由三家中国房地产开发商组成的财团，针对位于 Dover Drive 的政府售地（GLS）地块提交了 $951 million 的最高标价。该 Dover Drive 地块占地 145,498 sq ft，最高标价相当于约 $1,556 psf per plot ratio（ppr）的地价。
Knight Frank 研究主管 Leonard Tay 等市场分析师表示，新项目的开盘售价或从 $3,100 psf 起步，视最终设计与装饰标准而定，平均售价可能高于 $3,200 psf。
这三家中国开发商分别为 Qingjian Realty、Forsea Holdings（a subsidiary of China Communications Construction Co.），以及 Jianan Capital。若成功夺标该 GLS 地块，这将是该开发商组合在 one-north 区内获得的第三幅住宅用地。
根据 3 月 26 日发布的联合声明，未来项目将由两座高层住宅塔楼组成，约 625 套住宅单元，并在第 1 层配备约 38,212 sq ft 的商业空间，其中将包含约 5,920 sq ft 的幼儿早教设施。
拿下此次 GLS 地块将巩固三家开发商作为 one-north 这一片区领先私人住宅开发商的地位，并强化其在 Queenstown 规划区的市场版图。
他们在相邻的 Mediapolis 区还有两项住宅项目。Qingjian 与 Forsea Holdings 于去年 4 月推出 358 套的 Bloomsbury Residences。项目首个销售周末以平均 $2,474 psf 售出 90 套（25%）。
此后，Bloomsbury 已累计售出至少 280 套（78%），依据备案数据，平均成交价已上升至约 $2,513 psf。
阅读我们对 Bloomsbury Residences 的完整评测 请见此处。
下一个项目是 Hudson Place Residences，这是一项即将推出的综合体开发，同样由 Qingjian 与 Forsea 牵头的财团开发。开发商于 2025 年 3 月以 $3.15 million（$1,037 psf）最高标价夺得该地。
Hudson Place Residences 预计将于下月开放预览。
“Dover Drive 是我们在新加坡这一带开发布局的自然延伸。政府将 Dover–Medway 打造成 One-North 创新生态的居住配套，这与我们长期以来对该区域的判断一致——它理应拥有与其格局相匹配、经过深思熟虑设计的居所。”这是 Qingjian Realty、Forsea Holdings 与 Jianan Capital 在联合声明中的表述。
“这也显示出其强化在 One-North 区域存在感的战略举措，”ERA Singapore 首席执行官 Marcus Chu 表示。“随着对该区买家需求与画像的更深入理解，他们将更有把握制定产品与定价策略。”
这指的是最新总规中提出、仍在推进的 Greater one-north 区域发展。Dover-Medway 将引入更多公私住宅。与此同时，one-north 周边的大部分商业与商务园开发已基本建成。
开发商表示：“作为新社区中的首个项目，（Dover Drive GLS）地块让我们有机会打造真正与众不同的作品，我们期待在适当时候分享我们的愿景。”
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竞争性报价凸显土地竞逐激烈
Dover Drive GLS 地块的招标共吸引了六份投标。
| 投标者名称 | 价格 ($) | 价格 ($psf ppr) |
| Qingjian Realty, Forsea Holdings, Jianan Capital | 951,000,999.00 | 1,556 |
| Sunway MCL and CSC Land Group | 911,159,632.86 | 1,491 |
| Frasers Property and Hoi Hup Realty | 889,159,000.00 | 1,455 |
| CapitaLand Development, Mitsubishi Estate Asia, UOL Group | 888,149,900.00 | 1,453 |
| Sim Lian Group | 835,000,000.00 | 1,366 |
| GuocoLand, Hong Leong Holdings, TID | 831,102,298.00 | 1,360 |
“整体来看，六份报价的地价相差不大，反映出开发商对该地块潜力的大体共识，以及对本区私人住宅需求前景的信心，”PropNex Realty 研究与内容主管 Wong Siew Ying 表示。
最高标价与次高标价 $1,491 psf 之间的差距仅为 4%。
Chu 指出，前两名报价之间的微弱差距，显示市场对该地块前景及即将成形的 Dover-Medway 社区内未来新房需求的共识，同时也反映开发商希望把握先发优势的积极态度。
此外，Qingjian–Forsea–Jianan 联合体提交的价格，亦为 RCR 住宅 GLS 地块中的第二高地价。
纪录由 River Valley 的 Jiak Kim Street 地块保持。该地于 2017 年由 Frasers Property 以 $955.4 million（$1,733 psf ppr）的最高标价中标，之后开发为 Riviere。
阅读我们对 Riviere 的完整评测 请见此处。
Newmark 新加坡研究主管 Wong Shanting 表示，Dover Drive GLS 地块的强劲反响表明，开发商并未因日益上升的经济不确定性而却步，反而将信心投注于具备强劲区位与属性的地块。
她补充说，地块邻近多元的本地与国际学校以及高等院校，包括 INSEAD 与 NUS，且紧靠 one-north 产业集群，可面向庞大且多元的潜在租户群，支撑强劲的租赁前景。
| 地块 | 截标日期 | 地价（$psf ppr） | 项目 |
| One-north gateway | September 2019 | 1,001 | One-North Eden |
| Slim Barracks Rise (Parcel A) | September 2021 | 1,246 | Blossoms by the PArk |
| Slim Barracks Rise (Parcel B) | September 2021 | 1,210 | The Hill @ One-North |
| Media Circle | January 2024 | 1,191 | Bloomsbury Residences |
| Media Circle (Parcel A) | March 2025 | 1,037 | Hudson Place Residences |
| Dover Drive | March 2026 | 1,556 | N.A |
鉴于地块正对 Fairfield Methodist School（Primary），且步行即可到达 Fusionopolis 与 one-north MRT，未来项目亦将对自住买家具有吸引力。
本区的广泛吸引力意味着当地未售的新私宅存量处于低位，尤以 Blossoms by the Park、The Hill @ one-North 等前期项目已全部售罄；与此同时，Lyndenwoods 自 2025 年 7 月开售以来，当前去化达 94%。
阅读我们对 Lyndenwoods 的完整评测 请见此处。
“该邻里新盘将服务于周边 One-North、Singapore Science Park 以及即将到来的 Kampong AI 的就业人群。这些都是关键产业枢纽，汇聚了大量高收入专业人士的需求基础。”Chu 表示。
与此同时，Knight Frank 的 Tay 指出，约一年后在 Dover Drive 推出全新私宅项目，预计将带动 one-north 邻里价格上扬。
这或将引发 Queenstown 规划区整体价格上行；2025 年该区新售与转售交易的中位价分别为 $2,717 psf 与 $2,047 psf（依据 Realis 截至 26 March 2026 的备案数据）。
Tay 表示，潜在买方群也将包括来自 Queenstown 一带的 HDB 升级客，因为他们的 BTO 单位在达到五年最低居住期限（MOP）后，最有可能在转售市场上获得溢价。
展望未来，Dover Drive GLS 地块的积极出价，反映出当前市场住宅用地价格的抬升趋势。然而，更高地价的影响最终将由购房者承担，Mogul 首席研究官 Nicholas Mak 表示。
他补充说：“积极的出价也表明，今日参与投标的开发商认为，当前美伊战争带来的经济外溢影响，不至于改变私人住宅价格向上的轨迹。”
他还表示，即便未来项目以 $2,750 psf 至 $2,800 psf 的起步价推出单位，仍将创下这一新兴住宅区的私宅价格纪录。
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