的经纪是何时入行的，因为他们会以此作参考。
艰难时期能锻造更好的经纪，尽管这意味着经纪人数可能更少；而买卖双方中也有人认可这一点。若我在这样的时点入行，日后我也会把它当作一枚能力的“徽章”。
同时，还有这些房地产资讯……
- 我们是否要与 Cuppage Terrace 告别以及它所承载的记忆？看看是否有人会接受 $250 million 的估值。
- $940,000 在槟城能买到什么？你或许会惊讶于跨越长堤后的价差已变得多么悬殊。
- 关注我们即将推出的系列，我们将分析更“稳健”的转售公寓，看看 2026 年是否值得入手。
- 为何 2026 年可能是考虑 Executive Condominium (EC) 而非完全私宅的好时机；但有一项重要的考量。
每周销售回顾（12 - 18 January）
最贵新盘成交前5（按项目）
| 项目名称 | 价格 S$ | 面积 (SQFT) | $PSF | 产权年限 |
| SKYE AT HOLLAND | $5,943,000 | 1765 | $3,367 | 99 yrs (2024) |
| GRAND DUNMAN | $5,262,000 | 2131 | $2,469 | 99 yrs (2022) |
| WATTEN HOUSE | $4,985,000 | 1539 | $3,239 | FH |
| THE ORIE | $3,748,000 | 1367 | $2,742 | 99 yrs (2024) |
| THE CONTINUUM | $3,359,000 | 1087 | $3,090 | FH |
最便宜新盘成交前5（按项目）
| 项目名称 | 价格 S$ | 面积 (SQFT) | $PSF | 产权年限 |
| COASTAL CABANA | $1,481,000 | 872 | $1,699 | 99 yrs |
| KASSIA | $1,566,000 | 753 | $2,078 | FH |
| THE LAKEGARDEN RESIDENCES | $1,600,000 | 678 | $2,359 | 99 yrs (2023) |
| SORA | $1,732,000 | 732 | $2,366 | 99 yrs (2023) |
| CANBERRA CRESCENT RESIDENCES | $1,732,200 | 872 | $1,987 | 99 yrs (2024) |
最贵转售前5
| 项目名称 | 价格 S$ | 面积 (SQFT) | $PSF | 产权年限 |
| MAPLE WOODS | $6,200,000 | 2917 | $2,125 | FH |
| AALTO | $5,465,000 | 2024 | $2,701 | FH |
| ONE HOLLAND VILLAGE RESIDENCES | $5,058,000 | 1615 | $3,133 | 99 yrs (2018) |
| PATERSON SUITES | $5,000,000 | 1679 | $2,978 | FH |
| ISLAND VIEW | $4,350,000 | 3498 | $1,243 | FH |
最便宜转售前5
| 项目名称 | 价格 S$ | 面积 (SQFT) | $PSF | 产权年限 |
| EDENZ LOFT | $630,000 | 441 | $1,428 | FH |
| SUITES @ PAYA LEBAR | $678,888 | 398 | $1,705 | FH |
| KINGSFORD WATERBAY | $713,000 | 474 | $1,505 | 99 yrs (2014) |
| EUHABITAT | $777,000 | 527 | $1,473 | 99 yrs (2010) |
| PARC RIVIERA | $781,888 | 463 | $1,689 | 99 yrs (2015) |
获利最多前5
| 项目名称 | 价格 S$ | 面积 (SQFT) | $PSF | 收益 | 持有期 |
| MAPLE WOODS | $6,200,000 | 2917 | $2,125 | $3,520,000 | 19 Years |
| GLENTREES | $3,745,000 | 1711 | $2,188 | $2,535,400 | 20 Years |
| LE CRESCENDO | $2,470,100 | 1453 | $1,700 | $1,522,100 | 23 Years |
| TIERRA VUE | $3,758,000 | 2056 | $1,828 | $1,438,000 | 13 Years |
| AALTO | $5,465,000 | 2024 | $2,701 | $1,431,000 | 18 Years |
亏损最多前5
| 项目名称 | 价格 S$ | 面积 (SQFT) | $PSF | 收益 | 持有期 |
| THE OCEANFRONT @ SENTOSA COVE | $3,050,000 | 1776 | $1,717 | -$1,017,040 | 19 Years |
| BELLE VUE RESIDENCES | $3,800,000 | 1841 | $2,064 | -$900,000 | 15 Years |
| THE COAST AT SENTOSA COVE | $3,228,888 | 2056 | $1,571 | -$521,112 | 13 Years |
| MARINA ONE RESIDENCES | $2,250,000 | 1163 | $1,935 | -$177,639 | 6 Years |
| PATERSON SUITES | $5,000,000 | 1679 | $2,978 | -$176,580 | 15 Years |
获利率最高前5（ROI%）
| 项目名称 | 价格 S$ | 面积 (SQFT) | $PSF | ROI (%) | 持有期 |
| GLENTREES | $3,745,000 | 1711 | $2,188 | 210% | 20 Years |
| COSTA RHU | $2,260,000 | 1399 | $1,615 | 172% | 23 Years |
| LE CRESCENDO | $2,470,100 | 1453 | $1,700 | 161% | 23 Years |
| PAVILION 11 | $1,968,000 | 958 | $2,054 | 157% | 19 Years |
| HUNDRED PALMS RESIDENCES | $1,860,000 | 958 | $1,942 | 139% | 9 Years |
亏损率最高前5（ROI%）
| 项目名称 | 价格 S$ | 面积 (SQFT) | $PSF | ROI (%) | 持有期 |
| THE OCEANFRONT @ SENTOSA COVE | $3,050,000 | 1776 | $1,717 | -25% | 19 Years |
| BELLE VUE RESIDENCES | $3,800,000 | 1841 | $2,064 | -19% | 15 Years |
| THE COAST AT SENTOSA COVE | $3,228,888 | 2056 | $1,571 | -14% | 13 Years |
| V ON SHENTON | $900,000 | 441 | $2,039 | -12% | 13 Years |
| MARINA ONE RESIDENCES | $2,250,000 | 1163 | $1,935 | -7% | 6 Years |
成交细分
关注 Stacked，获取更多有关新加坡房地产市场的新闻与一线洞察。
在 Stacked，我们更喜欢跳出新闻标题和表面的数字，关注这些趋势在现实生活中是如何真正发生与发展的。
如果你想讨论这些情况如何适用于你自己的购房或投资计划，可以在这里预约 一对一咨询。
如果你只是有个问题，或想分享你的想法，也欢迎写信给我们：stories@stackedhomes.com —— 我们会阅读每一封来信。
本文由生成式人工智能翻译。 点击此处阅读英文原文
0 Comments