说实话，每当我们研究更大范围的 Aljunied/Paya Lebar/Eunos 一带，都会格外谨慎。原因在于，这里——尤其是 Paya Lebar 与 Aljunied 之间——是新加坡私人住宅市场中最具挑战性的区域之一。

这两带的住区形态极其多元，从无电梯步行公寓（walk-ups）到有地住宅与共管公寓一应俱全。这种混合态势从 Aljunied 蔓延至 Geylang，再延伸到 Paya Lebar。

Eunos 的格局也不简单，它同时拥有小型永久地契精品项目与大型有年限地契公寓的独特组合。自 Paya Lebar Quarter (PLQ) 落成以来，当地私宅市场变化显著，该综合体也推动此区跻身新加坡重要的区域性枢纽。

尽管如此，除了彼此相邻之外，这三个区域还有一个共同点：都拥有成熟且多元的租客池，许多项目吸引以收益为导向的房东和投资者。

本周，我们将盘点这三个片区中两房单元的优胜者，并对表现最突出的项目进行近距离剖析。

在 Aljunied、Paya Lebar & Eunos 中锁定两房表现最强的公寓

为识别这一细分的领跑公寓，我们分析了过去 10 年 Aljunied、Paya Lebar 与 Eunos 的两房单元获利情况。仅纳入转售与二手转让交易，排除开发商直接销售；同时剔除少于 5 笔获利交易的项目，以尽量降低异常交易对本次分析的影响。

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