我在 The Rainforest EC 居住了一年：这是一篇关于在这座家庭型执行共管公寓居住体验的评测

在共管公寓与转售 HDB 之间抉择时，总少不了一番争论。

有些人认为公寓不值得为溢价买单，居住面积通常更小，而且每月还要承担管理费。

对另一些人而言，HDB 的私密性不足；即便新加坡很安全，小区也没有门禁围合，且缺乏健身房或游泳池等可于周末享用的设施。 

这也正是为什么 EC 被视为两全其美的选择——以低于私人公寓的价格，享受公寓式居住。 

鉴于 2022 年以来房价的走势，不难理解为何转售 EC 将会愈发受到青睐。 

本周，我们有机会从住户视角介绍一处相对较新的 EC。 

Sam（出于隐私考虑为化名）和家人于 2021 年 9 月搬入 The Rainforest。这是一座 2015 年落成的转售 EC，也是少有地靠近 MRT 站的 EC 之一。全盘共 466 个单位，体量适中，位于另外 2 个公寓 Mi Casa 与 Wandervale 之间。 

尽管它位于第 23 区，自然资源丰富，但同样临近其他生活所需配套。例如，购物与餐饮可前往 Lot One；有孩家庭会高兴地发现 South View Primary 与 Teck Whye Primary School 均在步行范围内。 

大多数居住在此的人都喜欢社区的宁静氛围。事实上，这也是促使 Sam 和家人选择 The Rainforest 作为家园的因素之一。

因此，若你在寻找更可负担的公寓居住，或许这篇关于 The Rainforest 的住户评测会很有帮助，Sam 将分享居住于此的真实体验。

The Rainforest 与其他楼盘的对比

Sam 表示，他们在寻找时有相当具体的考量。一是项目不能太旧——最好不超过 10 年楼龄。还希望居住氛围更悠闲。此外，公寓需要有适合孩子的优良配套。 

就单位而言，Sam 与太太在找一套 3 房，以容纳 2 名成人和 2 名孩子。他们也特别看重居所的连通性——距离 MRT 站与镇中心不能太远。若你寻找过 EC，便知道要找到靠近 MRT 站的并不常见。 

无论是 psf 还是总价，都必须合理。此外，还需要具备资本增值的潜力。

和任何买家一样，他们也拿几处备选与 The Rainforest 作比较。以下是他们的对照结果。 

• Mi Casa – 这是一个更早期的项目，2013 年取得 TOP，紧挨着 The Rainforest。从 psf 的角度看它稍微便宜一些，因此确实有一定吸引力。不过，单位带有飘窗，在他们看来这并非高效的空间利用。地砖铺装也不合他们的口味，看起来偏淡。
• Hillsta – 毫无疑问，永久地契项目往往更受青睐，这一点让 Hillsta 胜过其他选择。 其单位数量与 The Rainforest 几乎相同——前者 416 个，后者 466 个。然而，他们最终没有选择它，原因在于其位置不靠近 MRT 站，也不靠近镇中心。
• Hillion Residences – 虽然该盘靠近 Bukit Panjang MRT，地段其实不错，但价格一开始就令他们却步。Sam 认为其 psf 定价过高，他们不愿为综合体的便利性支付溢价。事实上，他们甚至没有亲临现场查看。

编者按（20 October 11:09）：Hillsta 不是永久地契项目。

他们也看过 The Warren、Northvale 和 Palm Gardens。但这些项目有一个共同点，让 Sam 和太太没有继续考虑——都太旧了。

The Rainforest 脱颖而出的原因

那么，为什么 Sam 和太太选择了 The Rainforest？他说，最初吸引他们的是多重因素的组合。

价格是其中之一。以下是他分享的一年前买入该单位时的情况。

“2021 年年中时，这里中层单位的成交大约在 $1,050 psf。对于一座靠近 CCK 中央、楼龄 6 年的公寓，我们当时认为它被低估了。” 他补充说，仅仅一年后，类似类型的成交目前已在 $1,200 至 1,300 psf 区间。 

（公平地说，自 2021 年以来，各类房价确实普遍上涨）。 

这对夫妻选择 The Rainforest 的另一原因是其位置。与 Choa Chu Kang MRT 的连通性很好（步行约 5–6 分钟），且门外就有巴士站。Lot One Mall、Teck Whye Shopping Centre、Polyclinic、学校和 Choa Chu Kang 公园也都在附近。

还有一个重要因素是环境，这也是打动他们的主要原因之一。Sam 回忆道：“看房时，公寓的绿化让我印象深刻。” “其中一个泳池旁甚至有迷你瀑布。”（这也正是项目名称的由来）。 

