当 Nava Grove 在 2024 年 11 月开盘时，我们做过全面评测，认为其亮点在于起价仅 $2,224 psf，公寓式设施一应俱全（含网球场），并着重营造景观与绿化——项目超过 80% 的用地用于景观，住宅塔楼占比不到 20%。
Nava Grove 在开盘周末最终售出 65% 的单位，平均成交价为 $2,448 psf，低于隔壁的 Pinetree Hill（后者在一年多前以平均 $2,460 psf 售出 29% 的单位）。这一定价尤显意外，因为 Nava Grove 受到 GFA harmonisation rules 的约束（例如空调机位不计入可售面积，买家不需为其付费），开发商往往会以其他方式将成本转嫁给买家。
时隔 6 个多月，Nava Grove 目前已售出近 80% 的单位，平均 psf 价格也上升约 5%，升至 $2,563 psf。不过，平均 psf 未必能完整反映全貌，因为这是基于近期成交，主要集中在较高楼层；较低楼层多已在开盘周末及随后数月售出。
尽管如此，不同户型的去化速度并不一致。截至 2025 年 6 月，面积 1,464 sq ft 的 4 房双钥匙共 23 套仍全部在售。耐人寻味的是，这似乎并非单纯的价格问题，较大的 1,550 sq ft 私家电梯 4 房 Premium 与 1,722 sq ft 的 5 房单位，已出现数笔成交。
这也引出本文的重点。针对市场反馈，开发商 MCL Land 与 Sinarmas Land 迅速作出调整，将原先的 4 房双钥匙改为更为传统的 4 房 + 书房布局。样板房也随之从此前展示的双钥匙设计，改为呈现这套新布局——下文详解。
目前共有 3 种方案可选。新推的 1,464 sq ft 单位起价为 $3.468m（$2,368 psf），考虑到 Nava Grove 目前的平均 psf 已达 $2,563 psf，这个起点可谓颇具吸引力。
接下来一起参观焕新的样板房；除布局有变之处外，本次点评基本沿用我此前的文章。
很多读者来信，是因为不确定下一步该怎么做，也不知道该相信谁。
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Nava Grove – 4卧室 + 书房 (136 sqm/1,464 sq ft) Type DS 评测
Nava Grove 共规划 115 套 4 房单位，占整个项目的 21%。其中包括常规 4 房（1,335 sq ft）、4 房 + 书房（1,464 sq ft，样板房所示户型）以及带私家电梯的 4 房 Premium（1,550 sq ft）。所有单位层高 2.77m，公区铺浅灰色地砖，卧室为乙烯基地板，整体水准与当前市场相当。
截至 6 月底，已售出 17 套 4 房与 23 套 4 房 Premium，尚余 75 套，占全部 4 房的 65%。因此，如果你在寻找定价更亲民的新盘 4 房，Nava Grove 或许正合适。
踏入室内，首先映入眼帘的是一个 6 sqm 的入户玄关。以当下新盘来说，这个尺度相当可观。你既可以把它当作宽敞的迎宾区，不仅第一印象更好，也有足够位置做鞋柜；当然，也可能觉得这是“要花钱买”的面积。最终如何取舍，就看你作为潜在买家的判断了。
玄关左侧原本是约 275 sq ft 的小型 studio（见上图），包含一间带卫浴的卧室、开放式厨房（配电磁炉、冰箱与洗干一体机），甚至还有独立阳台。可想而知，无论是租客还是家人，作为长期居住空间都偏紧凑。
如今开发商将这间套卫（先前的 Bath 3）改成了独立的 Store，实用性显著提升。虽然湿厨房里已有一个 1 sqm 的 Store，但这里新设的 Store 面积达到 3 sqm，更为好用。设计团队甚至在此配置了翻床（Murphy bed），意在将其作为帮佣房使用。更贴心的是旁边还有一个 2 sqm 的 wc，若作为帮佣区会更方便。我唯一的顾虑是这里没有窗户，若长期居住，可能会显得有些闷且偏小。
