本期 Stacked Pro 解读要点：
概览
The Interlace 于2009年以醒目的类似 Jenga 的设计推出，迅速成为新加坡最具标志性的公寓之一。它赢得全球奖项并屡登头条，但其实际表现究竟如何？
从2009年至2024年，The Interlace 实现年化回报 3.05%，跑赢第4区其他99年公寓，但落后于全岛平均水平。我们基于仅转售交易、户型与价格趋势进行分析，挖掘那些表面 ROI 难以呈现的细节。
关键洞察
尽管转售量可观、早期话题度高，The Interlace 的表现却喜忧参半。其大面积户型与非传统布局更吸引小众客群，这影响了长期价格增长的一致性。
为何重要
The Interlace 证明了仅凭设计光环并不足够。要实现长期价值，需求基本面（如户型效率与价格可及性）仍然最为关键。对买家与投资者而言，这是看透表象的一堂课。
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当 The Interlace 于2009年推出时，它几乎是人人热议的公寓。Ole Scheeren 大胆、类似 Jenga 的设计让它登上杂志封面，并在2015年斩获 World Building of the Year 奖项，奠定了其作为新加坡乃至全球标志性住宅项目的地位。
顺带一提，它并非只是在视觉上有趣。各栋楼的排列经过精心设计，从不同角度框取日出与日落；而项目中心则形成抬高的“村落中心”。The Interlace 的总体投资表现也算不错：2009年至2024年期间 ROI 为 3.05%。即便到现在，就成交数量而言，它依然是获利交易较多的项目之一。
但仅看 ROI 有个问题：会错过许多细微差异，掩盖不少关键细节。以下是数字背后，The Interlace 正在发生的事：
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先看 The Interlace 的整体表现
| 年份 | $PSF 均价 |
| 2009 | $1,031 |
| 2010 | $1,051 |
| 2011 | $1,107 |
| 2012 | $1,173 |
| 2013 | $1,132 |
| 2014 | $1,252 |
| 2015 | $1,225 |
| 2016 | $1,060 |
| 2017 | $1,013 |
| 2018 | $1,179 |
| 2019 | $1,239 |
| 2020 | $1,263 |
| 2021 | $1,271 |
| 2022 | $1,382 |
| 2023 | $1,514 |
| 2024 | $1,617 |
| 年化 | 3.05% |
与许多项目一样，The Interlace 在2013年至2017年间价格走弱——当时市场见顶，政府随后推出降温措施。其后 The Interlace 逐步回升，并在2024年价格终于跨过 $1,600 psf 门槛。
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