The Trillium 评测：River Valley 最佳地段？

关于本公寓

项目	The Trillium	分区	09
地址	Kim Seng Road	产权	Freehold
占地面积	137,904 平方英尺	单位数量	231
发展商	Lippo Land Corporation	TOP	2010

我记得 The Trillium 刚建成时，外观极其现代，甚至带点未来感。尤其是夜晚沿着 Zion Road 驶过，看见三座圆形塔楼灯火通明，当年确实颇为惊艳。但如今将近十年过去，随着圆形美学渐渐退潮，它也开始显露年代感。如今流行的是深色、玻璃感强的现代利落线条。在新加坡竞争激烈的房地产世界里，人们很容易忘记，买家最看重的标准归根结底还是地段。归家面对一栋时髦的新楼，最初几次固然赏心悦目，但若所处位置不够理想，新鲜感也会很快褪去。The Trillium 就是这样一个例子——它的地段足以压倒一切。我认为，它可能是当下 River Valley 区内最好的位置。

内部导览

The Trillium 配套设施

多功能室	泳池	蒸汽房
小型剧院	烧烤炉	带水幕的庭院花园
游乐场	桑拿房	儿童泳池
休闲廊	多功能球场

The Trillium 的出入口相当低调，不像一些其他公寓拥有气派的迎宾车道。

这里是停车场里最明亮的部分，但整体而言略显昏暗，说实话也比较普通。

每座塔楼都有圆形大堂，因为每个单位都配有私家电梯。

与大多数公寓一样，大堂仅供持有住户卡者进入，或由住户放行。

每座塔楼前都有落客点，并且全遮蔽，在热带的新加坡尤其实用。

正如开头所说，圆形设计在新加坡已不再流行。我认为 Trillium 远观仍挺酷，但近看则像是上一代的产物。未必所有人同意，但 The Cosmopolitan 的设计即便早 2 年，也显得更当代。