原通往 Bedroom 4 的房门也略微后移至走廊更里侧。这个房间应视为 Junior Master，因为它带有套卫，甚至配了阳台！
事实上，鉴于它与另外 3 间卧室有清晰“分区”，私密性更强，我完全不介意把它当作自己的主卧来用。
入门右侧是套内的 Bath 3，面积 4 sqm，符合市场预期，与 Bath 2 同尺寸，略小于 5 sqm 的主卫。虽不带窗（其余两间浴室各有一窗），但配备了来自知名欧洲品牌的高质量洁具与龙头，如 Hansgrohe 的面盆龙头与手持花洒、Duravit 与 Geberit 的面盆与挂墙式坐厕等，这些品牌在新加坡都相当常见。
由 studio 改成“常规”卧室的 Bedroom 4 为 12 sqm。这个面积基本等同不少 1 房与 2 房小户型的主卧。房内有一段短走廊，带来更好的私密性，但也不可避免挪用了少许可用面积。即便如此，放下一张 Queen 尺寸床依旧游刃有余，两侧还可摆放床头柜。
这间房最加分的并非面积，而是自带阳台。对我来说，这也许正是足以让我考虑把它当主卧的原因。清晨推开落地门能呼吸到新鲜空气，凉爽的早晨还能在这里享用早餐——摆下一组 2 人座加小茶几，正如样板房所示，空间是足够的。
接着看其余区域，整体与旧版差异不大，主要在厨房布局上做了微调。两套可选的替代方案也都与书房（Study）有关，我稍后一并说明。
从玄关进入，你会注意到贯穿客餐厅的一条较长的走道。若不计玄关，本段长度约 10.7m；若包含玄关，总长可达 14m。
虽然 3m 的开间并非行业顶尖，但受益于更长的进深，餐区可容纳更长的餐桌。因此，设计团队在这里摆放了 6 人餐桌；我想若换成更精巧的椅子，坐 8 至 10 人也未尝不可。
这里配置了干、湿两套厨房。不过，在这版更新布局中，干厨房的备餐台（上部为玻璃柜、下部为常规柜，台面为岩板）面积被“对半”压缩，原位改放来自 Smeg 的冰箱——冰箱从湿厨房挪出，为湿区释放了更多空间。而且我还注意到，如今配置的是 2 门冰箱，不再是单门款！
尽管面积不大，额外的备餐区始终受欢迎；从设计呈现上看，玻璃柜体依旧优雅，非常适合收纳红酒杯、威士忌杯以及醒酒器等。
湿厨房依然是规整的长方形，两侧上下柜提供充足收纳。电器方面，配置为 3 头明火炉（相较小户型使用电磁炉）、抽油烟机与嵌入式烤箱。包括铝制防溅板上的挂件（如厨具挂架等）也会由开发商统一安装。
这里需要特别留意的是：你现在几乎获得了双倍的台面空间——因为在炉灶对侧，原先摆放 WC 与冰箱的位置，如今已调整至家中其他区域。
厨房保留了一个 1 sqm 的 store，这在 Nava Grove 多数户型中都有配置——可把它当成小型杂物或工具间，用于放置清洁用品、熨衣板或 iRobot 吸尘器等。
这是一个可封闭式厨房，尽头带窗便于通风。官方将这处称为 yard，但由于宽度较窄，要悬挂晾干衣物会有些困难，更可能依赖洗干一体机完成日常洗烘。
回到通往客厅的走道，因其进深充裕，我认为这里摆一组 4 人座沙发完全不成问题。3m 的开间也能容纳小茶几，就如设计团队的示范。需要注意的是电视柜的尺寸——大概率需要定制，或做得非常精巧。最好的装修参考，还是回看样板房图示的尺度与做法。
相邻的阳台比多数新盘 4 房更为紧凑，这在我看来反而是好事——尤其对偏好室内有效面积的人而言。毕竟每一平方英尺都要付钱；大阳台固然好，但很多人并不会每天使用。只要不打算做完整的户外餐饮场景，这里的尺度“刚刚好”，顶多容纳 4 人。以这一支 Stack 而言，阳台朝东，面向 Nava Grove 的礁湖式泳池，以及 Pinetree Hill 的标准泳道池。
无论是原版还是更新版布局，书房均为 5 sqm，但你可以对其做一定程度的“定制”（我稍后详述）。
这间书房没有门窗，但设有空调。若你希望把它改为帮佣房，就需自行加装门。或者，也可以像设计团队示范的那样，保留为书房。虽然许多人仍有 WFH 的弹性，但部分公司已开始回归线下办公。
尽管我刚提到若作为帮佣房需要自费装门，开发商目前也向买家提供两种额外可选方案。
