位于 Mountbatten 的 7 Pine Close 一套五房单位，创下芽笼五房 HDB 转售的新高价。这套 1,184 平方英尺的单位，楼层介于 19 至 21 层，在 Dec 30, 2025 备案成交，成交价为 $1.375 million（$1,161 psf）。

此前，芽笼五房转售纪录为 $1.31 million（$1,015 psf）。该笔交易是一套 1,291 平方英尺、位于 28 Cassia Crescent 的单位，该楼距 7 Pine Close 不足 200m。

不过，全岛五房转售纪录是在 July 2024 诞生的。SkyOasis @ Dawson 45 层的一套 1,180 平方英尺单位，以令人瞠目结舌的 $1.73 million（$1,466 psf）成交。

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回到 7 Pine Close，这座已有 25 年楼龄的组屋自 June 2000 起开始计租，目前剩余租期为 73 年。该座以四房与五房为主，面积介于 1,023 至 1,216 平方英尺。

five room flat at 7 Pine Close
7 Pine Close 典型五房单位的户型图。（来源：PropertyGuru）

根据 HDB 成交数据，这是 7 Pine Close 首次出现超过 $1.3 million 的易手价。2025 年该座共有五笔转售成交：

房型楼层建筑面积（sq ft）转售价（$）成交日期
5R19 - 211,1841,375,000Dec 2025
5R4 - 61,1951,120,000Oct 2025
5R4 - 61,2161,150,000Aug 2025
5R1 - 31,2161,080,000Aug 2025
5R10 - 121,1841,125,000Feb 2025
来源：HDB

从成交记录看，7 Pine Close 周边部分 HDB 块已开始跨过 $1 million 门槛。相邻的 11 座在去年 June 录得首宗“百万组屋”，一套 1,216 平方英尺的五房以 $1.038 million（$853 psf）成交。

与此同时，5 Pine Close 在去年 September 也录得一套介于 10 至 12 层、面积 1,195 平方英尺的五房，以 $1.3 million（$1,088 psf）成交。此前该座的最高价仅略高于百万——在 June 2024，另一套 1,195 平方英尺五房以 $1.068 million（$894 psf）成交，但该单位楼层更高，介于 19 至 21 层。

A 3D aerial view of 7 Pine Close
7 Pine Close 的 3D 鸟瞰图（前景为白色楼座），以及朝向 Kallang 与 Marina East 的景观。（来源：Google Maps）

近期 7 Pine Close 及周边楼座转售价持续上扬，原因不止一个。景观很可能是其一；鉴于创纪录的单位位于高楼层，很大概率其朝向 Kallang 与 Marina East，享有相当开阔的景致。

该区域地处中心，且邻近 Circle Line（CCL）的 Mountbatten MRT 站，公共交通可达性出色。该站距连接 Downtown Line 与 CCL 的 Promenade Interchange 仅相隔两站；而位于乌节路购物带的 Dhoby Ghaut Interchange 亦仅相隔六站。

Mountbatten 近年也鲜有新的 BTO 供应。最近的一次是 Dakota Crest，位于 Old Airport Road 旁、共 443 套单位，作为 2022 年 February BTO 推出的项目之一。

该项目在 BTO 申请期结束时超额认购逾 6.3 倍。查看我们之前的文章，我们采访了一对成功在 Dakota Crest 中签的夫妇，并聊到他们为何选择三房单位。

不过，Mountbatten 周边的供应状况未来数年或将改变。上个月《Master Plan 2025》刊宪时，位于 Mountbatten Square 与 Mountbatten Centre 周边、总计至少 7ha 的多幅地段被重新规划为未来住宅用地。

这些地块目前由 Singapore Association for the Deaf 及多所学前机构使用。若启动重建，或可提供多达 2,500 套新的 BTO 组屋，首个项目最早或在 2027 年推出。

整体而言，HDB 转售市场的价格涨势已趋于平缓，最新数据显示 4Q2025 的季度环比（q-o-q）变动接近 0%。此外，预计今年将有超过 13,800 套组屋达到 MOP，随着买家可选择的较新转售房源大幅增多，大多数 HDB 市镇的价格涨幅预计将更为温和。

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