| 项目 | The Trillium | 区域 | 09 |
|---|---|---|---|
| 地址 | Kim Seng Road | 地契 | Freehold |
| 占地面积 | 137,904 平方英尺 | 总户数 | 231 |
| 发展商 | Lippo Land Corporation | TOP | 2010
|
我还记得 The Trillium 刚建成时，外观极其现代，几乎带点未来感。尤其是夜里沿着 Zion Road 驶过，看到 3 座圆形塔楼灯火通明，当时确实相当吸睛。不过将近十年过去，如今它也开始显露岁月痕迹，圆形造型渐趋过时；取而代之的是更现代、线条干净、深色玻璃感强的风格。在新加坡竞争激烈的房地产市场里，人们很容易忽略，其实买家的首要考量最终还是地段。回到一个漂亮现代的建筑，头几次当然赏心悦目，但若地段不够理想，新鲜感也会很快消退。The Trillium 就是这样的例子：它的地段足以压倒一切，我认为这或许是当下 River Valley 区里最好的位置。
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实地探访
| 多功能室 | 游泳池 | 蒸汽室 |
| 小型影院 | 烧烤炉 | 水景庭院 |
| 游乐场 | 桑拿 | 儿童泳池 |
| 休闲廊 | 多功能球场 |
The Trillium 的出入口相当低调，不像有些公寓那样拥有气派的迎宾车道。
这是停车场里最明亮的一处；整体而言，停车场略显昏暗，说实话也比较普通。
每座塔楼都有圆形大堂，这里每个单位都配有专梯入户。
和大多数公寓一样，大堂仅住户凭卡或由住户放行方可进入。
每座塔楼前都有可落客处且全程有顶，在热带的新加坡尤其实用。
正如前文所言，圆形设计在新加坡已不再流行。我仍认为 The Trillium 远观颇为酷炫，但近看就显得像是上一代的产物。或许并非人人认同，但即便 Cosmopolitan 年份更早 2 年，其外观反而更为当代。
这条车道从地下停车场的尽头通向外面，也能看出项目整体的狭长尺度有多长。
The Trillium 的泳池还算不错。长度为 40米，但考虑到它相较邻里项目拥有更宽裕的用地，略显不过瘾。
或许显得吹毛求疵，但泳池就像 The Trillium 的大多数设施一样，真的就是中规中矩。没有什么特别突出的亮点，也谈不上不好；只是少了些令人惊艳的感觉。
泳池沿线摆放了不少躺椅，并配有大阳伞，晴天时可以遮阳。
园区内也分散设置了多种形式的沙发座椅，这一点很贴心。
我喜欢主泳池后方的泻湖式泳池。近似沙滩的缓坡式入水对孩子很友好，也方便在浅水区戏水。
如果孩子玩腻了，也可以就近跑到旁边位置很好的游乐场。
旁边就是侧门，可通往巴士站或直接前往 Great World City。
会所就在泳池旁，内设健身房和多功能室。健身房面向泳池，空间感相当宽敞。
碰巧那天多功能室正用于孩子的生日派对。我一直觉得设有活动室非常好，尤其对居住在较小户型、招待空间有限的住户而言更是实用。
前两座塔之间是泳池，下一段公共空间则用于景观与其他设施。我喜欢这里行走的空间感很足，尽管位处市中心，也丝毫不觉局促。
靠近水景处有一片修剪整齐的推杆练习草坪。视觉效果不错，但我认为使用率不高，多少希望这片空间能被更好地利用。
后侧还有一条跨越沙地的滑索。我在其他项目里几乎没见过，确实算是个独特之处；如果你有孩子，他们肯定会爱不释手。
The Trillium 这一侧的开放空间非常充裕，但我总觉得这部分还可以被更高效地利用。
在项目的远角处，你会发现一个户外健身区。
令人惊讶的是，这里配备了 2 个网球场，对 231 户来说绰绰有余。
网球场旁是烧烤区。面积相当大，也很实用。我喜欢这里做了全覆盖的有顶设计，遇到下雨也不怕。
座位充足，足以举办大型聚会。
尽头处是多功能球场，虽非全尺寸，但绝对够用。许多项目因空间不足而无法设置，这里能见到还是很令人欣喜。
这道侧门目前暂时关闭，但待 Great World MRT 开通后，你可从这里通往车站及公园连道。
每座塔楼的中段楼层整层都规划为更多的公共设施。
各个角落都设置了座位。
可以眺望 Great World City 一带的景致。
另一侧同样有更多座位区，并设有烧烤区——我更愿意在微风徐徐、凉爽的夜晚来到这里。
撇开在建工地不谈，The Trillium 这一侧的视野其实相当开阔。下班后坐在这里放松一下会很惬意。
The Trillium 评测 – 地理位置
