“Hi Stacked，我正在看一些公寓，包括 Amber Park、Coastline Residences、One Amber 和 Silversea。同一类型的单位，楼层更高应该多付多少才算公平？如果只是高一层呢？另外，海景与非海景之间又该怎么衡量？” 

这是个有趣的问题，尤其在转售市场，更不存在所谓线性递增。我们无法简单地说，全盘每层就是多付 $X。数据很少如此整齐。此外，更高楼层与海景之间只是间接相关（要获得真正的海景，通常得越过树线），这又引出一个相关的问题：海景本身是否也会影响价格？ 

许多关于楼层高低的问题也会指向一些以海景著称的项目——例如 Lagoon View、Silversea、Seafront on Meyer 等——并询问：既然景观是主要因素，更高楼层是否就一定更贵。 

因此这些问题并不容易回答；但在本次研究中，我们聚焦于上述项目（以及其他便于比较的项目）。我们希望从数据中看出，是否存在所谓“合理”的每层溢价。

我们的研究方法

我们的分析基于 2024 至 Q3 2025 的转售与转手（subsale）交易，且仅选取至少 20 层高的项目。之所以使用转售与转手数据，是为了避免开发商折扣造成的价格扭曲（例如新盘偶尔会出现“全层同价”的促销）。 

之后，我们按户型拆分数据，因为不同格局的定价行为可能差异很大。

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