Pasir Ris One 的一套五房式单位——DBSS（设计、建造与销售计划）项目——创下巴西立同类单位的转售新高。

位于 530D Pasir Ris Drive 1 的 1,129.8 平方英尺单位（10 至 12 层）于本周早些时候以 $1.15 million 易手，折算按室内面积每平方英尺（psf）$1,018。

这笔成交价超越了此前巴西立五房式单位的转售纪录。该纪录同样来自 Pasir Ris One 同座、面积相近的单位，曾于 2024 年 6 月以 $982,800（$869 psf）成交。

此次破纪录成交亦为该 DBSS 项目首宗转售价达 $1,000,000 以上的交易，成为项目首个“百万级”单位。

这笔交易紧随 Stirling Road 一间 HDB terrace 上周也成交价逾 $1,000,000，并为女皇镇同类物业创下新高。

Pasir Ris ONE
Pasir Ris One 于 2015 年落成，项目共 447 户，是新加坡为数不多的 DBSS 项目之一。（地图：URA）

在政府于 2011 年叫停这一公私合营的混合型住房计划前，全国仅有 13 个 DBSS 项目落成，Pasir Ris One 便是其中之一。该 447 户项目由本地建筑公司 Kay Lim 与 SingXpress Land（2013 年更名为 SingHaiyi Group）联合开发。

我们曾在将近五年前走访 Pasir Ris One，您可阅读当时对该项目的全面评测：Pasir Ris ONE DBSS Review: A Fantastic Location With Obvious Flaws。

项目坐落于 Pasir Ris Drive 1，紧邻东西线 Pasir Ris MRT 站，周边不乏区内标志性设施，如 White Sands 购物中心、Downtown East 及 Pasir Ris Park。

Pasir Ris One 于 2015 年落成，剩余租期约 87 年。较长年限意味着多数买家无须过度担心租约折价的负面影响，或因楼龄在融资上受限。

交易数据显示，Pasir Ris One 五房式的转售价，尤其是 530D 座，近年呈上行趋势：2022 年高点 $930,800，2023 年末升至 $970,000，2024 年达 $982,800，最新进一步攀至 $1.15 million。

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530D Pasir Ris Drive 1 其他成交

座街道月份楼层面积（平方英尺）价格 
530DPASIR RIS DR 12026-0810 至 121,130$1,150,000
530DPASIR RIS DR 12024-0610 至 121,130$982,800
530DPASIR RIS DR 12023-1110 至 121,130$980,000
530DPASIR RIS DR 12023-1207 至 091,130$970,000
530DPASIR RIS DR 12025-0401 至 031,130$959,138
530DPASIR RIS DR 12022-1104 至 061,130$930,800
由 Stacked 整理

不过，相较三房与四房型，Pasir Ris One 的五房式转售放盘相对稀少。因此，个别离群成交可能会拉动整体价格走势。

尽管 $1.15 million 创下该座五房式新高，本月亦有一套楼层更低的相似单位以 $920,000 成交。这表明 Pasir Ris One 五房式的转售价区间相当宽广，即便在同一座内亦然。

为便于对照，以下为巴西立五房式转售成交价最高的前五宗纪录。

巴西立五房式成交价前五名

座街道月份楼层面积（平方英尺）价格 
530DPASIR RIS DR 12026-0810 至 121,130$1,150,000
530BPASIR RIS DR 12026-0410 至 121,130$981,888
528BPASIR RIS ST 512026-0713 至 151,216$975,000
530BPASIR RIS DR 12026-0113 至 151,130$968,000
528BPASIR RIS ST 512025-0207 至 091,216$965,000
由 Stacked 整理

数据亦显示，Pasir Ris One 的五房式在本区领跑：前五宗高价成交中，有三宗来自 Pasir Ris One，分别为 530B 与 530D 座。

其余两宗来自 Pasir Ris Street 51 的 528B 座，其 1,216 平方英尺的更大面积带来一定体量优势。

需指出的是，Pasir Ris One 的 1,130 平方英尺五房式普遍可达约 $970,000；而 Pasir Ris Street 51 一带的转售单位虽大出 86 平方英尺，价格表现却与之相近。

这意味着，以每平方英尺计价，Pasir Ris One 的较大户型有能力跑赢本区最接近的可比项目。至于这笔 $1.15 million 成交是否会带动周边 DBSS 座的估值上调，或仅被买方视为对个别优质单位的一次性溢价，言之尚早。

也不排除巴西立较新五房式的业主会尝试以这一纪录作为定价参照。但需提醒的是，楼龄更高的单位未必同等受益，因买家仍会基于租期、楼龄与其他特征权衡取舍。

巴西立最新五房式成交（2026 年 8 月）

座街道月份楼层面积（平方英尺）价格 
530DPASIR RIS DR 12026-0810 至 121,130$1,150,000
530DPASIR RIS DR 12026-0801 至 031,130$920,000
567PASIR RIS ST 512026-0810 至 121,324$815,000
633PASIR RIS DR 32026-0813 至 151,302$785,000
638PASIR RIS DR 12026-0810 至 121,302$778,000
由 Stacked 整理

从当月全区五房式最新成交看，数据清楚显示 Pasir Ris One 的 DBSS 楼座定价明显高于本区其他项目。

仅在本月内，530D 座另有一套位于 01 至 03 层的单位以 $920,000 成交，较本月次高成交——位于 567 Pasir Ris Street 51、面积 1,324 平方英尺、成交价 $815,000 的单位——高出 $105,000。

相较之下，本月其余三宗非 DBSS 交易价格介于 $778,000 至 $815,000，更能广泛代表巴西立五房式转售市场的整体水平。

整体而言，过去 12 个月巴西立五房式转售的中位数价格为 $735,000，基于期间登记的 257 宗交易；成交价分布自 $643,800 至最新纪录的 $1.15 million。

这也意味着，该创纪录单位较本区同类单位的中位数高出 $415,000。迹象显示，未来巴西立或将出现分化的转售“两级市场”，差异化住房（如 Pasir Ris One 的 DBSS 单位）可能较本区更广泛的五房式存量维持显著溢价。

Pasir Ris ONE DBSS Front Entrance

那么，Pasir Ris One 的价格为何能稳居高位？

值得细看的是，这套 1,130 平方英尺的单位并非巴西立面积最大的五房式，却能创下本区五房式的 psf 高位，原因何在？

我们的判断是，位置、项目相对年轻、租期年限，以及自 2011 年计划终止以来 DBSS 供应稀缺等多重因素共同作用。

Pasir Ris One 楼龄仅约 11 年，在巴西立这样五房式转售库存多为楼龄较高、剩余租期更短的区域中，显得尤为吸引。

此外，装修、朝向、屋况、成交时点、议价博弈与单位本身的其他因素亦可能推高价格。项目亦坐拥多重区位优势，毗邻 Pasir Ris Mall、Pasir Ris MRT 站与综合交通枢纽等关键配套。

同时，靠近 Pasir Ris Central Hawker Centre 与 Pasir Ris Town Park，Casuarina 和 Elias Park Primary Schools 以及多所幼儿园亦位于 1km 范围内。

除这笔头条成交外，巴西立房市更耐人寻味的是：在整体仍相对可负担的市场中，可比的较新转售住宅一旦供应短缺，亦能获得溢价。

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