近几年，River Valley Road 一带的更新速度相当惊人。如今从 Alexandra 段开过来，新开发如 RV Residences、Loft @ Nathan 与 Stellar RV 都紧贴道路，显得有些拥挤。Killiney 与 Devonshire 一带同样如此，公寓项目林立。这也引出我认为 The Trillium 为何是 River Valley 最佳位置的原因：如果你看 River Valley 的地图，它几乎位于一切的正中央；尽管如此，这里的建筑密度反而是相对最不拥挤的。
在宣布建设 Great World MRT 之前，River Valley 属于那种生活方式很棒且靠近市区的地段，但主要受惠的是有车一族，因为最近的地铁站是 Tiong Bahru，或若你更靠近 Somerset 一带，才算接近 Somerset MRT。现在随着新地铁站即将到来，River Valley 最值得驻足之处就是它旁边。家门口就是 MRT 带来的通达性与便利性无可比拟。去 Orchard？没问题，如今仅需一站。通过 Thomson-East Coast Line 你也能直达 Chinatown、CBD 甚至 Marina Bay。
我知道不少读者可能会想：“River Valley 反正是富人区，大多数人都有车。”但事实上，政府正致力于把新加坡打造成car-lite 社会，再加上2020 年按行驶距离计费的 ERP消息，家门口就有 MRT 是更具前瞻性的选择。或许当前唯一的不足，是为兴建地铁而持续进行的施工噪音——好事多磨。
话说回来，对开车一族而言，The Trillium 的区位也非常便捷，轻松通达重要目的地。Kim Seng Road 与 River Valley Road 均为主干道，可直达 Orchard、City Hall 一带与 CBD。也正因为坐落在 Kim Seng Road 上，项目门外就有巴士站，停靠的巴士包括 75、970、NR5、5、16、175 与 195。
这个位置的另一大优势在于，正对面就是 Great World City 购物中心。正如我们对 Cosmopolitan 公寓的评测所说，家门口就有一座成熟商场，便利性十足。能如此贴近商场的项目终究有限，这确实值得自豪。我很喜欢这里有一间规模合适的 Cold Storage 触手可及。随着计划翻新，你甚至还能享受到 Medi-Ya（日本超市）。
除此之外，你还可在 Great World City 直接享用众多全新的餐饮选择。先吊吊胃口：新进品牌包括 Mavrx Coffee Bar、Din Tai Fung、Tim Ho Wan、Ho Fook Hei Soy Sauce Chicken、Imperial Treasure Steamboat、Ya Kun Kaya Toast 与 Four Seas Fish Grill。为吸引家庭客群，还将增设名为 Amazonia 的亲子娱乐中心，带来北极光主题、室内蹦床与虚拟现实专区。
作为本地人，我很难几天不吃小贩美食。这也是为何 Zion Riverside Food Centre 距离不到两分钟步行路程如此叫人欢喜。最好的一点？
沿着 Kim Seng Promenade 的步行道风景极佳，就在 Singapore River 旁边。
这也引出我为何认为 The Trillium 拥有 River Valley 最佳地段的最后一点。虽不如 Rivergate 及即将推出的 Riviere 那般坐拥一线水景，但距离非常近。待 Great World MRT 建成后，将有一条公园连道通往 Kim Seng Park；从那里起一路漫步至 Robertson Quay，既可享受慵懒的周末早午餐，也适合热闹的夜晚小酌。
对关心学区的家长而言，River Valley Primary School 步行可达，路线同样沿着上述的风景步道。周边当然还有其他学校，但距离相对远一些，需要乘坐汽车或校车，包括 Raffles Girls Secondary School、Anglo-Chinese School、Chatsworth International School 与 St Margaret’s Primary School。学前教育方面，可选择 Kay Poh Road Baptist Kindergarten 与 Brighton Montessori International Pre-School。
Development Site
