在本期 Stacked Pro 深度解析：
- 我们研究了 Treasure at Tampines 超过 30 笔转售交易，探究早期买家是否真的赚得更多
- 了解购买时间仅相差 6–12 个月如何影响回报——有时利润可高出 150%
- 了解为何后期买家偶尔能跑赢，以及转售时点如何对投资结果起关键作用
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作为目前新加坡规模最大的公寓项目（2,203 套），Treasure at Tampines 正是“大体量开发”的典型代表。更丰富的配套空间以及更低的成本（无论是总价还是日常维护），也解释了为何当下许多新加坡人偏好更大的项目。这类项目还有一项优势：由于体量庞大、开发商销售周期更长，Treasure 提供了一个绝佳样本，来检验新盘究竟是“早买好”还是“晚买好”。以下是我们的发现：
Treasure at Tampines 概览
Treasure at Tampines 位于 Tampines（第 18 区），为 99 年地契公寓。以户数计，它是迄今新加坡最大的公寓项目，共有 2,203 套。Treasure 于 March 2019 推出，2023 年竣工。平均年化回报为 5.5 per cent，典型持有期为 3.8 年（较我们其他个案略短，因为 Treasure 较为新）。
先从面向 PIE 方向的 1 卧室单位看起
| 售出日期 | 地址 | 面积 | 卧室 | 成交PSF | 盈亏 | 购买PSF | 购买日期 | 天数 | 年数 | 年化(%) |
| 23 Jul 2024 | 49 Tampines Lane #07-169 | 484 | 1 | 1,641 | 155,000 | 1,321 | 23 Mar 2019 | 1,949 | 5.3 | 4.1 |
| 28 Jun 2024 | 49 Tampines Lane #04-169 | 484 | 1 | 1,602 | 145,000 | 1,303 | 11 May 2019 | 1,875 | 5.1 | 4.1 |
| 21 Aug 2023 | 49 Tampines Lane #05-169 | 484 | 1 | 1,610 | 145,000 | 1,311 | 1 Jun 2019 | 1,542 | 4.2 | 5 |
| 29 Sep 2023 | 49 Tampines Lane #02-169 | 484 | 1 | 1,631 | 167,000 | 1,286 | 24 Jun 2019 | 1,558 | 4.3 | 5.7 |
注意，在开发商早期销售阶段，各楼层之间的溢价差异并不大；但在转售时，高楼层的优势有所体现。例如，较高楼层（#07-169）的成交 PSF 为 $1,641，略高于低楼层（#02-169，$1,631）。
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