第9邮区，汇聚乌节路（Orchard Road）与里峇峇利（River Valley），是新加坡最尊贵的地段之一。但“尊贵”并不必然意味着更好的回报，尤其是针对小户型。近年，这里的“一卧、两卧”引发疑问：在去中心化使连邻里社区对租户也更便利的今天，这些紧凑户型是否仍有需求？而在D9连一卧、两卧的价格都更高的背景下，它们真的能带来可观盈利吗？本文将梳理过去十年这里新旧一卧与两卧的表现，而答案并不如表面那么简单：
很多读者来信，是因为不确定下一步该怎么做，也不知道该相信谁。
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关于“新”与“旧”的说明
我们以20年或以下界定为较“新”（注意并非“全新”，只是较新），因为新加坡多数项目的寿命在19 至 24 年之间——20年是一个恰当的中位值。市场上（基于惯例而非权威）也普遍将20年以上的公寓称为“旧”。
先看D9转售公寓的整体表现：
| 年份 | D9 | 所有非有地私宅 |
| 2014 | $1,975 | $1,215 |
| 2015 | $1,892 | $1,197 |
| 2016 | $2,107 | $1,248 |
| 2017 | $2,003 | $1,293 |
| 2018 | $2,299 | $1,323 |
| 2019 | $2,258 | $1,346 |
| 2020 | $2,095 | $1,280 |
| 2021 | $2,198 | $1,354 |
| 2022 | $2,208 | $1,473 |
| 2023 | $2,241 | $1,595 |
| 2024 | $2,277 | $1,681 |
| 年化 | 1.43% | 3.30% |
按年化计算，D9价格仅增长1.43%，而更广泛市场为3.3%。这并不意外，因为D9以总价很高的豪宅为主；高基数会让百分比涨幅显得更慢。
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