过去的混合用途并不等同于今天的概念。与如今规模更大、商场空间管理完善的一体化项目不同，早年的混合用途往往只是公寓楼下拼凑而成的商铺空间；开发商对商铺经营的业态或经营者也少有管控。这使得许多较旧的混合用途项目，尤其是规模较小的那些（即便它们更便宜），名声不佳。许多买家会认为环境陈旧、配套不实用等。
因此，如果你想要比一般公寓更便利的选择，以下这些规模更大的混合用途项目，或许更具实用性：
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1. Balestier Plaza
建于1983年的 Balestier Plaza 是永久产权公寓，仅有77个单位。其商业部分平平无奇，主要是室内设计公司、SPA、租车公司等的混合体（不过一楼有家颇有名气的 Tandoori 餐馆）。无论如何，这点可以忽略不计，因为隔壁就是 Shaw Plaza——这里有 NTUC FairPrice、Watsons、Shaw Theatre、多家餐饮等。
此外，地段相当中心，也颇为突出：Balestier Plaza 距离 Toa Payoh Hub 不远，这里是大型商业聚集地，拥有餐饮、商场、超市，以及 Toa Payoh MRT 站（NSL）。145等巴士线路就在公寓外，Balestier Road 本身也以美食闻名。这里有很多24小时餐饮；无论何时外出，你都能找到几家宵夜点还在营业。
由于是80年代的项目，这里的单位也相当宽敞。最近一次成交是一套1,626 sq. ft. 的单位，成交价$2 million；以城市边缘（第12区）的项目而言，这个价位颇为亲民。
Balestier Plaza 在美观度上有所欠缺，并且临近主干道，安静度不足（若可以，尽量选择高楼层）。但如果你的优先考虑是在近城区域拥有较大的居住空间，这是一个可行的选择。
Balestier Plaza 最近5笔交易
| 项目名称 | 成交价 ($) | 面积 (SQFT) | 单位价格 ($ PSF) | 成交日期 | 地址 | 产权 | 落成年份 | 规划区 |
| BALESTIER PLAZA | $2,000,000 | 1625 | $1,230 | 19 Apr 2024 | 400 BALESTIER ROAD #12 | Freehold | 1983 | Novena |
| BALESTIER PLAZA | $1,608,888 | 1367 | $1,177 | 7 Apr 2021 | 400 BALESTIER ROAD #16 | Freehold | 1983 | Novena |
| BALESTIER PLAZA | $1,758,000 | 1625 | $1,082 | 30 Mar 2021 | 400 BALESTIER ROAD #09 | Freehold | 1983 | Novena |
| BALESTIER PLAZA | $1,288,888 | 1367 | $943 | 4 Nov 2020 | 400 BALESTIER ROAD #04 | Freehold | 1983 | Novena |
| BALESTIER PLAZA | $1,148,000 | 1001 | $1,147 | 23 Oct 2020 | 400 BALESTIER ROAD #06 | Freehold | 1983 | Novena |
2. Balmoral Plaza
是的，这里就是许多 Bukit Timah 居民口中的“那家有炸鱼薯条”和 NTUC 超市的地方。Balmoral Plaza 建于‘94年，最初就是为 Balmoral Crescent 一带的高端私宅区提供配套（事实上至今已服务数十年）。不过，不是所有人都意识到，这里其实也可以居住。
Balmoral Plaza 内有7个永久产权住宅单位，早在2019年，其中一套因$1.82 million的盈利（持有期为1999年至2019年）而登上新闻。这是一套达2,379 sq. ft. 的超大单位，不过这类单位的成交向来寥寥。
这很可能是因为业主们本身也不愿意出售——毕竟这种地段并不容易替代。Balmoral Plaza 步行即可到达 Newton MRT（DTL, NSL），也处于部分顶尖学校（Singapore Chinese Girls’ 和 ACS）的招生范围内。若对面的 FairPrice Gourmet 规模不够，对街 Chancery 一侧还有一家 CS Fresh 可选。
如果你想要一套朴实无华的第10区物业，这里值得关注——前提是那7套公寓中恰好有放盘。否则，也可考虑相邻的 Balmoral Tower。
Balmoral Plaza 最近5笔交易
| 项目名称 | 成交价 ($) | 面积 (SQFT) | 单位价格 ($ PSF) | 成交日期 | 地址 | 产权 | 落成年份 | 规划区 |
| BALMORAL PLAZA | $3,100,000 | 2379 | $1,303 | 20 Aug 2019 | 271 BUKIT TIMAH ROAD #03 | Freehold | 1994 | Newton |
| BALMORAL PLAZA | $3,100,000 | 2357 | $1,315 | 18 Apr 2019 | 271 BUKIT TIMAH ROAD #04 | Freehold | 1994 | Newton |
