永久地契且地段优越——但这座市中心公寓仍跑输同侪:原因何在
November 13, 2025
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Sky Everton 于2019年推出时,市场反应既有热情也有犹疑——这在位于重大转型区边缘的精品永久地契项目中并不罕见。作为前 Asia Gardens 旧址,它在当时具备强劲叙事:临近 Greater Southern Waterfront(大南部滨海区)、在以租赁地契为主的区域中拥永久地契,以及仅 262 户的体量,对自住买家颇具吸引力。
但早期也存在顾虑。其位于欧南/牛车水边缘的位置,引发了对拥堵、租客资源竞争,以及附近医院(如 SGH)影响的疑问。尽管如此,作为定价较高的项目,其开盘当日销售仍算可观,约去化了 40% 的单位。
然而回到今天,Sky Everton 成为一个颇具研究意义的个案。它并非不赚钱的项目;事实上,大多数业主都有所获利。真正的问题在于横向对比:与同区域的同类项目相比,尤其与同一时期落成的新盘相比,Sky Everton 的价格表现明显落后。本次评述将更深入地检视数据、竞争格局,以及可能压制其表现的结构性因素。
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