我在 The Rainforest EC 居住 1 年：这是一份关于居住在这座家庭向 Executive Condominium 的体验评测

在选择私宅公寓还是转售 HDB 时，总会引发激烈讨论。

有人认为私宅公寓不值得支付溢价，居住空间通常更小，而且还要承担每月的管理费。

对另一些人而言，HDB 的居住私密性较低，尽管新加坡很安全，但没有围合式社区，而且周末也无法享用如健身房或泳池等配套。 

这正是 Executive Condominium 被视为“两全其美”之选的原因——以低于私宅公寓的价格享受公寓式生活。 

鉴于 2022 年以来房价的走势，不难理解为何转售 EC 将会愈发受到青睐。 

本周，我们有机会从一位住户的视角，介绍一座相对较新的 EC。 

Sam（*出于隐私并非真名）和家人在 2021 年 9 月搬入 The Rainforest。这是一座于 2015 年落成的转售 EC，也是少见的临近 MRT 站的 EC 之一。全盘共 466 个单位，体量适中，位于两座其他公寓 Mi Casa 与 Wandervale 之间。 

尽管它坐落在第 23 区，周边拥有丰富的自然景点，但也毗邻其他必要的生活配套。例如购物与餐饮可至 Lot One，且有学龄孩子的家庭会欣喜于 South View Primary 与 Teck Whye Primary School 均在步行范围内。 

多数居住在此的人都喜欢社区的宁静氛围。事实上，这也是促使 Sam 一家选择 The Rainforest 作为居所的因素之一。 

因此，若你在寻找更为可负担的公寓式生活，或许会发现这篇 The Rainforest 住户评测很有参考价值——Sam 将分享居住于此的实际感受。

The Rainforest 与其他住宅区的比较

Sam 表示，他们在搜寻时有几项明确的考量：其一是项目不要太旧——最好不超过 10 年；其二是环境要悠闲；另外还希望公寓配套对孩子友好。 

在户型方面，Sam 夫妇为 2 名成人与 2 名孩子找的是 3 房，以便容纳全家。同时，他们非常看重良好的连通性——不应离 MRT 站与市镇中心太远。若你曾寻找 EC，便知道临近 MRT 站的项目并不常见。 

价格方面，无论是 psf 还是总价，都必须合理；同时还要具备资本增值的潜力。

和大多数买家一样，他们也拿 The Rainforest 与其他几个候选作对比。以下是他们的对照结果。 

• Mi Casa – 这是一个在 2013 年 TOP、比 The Rainforest 稍旧的项目，紧挨着 The Rainforest。从 psf 角度看价格略低，因此有一定吸引力。然而户内设有飘窗，他们认为这并非高效空间利用；此外其地砖色泽较浅，也不合他们的口味。
• Hillsta – 毋庸置疑，自由产权项目通常更受青睐，这也是 Hillsta 胜过其他选择之处。 它与 The Rainforest 的单位数量几乎相当——前者为 416、后者为 466。但他们最终未选择该项目，因为其位置既不靠近 MRT 站，也不邻近市镇中心。
• Hillion Residences – 虽然该盘靠近 Bukit Panjang MRT 的位置不错，但价格一开始就让他们却步。Sam 认为其 psf 过高，且他们不愿为综合体支付溢价，即便便利性很强。事实上，他们甚至没有到现场实地考察。

编者按（10 月 20 日 11:09）：Hillsta 并非自由产权项目。

他们也考察了 The Warren、Northvale 与 Palm Gardens，但有一个共通点使 Sam 夫妇放弃考虑——均已过于老旧。

The Rainforest 脱颖而出的原因

那么，Sam 夫妇为何选择了 The Rainforest？他表示，最初吸引他们的是多重因素的综合。

价格是其一。以下是他们在一年前购入时的分享。

“这座公寓在 2021 年年中，中层单位的成交价仅约 $1,050 psf。对于一座临近 CCK 中心、楼龄 6 年的公寓，我们当时觉得被低估了。” 他补充说，仅仅 1 年后，类似类型的成交价目前已达 $1,200 至 1,300 psf。 

（客观而言，自 2021 年以来，各领域价格确有上扬）。 

夫妇俩选择 The Rainforest 的另一原因在于其位置。前往 Choa Chu Kang MRT 的连通性很好（步行约 5-6 分钟），旁边也有巴士站。Lot One Mall、Teck Whye Shopping Centre、Polyclinic、学校与 Choa Chu Kang park 也都在近距范围内。