| BALMORAL PLAZA | $2,400,000 | 1981 | $1,212 | 23 Mar 2017 | 271 BUKIT TIMAH ROAD #04 | Freehold | 1994 | Newton |
| BALMORAL PLAZA | $4,550,000 | 4198 | $1,084 | 3 Aug 2012 | 271 BUKIT TIMAH ROAD #05 | Freehold | 1994 | Newton |
| BALMORAL PLAZA | $2,377,200 | 1981 | $1,200 | 10 Aug 2007 | 271 BUKIT TIMAH ROAD #04 | Freehold | 1994 | Newton |
3. Burlington Square
Sim Lim Square 多年来风光不再，这还是委婉的说法。这对 Burlington Square 来说多少有些可惜——在 Sim Lim 昔日的鼎盛时期，它因紧邻这座曾经辉煌的 IT 商场而受益匪浅。尽管如此，这里179个单位（租赁产权，1998年落成）依然占据着第7区中相当优越的地段。
Burlington Square 距离 Bugis Village 只需短程步行，那里就是 Bugis MRT（EWL, DTL）。这大概是除了 Orchard 外最繁华的购物枢纽之一，你需要的几乎一应俱全。
（注：你也可以直接步行到 Sim Lim 附近的 Rochor MRT 搭车前往 Bugis，但在列车拥挤时，有时直接走到 Bugis 反而更快。）
著名的 Albert Centre Market and Hawker Centre 也在步行范围内，知名的中医一条街 Fu Lu Shou Complex 同样如此。
话虽如此，Burlington Square 自身的商业部分并不出彩，多为办公室和小型专业店。不过以其地段而言，这几乎算不上什么缺点。
Burlington Square 具备明显的租赁吸引力，近期两卧（约730 sq.ft.）单位的成交价约为$1.1 million。更大的1,119 sq. ft. 单位约为$1.85 million；若你希望在第7区核心地段以较节制的预算自住，这或许是不容错过的选择。
Burlington Square 最近5笔交易
| 项目名称 | 成交价 ($) | 面积 (SQFT) | 单位价格 ($ PSF) | 成交日期 | 地址 | 产权 | 落成年份 | 规划区 |
| BURLINGTON SQUARE | $1,100,000 | 732 | $1,503 | 2 Aug 2024 | 175B BENCOOLEN STREET #06 | 99 yrs from 10/06/1996 | 1998 | Rochor |
| BURLINGTON SQUARE | $1,850,000 | 1119 | $1,653 | 28 Jun 2024 | 175B BENCOOLEN STREET #12 | 99 yrs from 10/06/1996 | 1998 | Rochor |
| BURLINGTON SQUARE | $1,600,000 | 1066 | $1,501 | 14 Mar 2024 | 175B BENCOOLEN STREET #12 | 99 yrs from 10/06/1996 | 1998 | Rochor |
| BURLINGTON SQUARE | $1,300,000 | 829 | $1,568 | 19 Feb 2024 | 175B BENCOOLEN STREET #19 | 99 yrs from 10/06/1996 | 1998 | Rochor |
| BURLINGTON SQUARE | $1,275,000 | 840 | $1,519 | 2 Feb 2024 | 175B BENCOOLEN STREET #15 | 99 yrs from 10/06/1996 | 1998 | Rochor |
4. Roxy Square
Roxy Square 目前以$1.25 billion的保留价进行集体出售，截稿时结果尚未可知。
Roxy Square 共111个单位，名义上等同于永久产权（9,999年，自1995年起），位于 Katong 生活方式核心区。许多 Katong/Joo Chiat 居民对这里并不陌生，常来此的咖啡店、美发与美甲沙龙、音乐培训学校等，使其成为本地人的熟悉地标——尽管对外地人而言未必显眼。
关于 Roxy I & II，以及 Roxy Grand Mercure 的称谓常让人困惑——这主要是因为整个项目实为“三合一”，不同部分分期建设，时间跨度从80年代初一直到‘00年代初。酒店与商铺也都属于整体项目的一部分，因此就售后收益达成共识，或许并不容易。
无论如何，随着 Marine Parade MRT（TEL）的开通，此处单位明显受益良多，该站点位于 Roxy 与 Parkway Parade 之间。项目紧邻 i12 Katong 与 Katong Village，超市的选择在我们所知的住宅项目中可谓“天花板”（Parkway 与 Katong Village 内均有 NTUC，Parkway 及 i12 内亦各有 Cold Storage）。
East Coast 一带聚集了众多适合家庭的酒吧与新潮餐厅，这里基本就是 Marine Parade 的购物核心。若本次集体出售未能成事，预计仍会吸引到有兴趣的个别买家。