这条车道从地下停车场尽头通向外部，足见整个项目的纵深之长。

Trillium 的泳池还算不错。长度为 40m，但考虑到本项目较周边更宽裕的用地，略显逊色。

或许显得挑剔，但泳池如同 Trillium 的许多配置一样，确实只是中规中矩。没有特别出彩之处——并非不好，只是少了些在其他项目中能获得的惊艳感。

沿着泳池布置了不少躺椅，并配有大号遮阳伞，晴天也能遮阴。

园区各处也放置了不同形式的沙发座椅，这一点颇为贴心。

我喜欢主池后方的礁湖式泳池。沙滩式缓坡入口非常适合孩子们上下水，或在浅水区嬉戏。

若他们愿意，还可以直接跑到旁边布局得当的游乐场。

旁边是侧门，可通往公交车站，或直接前往 Great World City。

会所紧邻泳池，内设健身房与多功能室。健身房面向泳池，空间相当宽敞。

碰巧那天多功能室正在举办儿童生日会。我一直认为功能室是非常实用的设施，尤其是对居住在较小单位、室内接待空间有限的住户而言。

前两座塔楼之间是泳池，接下来的公共空间则用作景观与其他设施。我喜欢这里行走活动的余裕感，尽管位处市中心，你丝毫不会觉得受限。

靠近水景处设有修剪良好的推杆练习区。看起来确实漂亮，但我不常见有人使用，也希望这块面积能有更好的利用方式。

后方还有一条跨越沙地的滑索。我在其他项目里几乎没见过，这倒是个颇为独特的配置。若你有孩子，他们肯定会爱在这里玩。

Trillium 这一侧的空间实在很多，但我总觉得此处还能被更好地利用。

在 Trillium 的远端角落，你会发现一个户外健身区。

令人惊喜的是，这里配备了两个网球场，对 231 个单位而言绰绰有余。

网球场旁是烧烤区。空间很大，也非常实用。我喜欢这里做成了全遮蔽设计，遇到下雨也无碍使用。

座位充足，足以承办大型聚会。

最尽头是一个多功能球场。虽非全尺寸，但绝对够用。许多项目因用地有限而没有此类设施，因此能见到它非常难得。

这个侧门目前暂时关闭，但待 Great World MRT 营运后，你可以从这里通往车站以及公园连道。

在每座塔楼的中部楼层，还整层设置了更多公共设施。

各个角落都设有座位。

可眺望 Great World City。

另一侧还有更多座位与烧烤区，更适合在清凉多风的夜晚使用。

若忽略正在施工的景象，Trillium 这一侧的视野相当出色。下班后在此坐一坐、放松一下，应该很惬意。

The Trillium 评测 – 地段

过去几年里，River Valley Road 一带的重建速度令人咋舌。如今当你从 Alexandra 开始沿路驶来，会感到道路与新开发如 RV Residences、Loft @ Nathan 和 Stellar RV 的楼距相当接近，显得颇为拥挤。Killiney 与 Devonshire 一带同样聚集了大量公寓。这也引出我为何认为 Trillium 处于 River Valley 最佳位置的原因。若你查看 River Valley 的地图，它几乎位于一切的正中央。尽管如此，就建筑密度而言，这里却是最不拥挤的地带之一。

在 Great World MRT 站公布之前，River Valley 一直是贴近城市、生活方式优越的区域。但这更适合有车人士，因为最近的 MRT 站是 Tiong Bahru，除非你更靠近 Somerset 一带，才会使用 Somerset MRT 站。如今随着新地铁站即将开通，River Valley 最值得去的地方就是它的身旁。有地铁就在家门口所享受的联通性与便捷性无与伦比。要去 Orchard？一点都不难，现在只需一站即可。通过 Thomson-East Coast Line，你也可以抵达 Chinatown、CBD 甚至 Marina Bay。

我知道许多读者可能会想：“River Valley 反正是富人区，多数人都有车。”事实是，政府正致力于把新加坡转型为car-lite 社会，且有2020 年按里程计费 ERP的消息，家门口有个 MRT 站无疑是更具前瞻性的选择。或许现阶段唯一的缺点，就是为兴建地铁所进行的施工，白天会持续有噪音。但好事多磨。

说到这里，对开车的人来说，Trillium 的位置也很便于进出，且容易通往多数重要地点。Kim Seng Road 与 River Valley Road 都是主干道，可直达 Orchard、City Hall 一带以及 CBD。接着谈下一个重点。得益于其位于 Kim Seng Road 的位置，项目门外就有公交车站，服务线路包括 75、970、NR5、5、16、175 与 195。

这个位置的另一大优点，是正对 Great World City 购物中心。就像我们对Cosmopolitan 公寓的评测所说，家门口有个成熟的购物中心，实在太方便。毕竟只有少数项目能如此贴近购物中心，这确实值得一提。我也很喜欢这里就有一间规模合适的 Cold Storage。随着翻新计划，你还能享受到 Medi-Ya（日本超市）。

此外，这里还能直接通达 Great World City 里众多全新的餐饮选择。举几家“开胃菜”：Mavrx Coffee Bar、Din Tai Fung、Tim Ho Wan、Ho Fook Hei Soy Sauce Chicken、Imperial Treasure Steamboat、Ya Kun Kaya Toast 与 Four Seas Fish Grill。为了吸引年轻人，还会有名为 Amazonia 的家庭娱乐中心，提供全新的 Northern Lights（北极光）概念、室内蹦床及虚拟现实区域。

作为本地人，我几天不吃小贩美食就会不太自在。好在 Zion Riverside Food Centre 步行不到 2 分钟即可到达。最棒的是？

沿 Kim Seng Promenade 的步行路段风景极佳，紧邻 Singapore River。 

这也是我认为 Trillium 拥有 River Valley 最佳地段的最终理由。尽管它没有像 Rivergate 与即将落成的 Riviere 那样的滨河景观，但距离非常近。待 Great World MRT 建成后，将有一条公园连道通往 Kim Seng Park。之后漫步至 Robertson Quay 十分惬意——无论是慵懒的周末早午餐，还是热闹的夜间小酌，都再合适不过。

