在我们对 Grandeur Park Residences 的研究第1部分（我们于 Jan 27 发布）中，我们发现这座 99年地契、720 户的项目兑现了承诺：与周边项目相比，定价更具竞争力，并且在 $PSF 涨幅百分比上跑赢第 16 区（D16）。

不过，我们也指出，正是这种相对优势在某种程度上限制了它的涨幅，使其相较新加坡整体的99年地契市场表现更为平庸。

在这份两部分分析的下篇中，我们将探讨：在 Grandeur Park Residences 中究竟谁赚到了钱？为何转售结果会在总体稳定的表现下出现如此大的差异？

要识别谁在 Grandeur Park Residences 真正赚到了钱，我们需要回答两个基本问题：何时买入，以及买了什么？

为此，我们将观察三个关键时点的价格变化：(1) 开盘时，(2) 项目竣工后不久（约 2020 年）的阶段，(3) 2025 年的转售市场。

这是业主持有期间最可能决定盈亏的三个时间点；而具体发生在何时，往往会导致完全不同的结果。

平均 $PSF

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