需要注意的是，这一带遍布小型精品公寓，附近 Amber Road 也有不少体量更大的公寓。房东在租赁市场将面临激烈竞争，转售时亦可能如此。
Roxy Square 最近5笔交易
| 项目名称 | 成交价 ($) | 面积 (SQFT) | 单位价格 ($ PSF) | 成交日期 | 地址 | 产权 | 落成年份 | 规划区 |
| ROXY SQUARE | $1,088,000 | 603 | $1,805 | 18 May 2023 | 50 EAST COAST ROAD #06 | 9999 yrs from 02/06/1995 | 1991 | Marine Parade |
| ROXY SQUARE | $840,000 | 603 | $1,394 | 30 Jun 2021 | 50 EAST COAST ROAD #06 | 9999 yrs from 02/06/1995 | 1991 | Marine Parade |
| ROXY SQUARE | $1,259,000 | 1259 | $1,000 | 13 May 2020 | 50 EAST COAST ROAD #07 | 9999 yrs from 02/06/1995 | 1991 | Marine Parade |
| ROXY SQUARE | $830,000 | 603 | $1,377 | 21 Jan 2019 | 50 EAST COAST ROAD #06 | 9999 yrs from 02/06/1995 | 1991 | Marine Parade |
| ROXY SQUARE | $785,000 | 603 | $1,302 | 14 Nov 2018 | 50 EAST COAST ROAD #06 | 9999 yrs from 02/06/1995 | 1991 | Marine Parade |
5. Sunshine Plaza
Sunshine Plaza 更为人熟知的是其影印装订服务，或是过去价格亲民的日式/泰式餐饮（据我们了解，如今餐厅价格已不若当年）。撇开这些不谈，这里也有160个租赁产权住宅单位，项目于2001年落成。
这一带的较旧转售项目，如 Sunshine Plaza，近来在热度上被高端新盘所掩盖：从疫情期间的M condo，到之后的 Midtown Bay 与 Midtown Modern。但对于确有地段需求、却觉得定价过高的买家而言，像 Sunshine Plaza 这样的项目或许是为数不多仍具可负担性的选项（更何况更老的 Peace Mansion/Peace Centre 也将重建）。
就此而言，Peace Centre 的重建对本区项目整体而言多半是利好，因为带走了此前不受欢迎的 KTV 元素。
Sunshine Plaza 位于通达性极佳的 Middle Road 一带，步行即可到达 Bencoolen MRT（DTL）与 Bras Basah（CCL）。周边确实以 Parklane 等年代较久的商场为主；但鉴于 Bugis 与 Dhoby Ghaut 近在咫尺，对大多数住户来说并非大问题。本项目也紧邻新加坡的文化核心区，你会发现多所艺术院校（LaSalle、NAFA、SOTA）都聚集在附近。
Sunshine Plaza 面向家庭的单位（1,300+ sq.ft.）今年最低成交约$1.75 million，而较小的880+ sq. ft. 单位最低约$1.48 million。鉴于第7区的价格持续攀升，这或许是少数仍具竞争力、可在 Bugis 附近居住的选择之一。
Sunshine Plaza 最近5笔交易
| 项目名称 | 成交价 ($) | 面积 (SQFT) | 单位价格 ($ PSF) | 成交日期 | 地址 | 产权 | 落成年份 | 规划区 |
| SUNSHINE PLAZA | $1,480,000 | 883 | $1,677 | 5 Jul 2024 | 10 PRINSEP LINK #07 | 99 yrs from 19/03/1997 | 2001 | Rochor |
| SUNSHINE PLAZA | $1,360,000 | 883 | $1,541 | 13 Dec 2023 | 10 PRINSEP LINK #06 | 99 yrs from 19/03/1997 | 2001 | Rochor |
| SUNSHINE PLAZA | $1,750,000 | 1313 | $1,333 | 8 Sept 2023 | 10 PRINSEP LINK #10 | 99 yrs from 19/03/1997 | 2001 | Rochor |
| SUNSHINE PLAZA | $1,970,000 | 1679 | $1,173 | 15 Mar 2023 | 10 PRINSEP LINK #05 | 99 yrs from 19/03/1997 | 2001 | Rochor |
| SUNSHINE PLAZA | $908,000 | 570 | $1,592 | 3 Mar 2023 | 10 PRINSEP LINK #08 | 99 yrs from 19/03/1997 | 2001 | Rochor |
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