Option A 中，书房可与通往卧室的走廊“封闭分离”，转而与湿厨房连通，其入口位于原 1 sqm Store 的位置。因此，如果你希望把书房改成帮佣房，或希望与靠近玄关的 3 sqm Store 形成互补，这会是个不错的选择。
或者，若你想要“放大”书房，可以选择 Option B：由开发商把湿厨房一侧的台面取消，并将该部分并入书房。这样会得到一个更小的厨房（如果你不太常开火也未必是坏事），同时换来一间尺度更舒适的书房。
事实上，除已配的空调外，这里还会增加一扇小窗，引入自然采光与通风。若你需要第 5 间卧室——无论作为家庭成员房、客房，还是更宽裕的帮佣房——这会是最佳布局。对于 1,464 sq ft 的面积而言，还能容纳一间“像样的”第 5 房，的确可圈可点。当然，你也可以单纯为了自用，选择更大的书房。
无论你选哪种方案，户内另外 3 间卧室都位于同一走廊上。两间公用卧室各为 10 sqm，略高于新盘平均水平。
我一直主张公用卧室采用“单人床 + 书桌”的组合，灵活度更高；Bedroom 3 正是如此示范。稍大的卧室面积，也让空间观感更舒展。
Bedroom 2 则摆放了 Queen 尺寸床，基本就无法再放下书桌了，不过小巧的床头柜依然可行。两间卧室均配 2 扇门的内置衣柜，且为落地窗；这是因为空调机位设置在 yard 一侧。
两间公用卧室与访客共用 Bath 2，面积为 4 sqm，属平均尺寸，且带窗保证自然通风，是一大优点。卫浴配备来自 Hansgrohe、Duravit 与 Geberit 的欧洲品牌，包括挂墙式坐厕、手持花洒龙头等。
主卧理应是全屋卧室的重头戏——毕竟通常由“买单的人”使用。这里的主卧为 16 sqm，比两间公用卧室大出约 60%。
更重要的是，在额外配置上，入门旁设置了带镜面玻璃的铝合金开门式小展示柜。玻璃展示柜自带高级质感，也方便屋主陈列心爱之物——如包袋、腕表与其他配饰。我也喜欢它与墙体齐平，不会像常规内置衣柜那样外凸占位。
以 16 sqm 的面积而言，主卧尺度相当从容，摆 King 或 Queen 尺寸床都不成问题。我也很喜欢 Nava Grove 采用的“画框式窗”，既最大化景观视野，也增添更为豪华的观感。
主卫为 5 sqm，可能比部分同类新盘更小一些。我并不介意，毕竟卫浴更多是功能空间。该处仍配备齐全：带窗通风、欧洲洁具与龙头来自 Hansgrohe、Duravit 与 Geberit，包括挂墙式坐厕与顶喷花洒等。
总的来说，我会将这套户型概括为：高效，并兼顾私密与灵活度。我特别喜欢如今的 Bedroom 4 独立于其余卧室且自带阳台，为住户提供最大程度的私密性——这甚至会让人动念，把它改作主卧来用。
围绕湿厨房与书房的可选方案也很实用，因为买家需求并不相同；而由开发商提供的“可定制”处理，意味着交房后你需要的装修工程、成本与等待时间都会更少。
最后想法
值得肯定的是，Nava Grove 的开发商迅速回应了市场信号。当 4 房双钥匙的去化偏慢（无论因为布局偏好、买家结构或其他因素）时，他们果断将其改为更为常规的 4 房 + 书房布局。
这可能更能打动以家庭为主的买家，尤其考虑到 Nava Grove 距离 Henry Park Primary 与 Pei Tong Primary 等热门小学在 1 km 范围内。
尽管不在步行可达的 MRT 范围内，Ulu Pandan 的区位依然有其号召力——尤其对重视名校资源、绿色环境与更安静住宅氛围的家庭而言。Nava Grove 与 Pinetree Hill 的稳健销量表明，在 District 21 这一带，即便没有“出门即达”的 MRT，只要项目选址得当，需求依旧韧性十足。
对于 1,464 sq ft 的 4 房 + 书房新布局，起价为 $3.468 million（$2,368 psf），相较项目当前平均 $2,563 psf，或能在空间、布局与价值之间取得不错的平衡。关于 Nava Grove 的位置、配套与其他户型的更完整概览，可参考我们此前的评测here。
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