医院附近的公寓值得投资吗？一览陈笃生医院附近的 66 个公寓

多数新加坡人认为住家公寓靠近医院是不利因素。正如大多数地产经纪所说，除非潜在买家主动询问，否则他们通常不愿提起这一点。不过，这主要针对自住人士——一些房东则截然相反，甚至偏好靠近医院的公寓。为什么这类公寓被认为更“好租”，而这套说法是否成立？我们来看看：

自住买家与房东：对医院附近公寓的不同考量

对多数自住买家而言，更倾向于远离医院。有些人出于忌讳（例如风水，或希望远离病痛与死亡之地）；也有人基于现实考量，例如不想在深夜听到救护车的警笛声，或担心医院带来的交通拥堵。 

在某种程度上，新冠疫情也影响了买家的看法——有些人担心一旦再有疫情暴发，自己会住得更靠近大量染病患者。 

（话虽如此，也有一部分买家不介意住在医院附近，例如在医院工作的人，或需要经常就医的人。）

不过，对房东而言，情况可能正好相反。新加坡医疗人手严重短缺，我们到 2030 年仍需新增 24,000 more nurses by the year 2030。新加坡预计到 2034 年底将再聘用 4,000 名护士，而其中 60 per cent 可能是外籍人士；而且你也知道这代表 住宿问题——当连招聘机构都因护士宿舍而感到振奋时（见链接报道），便可见一斑。

简而言之，我们的医疗体系人手不足，并且对外籍员工依赖度很高。正因如此，靠近医院的房产——无论是 HDB 还是公寓——通常被视为能持续吸引租客的优质“蓄水池”。 

但一如既往，这个理论难以证实 

要做一项覆盖全岛的大型研究将耗费大量时间；据我们所知，即便是大型房地产机构也尚未深入探讨。在业界，“靠近医院有利出租”更多是被视为一种约定俗成的经验。

因此，我们采取的替代做法，是聚焦一所具体医院——陈笃生医院（TTSH）——及其周边公寓

之所以选择它，纯粹因为其周边私宅项目数量多于大多数其他医院。随后，我们查看了这些公寓的平均租金回报率，并按距离医院的远近进行对比：

从数据上看，结论并不明确；且影响因素众多（例如，若某公寓价格更高，即便租客支付更高租金，平均回报率也会更低）。当然，要把“医院因素”单独拎出来衡量也非常困难。关于定价，我们在下文还有补充。

不论如何，可以看到除 Balestier 288 外，靠近 TTSH 的公寓并未呈现更高回报率（另外，Balestier 288 回报率偏高，是因为它并不算真正的公寓型“condo”，而更像没有设施的 apartment，因而价格更低）。

其优势很可能只是“易租性”，而非“租金回报率”

两者并不相同，“易租性”仅指找租客的难易程度。这仍会影响最终收益，因为更易出租意味着空置风险更低，营销成本也更低。 

高“易租性”的公寓，如靠近大学、医院或地铁站的项目，甚至可能让房东省下中介佣金；对于这类房源，房东或许只需在公交站贴张告示*，就能吸引一大批有意租客。

一位曾协助出租 TTSH 附近单位的经纪也提到，这类房源往往存在“自然接续”的租客： 

“他们（租住该单位的员工）往往是成群结伴而来，所以不必一个个去找租客；如果租金合适，他们还会把单位介绍给同事，因此当有人退租时，总会有人有兴趣接手。过去大约三年，我们几乎不需要刊登房源，因为总有这种‘自然接续’的租客。” 

不过，这位经纪也提醒，随着宿舍式住宿的推进，情况或许正在变化。他举了一个近期案例，五处地点正被翻新为医护人员宿舍。除此之外，他指出，多数医护人员可能会选择 HDB 而非公寓单位，除非房东愿意下调租金。 

因此，尽管未来医护人员的流入更大，持有公寓的房东未必是主要受益者；不过，公寓租赁仍可能吸引收入更高、较为富裕的一小部分医护人员。 

*这在技术上可能并不合法，我们并不建议这样做

另一个可能的考量因素是 理论上 医院附近公寓的价格更低

我们并不确定医院附近的公寓是否确实便宜许多；毕竟，上述模棱两可的租金回报率也可能说明并非如此。不过，有另一种说法值得一提——由于临近医院的住房被视为不那么“受欢迎”，它们甚至可能更便宜，从而带来更好的回报率。 

可以肯定的是，“临近医院”常被买家当作压价的理由之一；能否达成，最终取决于谈判能力。但若事实确如此，我们会认为这对医院附近的公寓是净负面，因为这通常也意味着更弱的升值表现。 

总之，关于“医院附近的公寓更易出租”这一观点——尤其是在医护人员数量激增的背景下——目前仍只是未经证实的设想。它在纸面上讲得通，但变量实在太多，投资者很难据此作出可靠判断。筛选公寓时，我们更建议关注其他要素——例如公共交通可达性——而非是否邻近医院。 

我们也推测，随着时间推移，靠近医院的好处可能会愈发凸显：新加坡正迈入老龄化社会，随着更多人步入老年、需要持续医疗护理，对“住在医院附近”的需求或将上升。 

对于中风、心脏病等主要死因，你最不希望发生的，就是相隔 30 分钟又被堵在路上。某一天，“马路对面那家吵闹的医院”旁的住所以字面意义上救你一命。

本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。