The Trillium 坐落在一块非常狭长的矩形地块上，几乎与 Great World City 的长度相当。此类布局的一大优势，是可利用纵深在楼与楼之间创造更大的间距。不利之处在于，The Trillium 夹在 Cosmopolitan 公寓与 Centennia Suites 之间，所有楼栋难免都会对望到邻近塔楼。不过，得益于其圆形设计，户型朝向多为斜角处理，意味着你并不会正对着邻居，私密性更佳。
我喜欢的另一点，是你在公共区域里能感受到的开阔感。不同于 River Valley 的许多公寓，因 The Trillium 位于 Great World City 与 MRT 站之间，除了 Great World 本身，少有高楼能俯瞰公共空间；即便地处中心位置，依然拥有不错的私密性。而且 MRT 一侧为低层建筑，另一边的视线几乎没有阻挡。
还想补充的一点是通往 The Trillium 的道路。截至目前，由于地铁施工，从 Kim Seng Road 进入的车道暂时关闭；但一旦重开，你将可从 Kim Seng Road 与 River Valley Road 双向出入。若你常看我们的文章，会知道我尤其喜欢拥有多重出入口的项目：更便利，也能在高峰时段有效分流。
The Trillium 的户型配置非常简单：
| 户型 | 面积（平方英尺） |
|---|---|
| 2卧室 | 1,399 sqft |
| 3卧室 | 1,798 sqft |
| 4卧室 | 2,217 – 2,390 sqft |
| 顶层公寓 | 5,500 sqft |
The Trillium 各类户型的面积都非常大方，尤其与如今市中心许多新盘相比，绝对高于平均水平。我对 2卧室的面积印象极深，它甚至比我近期看过的许多 3 甚至 4 房型新盘还要大！
The Trillium 评测 – 价格
| 项目名称 | 地契 | TOP | 平均价格（PSF） |
|---|---|---|---|
| The Trillium | Freehold | 2010 | $2,129 |
| Cosmopolitan Condo | Freehold | 2008 | $2,277 |
| Skypark | Freehold | 2010 | $1,432 |
| Leonie Gardens | 99 years | 1993 | $1,460 |
| Sam Kiang Mansions | Freehold | 1999 | $1,659 |
| Leonie Towers | Freehold | 1976 | $1,755 |
| Luma | Freehold | 2011 | $1,766 |
| Yong An Park | Freehold | 1986 | $1,817 |
| Leonie Suites | 99 years | 2006 | $1,858 |
| Mirage Tower | Freehold | 1996 | $1,867 |
| 2 RVG | Freehold | 2006 | $1,959 |
| Tiara | Freehold | 1995 | $1,960 |
| The Trillium | Freehold | 2010 | $2,129 |
| The Lumos | Freehold | 2011 | $2,509 |
| Centennia Suites | Freehold | 2013 | $2,584 |
| 8 Saint Thomas | Freehold | 2018 | $3,187 |
| New Futura | Freehold | 2017 | $3,533 |
就 PSF 而言，结合地段与体量，The Trillium 的价格相当合理。在三者中（另两者为 Cosmopolitan 公寓与 Centennia Suites）它是最便宜的。不过由于这里的户型面积偏大，实际成交的总价往往会高于 Cosmopolitan。
我们的看法
The Trillium 周边遍布崭新而利落的现代公寓，从外观上看它或许不那么起眼。但就像我在开头所说，归根结底，The Trillium 的价值主张非常清晰：这是你在 River Valley 能找到的最佳地段。除非你对外立面设计情有独钟，否则它所带来的便捷与地段红利，确实无可匹敌。
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