一座稀有的永久产权食品工厂以 $38M 出售——Kallang 还有哪些在售？

位于 25 Genting Road 的一座新近落成的永久产权食品工厂，现以 $38 million 推出市场。该地段属 Business 1（B1）分区，面积为 10,526 平方英尺，现有 4 层建筑的总楼面面积为 26,287 平方英尺。营销代理 CBRE 表示，该物业将通过私下协议交易。

这座食品工厂为食品生产量身打造，共设 13 个单位，可满足现代化运营需求。每个单位层高约 5m，楼板承重为 10 kN 每平方米。食品生产就绪的配套包括 LPG 管道连接、厨房排气道、户内卫生间、2 部服务电梯及 1 部客梯，可支持多样化的食品相关用途。

项目位于 Kallang 工业区，邻近 Macpherson 与 Book Keng 等住宅区。区域亦靠近 North-East Line 的 Potong Pasir MRT 站，以及 Downtown Line 的 Mattar MRT 站。

通常，食品制造设施会毗邻主要交通网络，以促进高效的供应链与配送网络。待售的这座食品工厂所处区域由 Pan Island Expressway（PIE）、Central Expressway（CTE）及 Kallang Paya Lebar Expressway（KPE）贯通。

CBRE 新加坡工业与物流服务部租户及租赁主管 Graeme Bolin 表示，鉴于永久产权食品工厂供应稀缺，尤其是在 Kallang 等中心地带，该物业非常适合寻求中央厨房、云厨房、卫星生产空间，以及需要全岛高效配送的食品制造业务的营运方。

Kallang 向现代化工业园区转型

这宗食品工厂的出售，恰逢 Kallang 工业区将逐步转型为现代化工业枢纽。政府早前宣布其振兴 Kallang River 的计划，并通过引入可持续再开发举措与活化再利用项目，更新周边区域。

2024 年 10 月，位于 Kallang Way 的一幅工业政府售地（IGLS）地块以 $368.9 million 售予 CapitaLand Development。这是首个在保留现有排屋式工厂的基础上，进行改造并继续用于工业用途的 IGLS 地块。

该项目重塑后定名为 Gourmet Xchange，并于本月启动销售。该 B2 地块现设有一座具 Strata 产权的食品设施，共 272 个单位。面积介于 3,175 至 4,230 平方英尺的单位，起价为 $2.3 million；面积介于 6,135 至 8159 平方英尺的较大单位，起价为 $6 million。

JTC 计划将该园区重新定位，使食品制造空间与零售空间（如 F&B）共址，融合工业、零售与生活方式功能，为工业空间注入活力。

食品工厂类工业物业对业主与投资者的吸引力

尽管 F&B 倒闭新闻频见报端，但这一行业每年仍在吸引新进入者。随着云厨房成为新加坡餐饮服务市场中增长最快的细分领域之一，预计 2026 至 2031 年期间收入将以 20.05% 的 CAGR 增长。这或预示着为满足餐饮业不断演变的需求，市场对更多食品生产设施的需求将上升。

随着 F&B 业者持续转型并采纳新商业模式，承载食品生产设施的工业物业正日益成为一类资产。对业主而言，这意味着需要更为精简高效的生产流程。

对投资者而言，这可能转化为稳定的租户需求，以及来自食品制造商与中央厨房的长期租约。除潜在的资本增值外，工业物业亦无需缴付 Additional Buyer Stamp Duty（ABSD），外国买家亦可购买。

“25 Genting Road 是一座新近落成、运营就绪的设施，为食品营运方在最受追捧的城郊工业区之一建立长期据点提供了机会。其食品就绪的规格与战略位置，对自用方与投资者皆具强大吸引力。”Bolin 表示。

本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。