Faber Residence 价格评测：与周边转售与新盘相比如何

Clementi 往往让人联想到靠近 MRT 与商场的核心地带，但 Faber Walk 所在却是截然不同的次级市场：毗邻 Sungei Ulu Pandan 的有地住区飞地。Faber Residence 借力于这种私密与专属，同时受惠于靠近 Nan Hua Primary 以及更广泛 D5 生活配套的区位。

在本次价格评测中，我们将把 Faber Residence 的 $PSF 与总价与 D5 同侪作对标，评估其“有地飞地”定位是否支撑当前定价，并研判潜在退出策略。我们将探讨：其私密性与名校近距能否支撑保值，还是项目体量与成交量受限，会削弱长期转售前景？

快速总结：

• 以参考 $1,995 psf 而论，Faber Residence 属于本地偏高一侧，但更小的单位面积让整体总价仍落在中低区间内。
  
• 在当前新盘中，Faber Residence 是 D5 乃至 OCR 范围内更为实惠的项目之一。
  
• 其单位组合偏向 3 房与 4 房，直接呼应升级客需求，同时 2 房也可满足在供应吃紧下的年轻买家。

• 其地块的盈亏平衡 $PSF 低于邻近的 ELTA，赋予开发商更大定价空间，同时又具备 Nan Hua Primary School 1-km 的优势。

我们评估 Faber Residence 定价的关键考量

主要会关注以下几点：

• D5 表现 – 相较大市，D5 在不同细分与地契上的表现如何？
• 相关转售替代 – 哪些转售公寓与 Faber 的开盘价接近？其表现是否盈利？
• 最近竞争对手 – Faber 的价格与户型与最近可选项目相比如何？
• 新盘语境 – 以卧室类型拆分，Faber 在当下新盘中所处的位置。
• 退出策略 – 相关供需与周边未来发展。

以下为 Faber Residence 目前的参考价格

先从 D5 公寓整体表现看起

以下为所有成交类型的快照，回溯 10 年历史：

所有地契

过去十年，D5 基本与更广泛公寓市场同速前行。年化增速为 3.88%，与全国平均完全一致。