此前，我们已分析过第9邮区（D9）老盘与新盘的一卧与两卧单位价格走势。但放到家庭型的大面积单位时，情况可能截然不同。以自住为主、而非投资者偏好的单位，是否也能取得同样的涨幅？在常见更大户型、但总价更高的前提下，老项目会有怎样的表现？本文将深入探讨 D9 的三卧与四卧趋势，看看房龄在这一细分市场是否会带来差异：
关于“较新”与“较旧”的简要说明
我们以 20 年及以下作为“较新”（并非全新，而是较新）的划分，因为新加坡大多数项目的生命周期约为19 至 24 年，这也是一个合理的中位点。市场上（基于惯例而非权威界定）也普遍把 20 年以上称为“较旧”。
我们先从三卧室的价格与其在不同房龄区间的变化看起：
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三卧室单位
平均 $PSF
| 年份 | 较新 | 较旧 | 差异 |
| 2014 | $2,903 | ||
| 2015 | $1,938 | ||
| 2016 | $2,395 | $771 | $1,624 |
| 2017 | $2,492 | $1,195 | $1,297 |
| 2018 | $1,711 | ||
| 2019 | $2,129 | $1,467 | $661 |
| 2020 | $2,422 | $661 | $1,761 |
| 2021 | $1,675 | $609 | $1,066 |
| 2022 | $1,898 | $1,904 | -$6 |
| 2023 | $2,064 | $1,633 | $431 |
| 2024 | $2,206 | $1,608 | $598 |
| 年化 | -1.03% | 9.62% |
由于 2014 与 2015 年没有“较旧”三卧的成交记录，我们改以 2016 至 2024 年进行观察。
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