第 15 区（D15）是在私宅市场中最耳熟能详的区域之一。一提起它，多数新加坡人会立刻想到 Katong 店屋、East Coast Park，或 Meyer Road 的“Millionaire’s Row”。这里几乎能找到所有类型的私人住房——隐身小巷的精品公寓、上世纪 1980 年代的大尺度旧式公寓，以及带屋顶泳池的全新项目。
但对单身人士与伴侣/夫妻来说，真正的问题并不是 Meyer Road 与 East Coast Road 的取舍，而是该选择面积更大但更旧的转售单位，还是坚持购买更为紧凑的新盘。两者之间的价差这几年出现了有趣的变化，值得认真探究哪一边更具性价比。
那么，是否值得购买更大、总价更高的转售单位？还是应该选择新盘的一房或两房，虽然面积更小，但在总价上有时更便宜？以下是对价差现状的更深入观察：
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先看 D15 的整体价格走势
| 年份 | 新盘成交 | 次级转售与转售 | 差异百分比 |
| 2014 | $1,609 | $1,230 | 30.73% |
| 2015 | $1,638 | $1,222 | 34.11% |
| 2016 | $1,742 | $1,209 | 44.07% |
| 2017 | $1,756 | $1,306 | 34.50% |
| 2018 | $1,968 | $1,325 | 48.54% |
| 2019 | $2,342 | $1,317 | 77.78% |
| 2020 | $2,199 | $1,321 | 66.42% |
| 2021 | $2,351 | $1,458 | 61.26% |
| 2022 | $2,390 | $1,575 | 51.69% |
| 2023 | $2,549 | $1,711 | 48.99% |
| 2024 | $2,683 | $1,805 | 48.66% |
总体来看，从 2014 年到 2024 年，新盘与转售单位之间的价差扩大了将近 18%。最为显著的分化出现在 2019 年，当时新盘价格大幅领跑，价差逼近 78%，为近十年来的最高水平。这主要是受 Seaside Residences 与 Amber Park 推出的影响，抬高了当年的价差。
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