一些较早期的综合用途项目所处位置未必最体面，其中有些更偏向商业属性而非住宅。不过话说回来，较便宜的综合用途项目也往往是在枢纽地带最具性价比的房产；它们对短住租客的吸引力也不小。对于单身人士而言，更是有着不容忽视的吸引力——他们可能更看重地段与便利性，而非更好的景观。以下是市面上较为实惠的选择：
| 项目名称 | 成交价 ($) | 面积 (SQFT) | 单价 ($ PSF) | 成交日期 | 产权 | 邮区 | 规划区 |
| LE REGAL | $572,000 | 366 | 1563 | 8/2/24 | 永久产权 | 14 | 芽笼 |
| CAVAN SUITES | $600,000 | 355 | 1689 | 11/7/23 | 永久产权 | 8 | 加冷 |
| PAVILION SQUARE | $608,000 | 398 | 1527 | 8/8/23 | 永久产权 | 14 | 芽笼 |
| TREASURES@G19 | $618,000 | 388 | 1595 | 14/11/23 | 永久产权 | 14 | 芽笼 |
| SUITES@ KATONG | $640,000 | 388 | 1652 | 12/4/24 | 永久产权 | 15 | 马林百列 |
| VIBES @ EAST COAST | $645,000 | 344 | 1873 | 16/11/23 | 永久产权 | 15 | 勿洛 |
| SYCAMORE TREE | $665,000 | 355 | 1872 | 8/5/24 | 永久产权 | 15 | 马林百列 |
| THE PROMENADE@PELIKAT | $668,000 | 452 | 1478 | 18/7/23 | 永久产权 | 19 | 后港 |
| RANGOON 88 | $720,000 | 441 | 1631 | 22/8/23 | 永久产权 | 8 | 加冷 |
*请注意，这些是目前最实惠的永久产权综合用途项目。然而，受限于价格与体量，它们未必能提供最理想的商业铺位与租户组合。较小型项目往往缺乏统一策划，因为铺位多售予个体房东。若要充分受益于精心策划的综合体，您或许可考虑如 J'den 等体量更大的项目。*
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1. Cavan Suites
这个位于 Horne Road 的项目为永久产权，仅有 36 个单位；尽管占地不大，开发商仍设有健身房、泳池与烧烤区。就设施而言算是基础配置，但以这种体量的项目来说，很多甚至完全没有任何设施。
如果你喜欢都会生活，并把便利与可负担性置于空间之上，Cavan Suites 可能是更好的选择之一。地段相当出色：靠近 Horne Road 与 Tyrwhitt Road（著名“潮人圣地” Chye Seng Huat Hardware 附近），步行即可到达 Bendemeer MRT（DTL）与 Lavender MRT（EWL）。这一带是知名的美食天堂，著名的 Swee Choon Dim Sum 与 Beach Road Scissor-Cut Curry Rice 都在步行范围内。我们上次查看时，Cavan Suites 楼下本身就有一家 Omakase 餐厅。
Kitchener Complex 亦在附近，City Square Mall 与 Mustafa Centre 也不远；从 Lavender 站出发，一站到 Bugis、两站到 City Hall，基本所需都在近旁。
这处极致便利的代价是空间：许多单位仅有 320 至 400+ 平方英尺，只适合单身人士。好处是受惠于小面积而带来的较低总价，约 $650,000 左右，或许是居住在 Lavender 一带最便宜的方式之一。
对投资者而言，你大概也看得出 Cavan Suites 的定位更偏向房东，因其总价低、易出租。
这也是一个不驾车会更好的地段。居住在 Lavender 一带，车流拥堵在所难免；而这里又是餐饮聚集地，周末与宵夜时段的人潮常令道路持续拥挤。使用地铁会更为明智。
| 项目名称 | 成交价 ($) | 面积 (SQFT) | 单价 ($ PSF) | 成交日期 | 邮区 | 邮区分段 |
| CAVAN SUITES | $820,000 | 463 | 1772 | 23/5/23 | 8 | 20 |
| CAVAN SUITES | $688,000 | 409 | 1682 | 22/9/23 | 8 | 20 |
| CAVAN SUITES | $650,000 | 323 | 2013 | 10 Dec 2023 | 8 | 20 |
| CAVAN SUITES | $608,000 | 323 | 1883 | 6 Dec 2023 | 8 | 20 |
| CAVAN SUITES | $600,000 | 355 | 1689 | 7 Nov 2023 | 8 | 20 |
| CAVAN SUITES | $630,000 | 334 | 1888 | 8 Jul 2023 | 8 | 20 |
2. Suites @ Katong
如果你是单身，想在第15邮区置业，而 The Continuum、Tembusu Grand 与 Grand Dunman 超出预算，这里有个替代方案：Suites @ Katong 是一处精品（51 户）永久产权项目，邻近 Tanjong Katong Girls School。
Suites @ Katong 靠近 Tanjong Katong Road，隔一条街就是 Haig Road——周边餐饮选择丰富，其中不少 24 小时营业。从 TKGS 外的巴士站出发，有如 135 等线路，可直达 Parkway Parade/i12 的生活方式带：此处有许多亲子友好型酒吧与多家超市。新近通车的 Marine Parade MRT 也让你从这里接入 TEL。或者，乘坐 31 路到 Old Airport Road，那里有著名的小贩中心，以及最近的地铁站 Dakota MRT（CCL）。
Suites @ Katong 的单位对家庭来说偏小；面积约 388 至 431 平方英尺。但有单位成交价可低至 $640,000。对于单身人士或寻求东海岸生活/外籍人士生活带的房东而言，是个不错的选择。
| 项目名称 | 成交价 ($) | 面积 (SQFT) | 单价 ($ PSF) | 成交日期 | 邮区 | 邮区分段 |
