In this Stacked Pro breakdown:
概览
我们追踪了 Reflections at Keppel Bay 自 2011 年竣工至 2024 年的价格走势，并将其与 Keppel Bay 区域内其他 99 年地契公寓（包括 Caribbean at Keppel Bay 与 Corals at Keppel Bay）的表现进行比较。尽管具备标志性设计与滨水地段，Reflections 的转售表现并不均衡，许多单位回报平淡。我们拆解其交易数据与平均总价，探究这座备受瞩目的项目为何未达预期。
关键信息
由于单位面积普遍偏大且入场价高，Reflections 难以吸引广泛的转售受众。虽然部分单位取得了不错涨幅，但更多单位未能如愿，回报波动且常常令人失望，尤其对期待稳定性的投资者而言更是如此。
为何重要
Reflections at Keppel Bay 提醒我们：仅凭设计光环或品牌并不足以保证表现。即便外观惊艳，如果定价与户型不契合买方需求，项目仍可能跑输。对投资者而言，这是审慎提醒——美学并不必然转化为回报。
🔓 解锁完整分析 —— 包括户型图拆解、转售趋势与 Reflections at Keppel Bay 的具体表现，尽在 Stacked Pro。
已经订阅？在此登录。
Reflections at Keppel Bay 在多个层面都很特别。它的确是建筑图腾——但每当买家询问其表现，结果往往……颇出乎意料。事实上，这是一个波动性较高的项目，其 ROI（投资回报率）并不如其外立面那般耀眼。问题出在哪？又或者，单纯的 ROI 指标遗漏了 Reflections 的哪些面向？让我们更近一步，审视这座既神秘又标志性的公寓：
很多读者来信，是因为不确定下一步该怎么做，也不知道该相信谁。
如果你有类似的困惑，我们提供结构化的一对一咨询，帮你全面梳理财务状况、购房目标与市场选项——客观分析，不带立场。
没有任何义务，只是让你更清晰。
点击了解更多 这里。
Reflections at Keppel Bay 项目速览
Reflections at Keppel Bay 为 Keppel Land 开发、99 年地契公寓。项目于 2011 年竣工，共有 1,129 套，分布于六栋高层塔楼与 11 栋别墅式楼块，位于第 4 区的 Keppel Bay View 一带。
Reflections 是建筑地标：由 Daniel Libeskind 设计，也是其在亚洲的首个住宅项目。该项目曾获 FIABCI Prix d’Excellence Gold 与 Chicago Athenaeum International Architecture Award 等设计奖项。
在这样的背景下，它的 ROI 数据或许会让人颇为意外：
Reflections at Keppel Bay 自推出至 2024 年表现如何？
| 年份 | 平均 $PSF |
| 2007 | $1,858 |
| 2008 | $2,037 |
| 2009 | $1,830 |
| 2010 | $1,924 |
| 2011 | $1,933 |
| 2012 | $1,926 |
| 2013 | $2,037 |
| 2014 | $2,088 |
| 2015 | $1,860 |
| 2016 | $1,682 |
| 2017 | $1,658 |
| 2018 | $1,680 |
| 2019 | $1,638 |
| 2020 | $1,596 |
| 2021 | $1,640 |
| 2022 | $1,757 |
| 2023 | $1,827 |
| 2024 | $1,763 |
| 年化 | -0.31% |
Reflections at Keppel Bay 早期涨势强劲，从 2007 年的 $1,858 psf 上行至 2014 年峰值 $2,088 psf。惟自 2015 年起，价格进入缓步下行，于 2020 年触底 $1,596 psf，随后几年略有回升。
截至 2024 年，平均价为 $1,763 psf，仍低于 2014 年高位。总体来看，17 年间年化呈约 -0.31% 的下跌。
但仅凭 ROI 并不能解释全貌。接下来，我们将 Reflections at Keppel Bay 放在新加坡更广泛的 99 年地契公寓市场，以及第 4 区同行中做比较。
| 年份 | Reflections at Keppel Bay | 第 4 区 99 年地契公寓 | 全岛 99 年地契公寓 |
| 2007 | $1,858 | $1,695 | $885 |
| 2008 | $2,037 | $1,774 | $765 |
| 2009 | $1,830 | $1,278 | $788 |
| 2010 | $1,924 | $1,484 | $977 |
| 2011 | $1,933 | $1,596 | $985 |
| 2012 | $1,926 | $1,640 | $1,039 |
| 2013 | $2,037 | $1,678 | $1,163 |
| 2014 | $2,088 | $1,584 | $1,195 |
| 2015 | $1,860 | $1,462 | $1,104 |
| 2016 | $1,682 | $1,317 | $1,166 |
| 2017 | $1,658 | $1,522 | $1,230 |
| 2018 | $1,680 | $1,538 | $1,359 |
| 2019 | $1,638 | $1,599 | $1,474 |
| 2020 | $1,596 | $1,508 | $1,453 |
| 2021 | $1,640 | $1,922 | $1,517 |
| 2022 | $1,757 | $1,799 | $1,595 |
| 2023 | $1,827 | $1,955 | $1,783 |
| 2024 | $1,763 | $1,842 | $1,854 |
| 年化 | -0.31% | 0.49% | 4.45% |
Reflections 与同侪相比如何？
0 Comments