停车场位于地下层，使得公寓可以在景观上增加更多绿化，尤其是一层空间。

在 The Rainforest 的日常生活

多数项目在周末都很热闹，泳池和其他设施常常人满为患。但 The Rainforest 并非如此，通常不会过于拥挤。466 个单位在今天看来是个不错的体量——足以享有完整的设施配套，但又不会因住户太多而显得繁忙。Sam 告诉我们，周末去健身房或泳池度过愉快时光都相当容易。

他们在购物和餐饮方面也有许多选择。有时会前往 Teck Whye Shopping Centre，那里有许多餐饮场所。这个购物中心为他们提供了实惠的餐饮与购物选择。附近也有许多超市，距离也不远。 

如果需要更进一步的“购物疗法”，Sam 说 Jurong East 只需乘坐几个 MRT 站即可到达，JEM 和 Westgate 是该区的旗舰商场。还有 Hillion Mall 和 Bukit Panjang Shopping Centre，两者都可轻松乘坐 975 路和 190 路巴士前往。

走进 The Rainforest 的里里外外

当然，并非一切都完美，而大多数屋主的共同问题在于步行前往 MRT。这也是居住于综合体的一大优势，因为你可以直接连通 MRT 或巴士。 

因此，他们在 The Rainforest 居住的一点不便是，从 Choa Chu Kang MRT 走过来并非全程有顶棚。尽管大部分路段都能遮阳避雨，但在过马路时没有任何遮蔽。

Sam 补充说，项目的占地并不算大（准确来说为 189,337 平方英尺）。尽管如此，公寓的设施仍然相当齐全，包括健身房、50 米泳道池及其他泳池、网球场、烧烤炉、会所、游乐场和健身角等。

如果要对小区提出改进，他会提到停车。虽然住户第一个停车位免费，但第二个季票停车位需要付费。不过，Sam 认为这在如今较新的公寓中已相当常见。 

潜在买家应了解的考量

Sam 指出关于该区有不少有趣的细节，尤其是周边即将出现的新升级。 

首先，新的 SAFRA 预计将在 2023 年第一季度启用。它被定位为“一处健身绿洲”，并将成为首家设有有顶棚游泳池、水中健身房、有顶棚五人制足球场以及 150 米空中跑道的 SAFRA 会所。 

它还将配备一体化的康体与健身中心，以及室内攀岩设施。对于家庭而言，还将有一个 23,000 平方英尺的娱乐中心，包含保龄球、飞镖、KTV 和 F&B 门店。 

新的 Jurong Region Line 也在推进中（届时 CCK MRT 站将成为双线交汇），从 CCK 前往 Tengah、Jurong Innovation District 和 NTU 会更便捷。同时，JRL 完成后也会有一座新的小贩中心落成。

如果你喜欢自然公园，Mandai 区将迎来新的 bird Paradise 和 Rainforest Paradise 公园。它们将与 Zoo、Night Safari 和 River Safari 组合成一个 5 合 1 的主题园区。前往方式只需从 CCK Interchange 乘坐直达巴士，或经由 BKE 短途驾车即可。

在学校方面，你会发现选择很多——从小学，如 CCK Pri、Southview 和 Teck Why Pri，一直到初级学院/ITE。

他还分享了一个趣闻。“如果即将开业的 CCK SAFRA 外面的得来速真的是 McDonald’s，那么从 The Rainforest 出发，步行 10 分钟内将共有 4 家 McDonald’s。Lot One 有一家，Teck Whye Community Centre 有一家，Keat Hong 有一家，另一个新店在 CCK Park。”

居住在 The Rainforest Condominium

如果要概括他们喜欢住在 The Rainforest 的原因，Sam 说正是因为它靠近他们认为重要的一切。 

步行 5 到 6 分钟即可到达 Lot One Mall。MRT——包括 North-South Line 以及未来的 Jurong Region Line——以及巴士转换站距离公寓仅约 6 分钟。

CCK 中央与 Teck Whye 周边配套与餐饮充足，而 The Rainforest 位于两者之间这一点让 Sam 非常喜欢。所以，步行到任一处都不算远。

公寓正前方就是一个设有 5 条巴士线路的巴士站。更受欢迎的 190 路，在非高峰时段最快 25 分钟即可抵达 Orchard Road。如果你好奇，这条巴士线路其实与私家车的行驶路线相同。

周边还有供孩子玩的 CCK Mega Playground，如有需要，步行 3 分钟即可到达一间 Polyclinic。

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本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。