终于，武吉知马 40 年来的首个 HDB……

HDB 似乎一直在与新加坡人所谓的“有钱人区”进行着长期拉锯战。 

HDB 似乎将各种“飞地”——无论是族群聚居，还是按某一社会经济阶层划分的区域——视为需要打散的对象。对他们来说就像在打地鼠：所有组屋都价格高企且集中？那就插入租赁组屋。附近都是独有的有地住宅？就在对面建一座组屋楼。大体上，我挺喜欢这样的。 

我理解有些屋主并不这么想，但这是防止阶层鸿沟扩大的必要措施。我们本就有很强的分层（从公寓、HDB 或有地住宅的拥有情况就一目了然），我们能做的起码是尽量让大家和而不同。而我认为，武吉知马即将推出的新住宅区将会成为这一意图的鲜明象征。 

在 Turf City 这一地块上将兴建多达 20,000 套新住宅，正对面就是武吉知马的高价有地住宅聚落之一 Binjai Park。就连政府对该新社区的表述，如称其为“包容且高度可达”，也隐约透露出背后的动机： 

打破人们对武吉知马——至少是这一带——仿佛是一个与新加坡其他地方割裂开的精英社区的观感。 

这也颇具象征意味：Turf Club 所代表的赛马运动，主要是富人的消遣（算是当年的 F1 赛事吧）。它也与新加坡的殖民历史紧密相连；无论因地缘或其他因素，这里至今仍是较为富裕的外籍人士常去的地带。因此，将此处改造为 HDB 组屋不仅是务实之举；更像是对新加坡团结的隐喻，理想上应超越阶层。 

尽管有人对此持怀疑态度，但其传达的意图应当十分清晰。

同时，其他房产新闻……

做房产久了你会明白：所谓“灰色地带”可能会在瞬间变得黑白分明。

我指的是针对使用“99-to-1”安排的业主的严打。通过这种方式，买第二套房的人只占 1% 份额，因此仅就这 1% 缴纳 ABSD；之后再把这 1% 卖回给共同持有人。 

据市场传闻，这有时被向买家描述为“灰色地带”；部分人甚至称是由其房产经纪教他们这么做。IRAS 审查的 187 起案例中，有 166 起被认定以此规避税项；且至少 10 起案件涉及的房产经纪正接受复核。 

顺带一提，这并非谣误首次让房产持有人付出代价。我记得前些年有屋主说，他们被建议把组屋的一间房上锁，其余空间对外出租。这样就可被视为“并非整套出租”，从而在最低居住期（MOP）前操作。

我也记得，几年前有新盘买家被告知可以收取“家具回扣”，本质上是一种现金回扣：先把成交价抬高以获得更大的银行贷款，随后再返还一部分给买家。

那么，现在我们该听谁的？ 

首先，我们或许该多与负责产权过户的律师事务所沟通。许多买家把过户律师当作收高价、只负责填表的人。 

也许最重要的是，充分意识到被称为“灰色地带”的做法，可能随时翻盘。诸如“政府知道大家都这么做”或“人人都这么做”，以及那句最具误导性的“这是行业惯例”，都不该比这更可怕。 

这些话一出现，就意味着该多些“谨慎”，并认真考虑别去做（也就是别按对方建议行事）。  

同时，其他房产新闻：

• 挑高天花板的 HDB 单位？有的，这些“公寓感”的公共住房确实存在。 
• 偏远地段（ulu）的公寓能赚钱吗？答案会让你意外。 
• 房产通常是长期投资……除非你是这位在 6 个月里赚到 $3.5 million的人。 

• Science Park 或将迎来首个公寓项目。没错，那个 Science Park，更像创业孵化园而非真正住宅区的那个。 

每周销售回顾 (13 May - 19 May)

新盘单价最高前 5（按项目）

PROJECT NAME	PRICE S$	AREA (SQFT)	$PSF	TENURE
MIDTOWN MODERN	$6,370,000	1808	$3,523	99 yrs (2019)
BOULEVARD 88	$5,202,600	1313	$3,962	FH
19 NASSIM	$5,070,000	1475	$3,438	99 yrs (2019)
J'DEN	$3,588,000	1485	$2,415	99 yrs
ENCHANTE	$3,163,000	1087	$2,909	FH

新盘成交价最低前 5（按项目）

PROJECT NAME	PRICE S$	AREA (SQFT)	$PSF	TENURE
HILLHAVEN	$1,363,060	678	$2,010	99 yrs (2023)
GRAND DUNMAN	$1,390,000	549	$2,532	99 yrs (2022)
THE LANDMARK	$1,531,000	495	$3,092	99 yrs (2020)
LENTORIA	$1,594,000	732	$2,178	99 yrs (2022)
LENTOR HILLS RESIDENCES	$1,786,000	753	$2,370	99 yrs (2022)

二手成交价最高前 5

PROJECT NAME	PRICE S$	AREA (SQFT)	$PSF	TENURE
ST REGIS RESIDENCES SINGAPORE	$14,000,000	6684	$2,094	999 yrs (1995)
N.A.	$5,800,000	2874	$2,018	FH
ORCHARD SCOTTS	$4,500,000	2282	$1,972	99 yrs (2001)
AMBER 45	$4,260,000	1593	$2,674	FH
OCEAN PARK	$3,920,000	2110	$1,858	FH

二手成交价最低前 5

PROJECT NAME	PRICE S$	AREA (SQFT)	$PSF	TENURE
EDENZ SUITES	$682,888	441	$1,547	FH
GUILLEMARD EDGE	$722,000	409	$1,765	FH
HILLSTA	$735,000	570	$1,288	99 yrs (2011)
RESIDENCES 88	$790,000	506	$1,562	FH
SEAHILL	$818,000	506	$1,617	99 yrs (2011)

获利最多前 5

PROJECT NAME	PRICE S$	AREA (SQFT)	$PSF	RETURNS	HOLDING PERIOD
KING'S MANSION	$3,300,000	1604	$2,058	$2,455,000	19 年
PEBBLE BAY	$3,750,000	2336	$1,605	$2,192,000	25 年
KIM KEAT LODGE	$2,650,000	1830	$1,448	$1,900,000	20 年
OCEAN PARK	$3,920,000	2110	$1,858	$1,720,000	14 年
BLOSSOMS @ WOODLEIGH	$3,750,000	3035	$1,235	$1,643,040	12 年

亏损最多前 5

PROJECT NAME	PRICE S$	AREA (SQFT)	$PSF	RETURNS	HOLDING PERIOD
REFLECTIONS AT KEPPEL BAY	$2,150,000	1119	$1,921	-$68,500	14 年
THE FLORENCE RESIDENCES	$830,000	484	$1,714	$29,000	3 年
KINGSFORD WATERBAY	$1,030,000	689	$1,495	$32,921	6 年
THE FLORENCE RESIDENCES	$830,000	484	$1,714	$33,000	4 年
KANDIS RESIDENCE	$1,070,000	775	$1,381	$44,500	5 年

交易分类

想获取更多新加坡房产市场资讯，关注 Stacked。 

本文由生成式人工智能翻译。 点击此处阅读英文原文