Sky Everton 于2019年推出时，市场反应既有热情也有犹疑——这在位于重大转型区边缘的精品永久地契项目中并不罕见。作为前 Asia Gardens 旧址，它在当时具备强劲叙事：临近 Greater Southern Waterfront（大南部滨海区）、在以租赁地契为主的区域中拥永久地契，以及仅 262 户的体量，对自住买家颇具吸引力。
但早期也存在顾虑。其位于欧南/牛车水边缘的位置，引发了对拥堵、租客资源竞争，以及附近医院（如 SGH）影响的疑问。尽管如此，作为定价较高的项目，其开盘当日销售仍算可观，约去化了 40% 的单位。
然而回到今天，Sky Everton 成为一个颇具研究意义的个案。它并非不赚钱的项目；事实上，大多数业主都有所获利。真正的问题在于横向对比：与同区域的同类项目相比，尤其与同一时期落成的新盘相比，Sky Everton 的价格表现明显落后。本次评述将更深入地检视数据、竞争格局，以及可能压制其表现的结构性因素。
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