| SUITES@ KATONG | $725,000 | 431 | 1684 | 25/6/24 | 15 | 43 |
| SUITES@ KATONG | $688,000 | 388 | 1775 | 20/2/24 | 15 | 43 |
| SUITES@ KATONG | $660,000 | 377 | 1752 | 19/7/24 | 15 | 43 |
| SUITES@ KATONG | $640,000 | 388 | 1652 | 4 Dec 2024 | 15 | 43 |
| SUITES@ KATONG | $680,000 | 388 | 1755 | 7 Aug 2024 | 15 | 43 |
3. Vibes @ East Coast
第15邮区的另一个替代方案，Vibes @ East Coast 是一处沿 East Coast Road 较静路段的永久产权、117 户项目。
这个位置适合喜欢 Katong 生活方式带、又不想承受喧闹与车流的人。附近巴士站有直达巴士（如 12 路），几分钟即可到达 i12/Parkway Parade 一带；在那里可接驳 Marine Parade MRT（TEL）。或者，多走一会儿至 Marine Terrace MRT，只需一站距离。
与本清单部分项目相比，本案有更大的户型；例如 642 平方英尺的单位，成交价仍低于 $1 million。较小的一卧单位约 $725,000 左右，在第15邮区算是不错的价位。
尽管单位数量更多，但与上文的 Suites @ Katong 相比，这里在空间与安静度上更胜一筹；不过 Suites 更方便前往 Old Airport Road 一带。
| 项目名称 | 成交价 ($) | 面积 (SQFT) | 单价 ($ PSF) | 成交日期 | 邮区 | 邮区分段 |
| VIBES @ EAST COAST | $693,000 | 398 | 1740 | 30/10/23 | 15 | 42 |
| VIBES @ EAST COAST | $685,000 | 420 | 1632 | 20/2/23 | 15 | 42 |
| VIBES @ EAST COAST | $645,000 | 344 | 1873 | 16/11/23 | 15 | 42 |
| VIBES @ EAST COAST | $688,000 | 409 | 1682 | 15/6/23 | 15 | 42 |
| VIBES @ EAST COAST | $850,000 | 614 | 1385 | 15/5/23 | 15 | 42 |
| VIBES @ EAST COAST | $728,000 | 420 | 1734 | 2 Jul 2024 | 15 | 42 |
| VIBES @ EAST COAST | $980,000 | 624 | 1570 | 5 June 2024 | 15 | 42 |
| VIBES @ EAST COAST | $708,000 | 420 | 1687 | 4 Jan 2024 | 15 | 42 |
| VIBES @ EAST COAST | $713,888 | 398 | 1792 | 7 Oct 2023 | 15 | 42 |
| VIBES @ EAST COAST | $660,000 | 377 | 1752 | 7 May 2023 | 15 | 42 |
| VIBES @ EAST COAST | $830,000 | 581 | 1428 | 3 Jan 2023 | 15 | 42 |
4. Sycamore Tree
Sycamore Tree 与 Laurel Tree 的开局颇为坎坷。开发商在项目完工前即破产，随后由他方接手；不过公众并未获悉其后所有细节。因此，若你在查询 Sycamore Tree 的资料，别被日期搞混：最初预计的 TOP 为 2016，但实际完工约在 2022 年。
无论如何，Sycamore Tree 的最终呈现还算不错。这处 96 户的永久产权项目受益于附近 Marine Parade MRT（TEL）的通车。这也意味着可步行前往 Parkway Parade 与 i12 Katong，它们提供了社区大部分的零售与餐饮配套。Sycamore Tree 位于 Joo Chiat，街区上有许多手作咖啡馆与餐厅；以目前的变化速度，Joo Chiat 很可能成为下一个 Tiong Bahru。
除了一卧单位外，这里也有可容纳小家庭的较大户型；面积 754 平方英尺的单位成交低至 $1.19 million，足以让换房族感到舒适。至于一卧单位，527 平方英尺的户型仍低于 $900,000。
| 项目名称 | 成交价 ($) | 面积 (SQFT) | 单价 ($ PSF) | 成交日期 | 邮区 | 邮区分段 |
| SYCAMORE TREE | $1,190,000 | 753 | 1579 | 30/4/24 | 15 | 42 |
| SYCAMORE TREE | $1,150,000 | 721 | 1595 | 29/7/24 | 15 | 42 |
| SYCAMORE TREE | $840,000 | 527 | 1593 | 26/7/23 | 15 | 42 |
| SYCAMORE TREE | $700,000 | 344 | 2032 | 24/4/24 | 15 | 42 |
| SYCAMORE TREE | $915,000 | 603 | 1518 | 15/2/23 | 15 | 42 |
| SYCAMORE TREE | $665,000 | 355 | 1872 | 5 August 2024 | 15 | 42 |
关于芽笼三个位超便宜的综合用途物业的说明
这里还有三个非常便宜的综合用途物业我们没有纳入：分别是 Le Regal、Pavilion Square，以及 Treasures @ G19。
这些项目距离红灯区可能过近，不太适合一般自住买家；以 Pavilion Square 为例，街道不远处就有不良营生。此处亦可能涉及按揭融资问题（部分银行不会为过于靠近芽笼某些地段的房产提供贷款）。这些项目主要面向房东，目标租客多为外籍工人或其他短住型租户，因此我们没有将其纳入清单。
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