此外，整体环境也是打动他们的关键因素之一。Sam 回忆道：“看房时，我对公寓的绿化印象深刻，泳池旁甚至还有一处迷你瀑布。”（这也呼应了项目名称）。 

停车场位于地库层，使得项目得以在地面层种植更多绿化，营造更舒适的景观。

在 The Rainforest 的日常

多数项目在周末都会很热闹，泳池与其他设施人满为患。The Rainforest 则不然，通常不会过度拥挤。466 个单位在当下来看是一个相当合适的体量：既足以支撑齐全的配套，也不会因住户过多而太过繁忙。Sam 告诉我们，周末很容易过得惬意，不论是在健身房还是泳池消磨时光。

他们也有许多购物与餐饮去处可选。有时会到 Teck Whye Shopping Centre，那里有不少餐饮点，提供实惠的用餐与购物选择。周边也不乏距离很近的超市。 

若需要更进一步的“血拼疗法”，Sam 说 Jurong East 只需搭几站 MRT 即达，JEM 与 Westgate 是该区的旗舰商场；此外还有 Hillion Mall 与 Bukit Panjang Shopping Centre，可乘坐 975 路与 190 路巴士便捷抵达。

The Rainforest 的另一面

当然，并非事事完美。对多数屋主而言，一个常见的问题是前往 MRT 的步行路程。这恰恰是居住在综合体中的优势之一，因为可与 MRT 或巴士实现直接连通。 

因此，他们在 The Rainforest 居住的一项不便之处在于：从 Choa Chu Kang MRT 步行回来并非全程有遮蔽。尽管大部分路段可避阳挡雨，但在过马路时就没有任何遮盖了。

Sam 补充说，项目的占地并不算大（准确为 189,337 square foot）。但公寓配套仍相当齐全，包括健身房、50-metre 泳道池及其他泳池、网球场、BBQ 炉位、会所、儿童游乐场与健身角落等。

若要为社区提出改进意见，他会提到停车安排。虽然住户首个车位免费，但额外的季票停车位需要付费。不过，Sam 认为这在如今的新公寓中已相当普遍。 

潜在买家应了解的考量点

Sam 指出了社区的一些有趣细节，尤其是周边即将落地的新升级。 

其一是全新的 SAFRA，预计在 2023 年第 1 季度启用。它号称为一处“fitness oasis”，将成为首个设有有盖泳池、水中健身房、有盖五人制足球场与 150-metre 空中跑道的 SAFRA 会所。 

它还将配备一体化康体中心与室内攀岩设施。对家庭而言，则会有一处 23,000 sq ft 的娱乐中心，包含保龄、飞镖、KTV 与 F&B 门店。 

新的 Jurong Region Line 也在建设中（使 CCK MRT 站成为双线车站），从 CCK 前往 Tengah、Jurong Innovation District 与 NTU 将更为便捷。同时，一座新的小贩中心也将在 JRL 完工后启用。

若你喜爱自然公园，Mandai 区将新开 bird Paradise 与 Rainforest Paradise 公园，并与 Zoo、Night Safari 与 River Safari 合并为 5-in-1 Theme Park。从 CCK Interchange 有直达巴士，或自 BKE 驾车片刻即可抵达。

在学校方面，选择众多——从小学（如 CCK Pri、Southview、Teck Why Pri）到初级学院/ITE 一应俱全。

他还分享了一个趣闻：“如果即将启用的 CCK SAFRA 外的 drive-thru 真的是 McDonald’s，那从 The Rainforest 步行 10 分钟范围内将共有 4 家 McDonald’s：Lot One 有一家，Teck Whye Community Centre 有一家，Keat Hong 有一家，CCK Park 新增一家。”

居住在 The Rainforest Condominium

若要用一句话概括他们喜欢住在 The Rainforest 的原因，Sam 说：它靠近对他们而言一切重要的事物。 

步行 5 至 6 分钟即可到达 Lot One Mall。MRT——包括 North-South Line 与未来的 Jurong Region Line——以及巴士转换站，距离公寓也仅 6 分钟路程。

CCK 中心与 Teck Whye 周边配套与餐饮充足，而 The Rainforest 恰位于两者之间，步行至任一处都不算远。

公寓正前方即有设有 5 条线路的巴士站。更受欢迎的 190 路，在非高峰时段约 25 分钟即可抵达 Orchard Road。若你好奇，这条巴士实际上走的与私家车相同的路线。

周边也有 CCK Mega Playground 供孩子玩乐，且如有需要，距离仅步行 3 分钟就有一处 Polyclinic。

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本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。