若你是家长，也会关心学校。River Valley Primary School 步行可达，路线同样经过上述的景观步道。当然，附近还有其他学校，但距离不算近，需要开车或搭乘校车，包括 Raffles Girls Secondary School、Anglo-Chinese School、Chatsworth International School 与 St Margaret’s Primary School。幼儿方面，可考虑 Kay Poh Road Baptist Kindergarten 与 Brighton Montessori International Pre-School。

项目用地

The Trillium 坐落在一条很长的矩形地带上，几乎与 Great World City 的长度相当。这样的布局优势在于各栋之间能够利用纵深拉开更大的间距。不幸的是，由于 Trillium 夹在 Cosmopolitan 公寓与 Centennia Suites 之间，各栋多少都会对着某一座塔楼。所幸因其独特的圆形设计，各单位呈斜角朝向，这很好地避免了与对面住户正面相对。

我还喜欢的一点，是站在项目公共区域时所感受到的开阔感。与 River Valley 的许多其他公寓不同，因为 Trillium 介于 Great World City 与地铁站之间，除了 Great World 本身，几乎没有高楼能够俯视这些公共区域。尽管身处核心地段，却拥有良好的私密性。而且地铁一侧是低楼层建筑，另一侧的视线也不会受到遮挡。

还想指出的是通往 Trillium 的道路。当前可从 Kim Seng Road 进入的车道因地铁施工而暂时关闭，但待开放后，你可以从 Kim Seng Road 与 River Valley Road 两侧进出。若你常看我们的文章，就会知道我很推崇拥有多入口的项目——更便捷，也能在高峰时段缓解车流拥堵。

Trillium 的户型配置非常简单：

户型分布

户型	面积（平方英尺）
2-bedroom	1,399 sqft
3-bedroom	1,798 sqft
4-bedroom	2,217 – 2,390 sqft
Penthouse	5,500 sqft

各个类别的单位面积都十分大方，放在当今市中心许多新盘中可谓明显高于平均水平。我对 2 房的尺寸尤为惊讶——它甚至胜过不少最近看过的 3 房、甚至 4 房新盘！

The Trillium 评测 – 价格

周边项目

项目名称	产权	TOP	平均价格（PSF）
The Trillium	Freehold	2010	$2,129
Cosmopolitan Condo	Freehold	2008	$2,277
Skypark	Freehold	2010	$1,432
Leonie Gardens	99 years	1993	$1,460
Sam Kiang Mansions	Freehold	1999	$1,659
Leonie Towers	Freehold	1976	$1,755
Luma	Freehold	2011	$1,766
Yong An Park	Freehold	1986	$1,817
Leonie Suites	99 years	2006	$1,858
Mirage Tower	Freehold	1996	$1,867
2 RVG	Freehold	2006	$1,959
Tiara	Freehold	1995	$1,960
The Trillium	Freehold	2010	$2,129
The Lumos	Freehold	2011	$2,509
Centennia Suites	Freehold	2013	$2,584
8 Saint Thomas	Freehold	2018	$3,187
New Futura	Freehold	2017	$3,533

就 PSF 而言，考虑到地段与项目体量，Trillium 的价格相当合理。它在三者中最便宜（另两者为 Cosmopolitan 公寓与 Centennia Suites）。但由于本项目的单位面积普遍更大，现实中总价往往高于 Cosmopolitan。

我们的看法

Trillium 周围尽是新潮、利落、现代的公寓，从外观上看很容易被忽略。但正如开头所言，归根结底它的主张非常清晰：这是你在 River Valley 能找到的最佳地段。除非你对外立面情有独钟，否则该位置所带来的便捷与优势，确实难以匹敌。

本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。