本期 Stacked Pro 深度解析：
- 我们分析了 Pebble Bay 超过 25 年的转售交易，了解从临海到内向景观等不同朝向如何影响定价
- 部分景观溢价高达 40%，但并不总能转化为更好的回报
- 了解为何转售表现往往更取决于持有期与入市时机，而非仅仅是景观
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Pebble Bay 拥有悠久的交易记录，且海景与非海景的 Stack 划分清晰，因此是研究景观溢价如何体现在转售价值中的最佳个案之一。
自推出以来，其滨水区位始终是吸引力的核心——但这在长期价格表现中究竟能转化为多少？在本次分析中，我们比较不同朝向的成交趋势，量化与单位朝向相关的溢价（或折价）。无论你是现有业主还是潜在买家，本次拆解都将帮助你理解以景观区分对长期表现的影响。
很多读者来信，是因为不确定下一步该怎么做，也不知道该相信谁。
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Pebble Bay 概览
Pebble Bay 为较早期的有地契公寓，建于 1994 年。全盘共 510 个单位，俯瞰加冷盆地，位于第 15 区（RCR）。以下为其位置与总平面图：
Pebble Bay 由四座不同高度的楼栋组成。第 1 与第 2 栋为 4 至 6 层，第 3 与第 4 栋为 8 至 17 层。由于 Pebble Bay 专为最大化景观而建，多数 Stack 为外向布局：一侧面向加冷盆地的滨水景观，另一侧则面向其他公寓；同时也有部分内向的 Stack。
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