永久地契且地段优越——但这座市中心公寓仍跑输同侪：原因何在

Sky Everton 于2019年推出时，市场反应既有热情也有犹疑——这在位于重大转型区边缘的精品永久地契项目中并不罕见。作为前 Asia Gardens 旧址，它在当时具备强劲叙事：临近 Greater Southern Waterfront（大南部滨海区）、在以租赁地契为主的区域中拥永久地契，以及仅 262 户的体量，对自住买家颇具吸引力。

但早期也存在顾虑。其位于欧南/牛车水边缘的位置，引发了对拥堵、租客资源竞争，以及附近医院（如 SGH）影响的疑问。尽管如此，作为定价较高的项目，其开盘当日销售仍算可观，约去化了 40% 的单位。

然而回到今天，Sky Everton 成为一个颇具研究意义的个案。它并非不赚钱的项目；事实上，大多数业主都有所获利。真正的问题在于横向对比：与同区域的同类项目相比，尤其与同一时期落成的新盘相比，Sky Everton 的价格表现明显落后。本次评述将更深入地检视数据、竞争格局，以及可能压制其表现的结构性因素。

如果 Sky Everton 的较慢表现让您对自身计划有所疑虑（不论是预警信号还是入场窗口），不妨更仔细地检视周边成交情况。告诉我们您在考虑什么，我们会为您对接一位值得信赖的合作中介，精准展示该项目相对于近邻竞品所处的位置，以及当前价差究竟意味着风险还是机会。

自推出至 2025 年 6 月的 Sky Everton 表现

先从 Sky Everton 自推出至 2025 年 6 月的表现看起

接下来我们将 Sky Everton 的整体表现与全新加坡市场比较，再与第 02 区（D2）进行对比。鉴于 Sky Everton 为永久地契项目，我们仅与其他 999 年或永久地契项目比较。