本期 Stacked Pro 深度解读：
对比
我们追踪了 Marina Bay Suites 随时间的表现，并与邻近第01区的公寓（如 The Sail、Marina Bay Residences、Marina One Residences）进行对照，按户型与 2019 至 2024 年的成交趋势拆解。
关键洞察
整体 ROI 看似疲弱，受高开盘价与偏冷需求拖累；但 Marina Bay Suites 的四卧却呈现截然不同的面貌，具备突出的面积与价格性价比、价格韧性，甚至在租金回报上优于同区项目。
为何重要
单看 ROI 数字可能掩盖真正价值。Marina Bay Suites 或许是第01区较被低估的公寓之一，尤其适合重视户型效率与大面积的买家。本案例强调：超越宏观平均数据，方能做出更明智的投资决策。
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Marina Bay Suites 很适合作为我们研究 ROI 数字并解释其局限性的样本。乍看之下，Marina Bay Suites 的数据并不亮眼：自推出以来，其表现不如周边项目与大市，价格增长为负——截至 2024 年，它在可比项目中 $PSF 亦处于最低水平。
然而，就地段或品质而言，Marina Bay Suites 可能比你想象的更好。它本质上是一个高端项目，拥有宽敞单位、高效户型与显赫的中央地段。让我们从更细致的角度解读 ROI：
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Marina Bay Suites 简述
Marina Bay Suites 是位于 3 Central Boulevard 的豪华公寓住宅，属 Marina Bay Financial Centre (MBFC) 的一部分。项目于 2013 年落成，体量相对小而精，仅 221 个单位。由于隶属 MBFC，形成与餐饮、超市、便利店等相连的综合体形态。
MBFC（以及衍生的 Marina Bay Suites）连通 3 座 MRT 站：Downtown (DTL)、Raffles Place (NSL, EWL) 与 Marina Bay (NSL, CCL, TEL)。
高位起步后的横盘期
Marina Bay Suites 以较高价格开盘，起始为 $2,189 psf。但从下方数据可见，其价格逐步走低，至 2017 年甚至低于第01区平均水平（$1,889 psf 对比该区平均 $2,012 psf）。
至 2024 年，Marina Bay Suites 相对区内均价出现显著折让，$1,917 psf 对比 $2,102 psf。
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