本期 Stacked Pro 深度解读：
像 The Arcadia 这样超大户型在当今市场还能有好表现吗？
比较
我们对 The Arcadia——一座由面积均在 3,700 sq ft 以上的 4 卧单位构成的罕见公寓——进行分析，并将其 2016 至 2024 年的表现，与毗邻的 Hillcrest Arcadia、Bukit Timah 转售公寓，以及更广泛的 CCR 进行对比追踪。
关键信息
尽管楼龄已高且总价不低，The Arcadia 仍在 30+ 年楼龄的租赁地契公寓中录得最强增长；在 Bukit Timah，买家对大面积单位的需求出乎意料地韧性十足。
为何重要
当大多数新盘面积越做越小、价格越推越高时，像 The Arcadia 这样的项目表明，只要地段、格局与买家画像匹配，“做大”依然有细分市场——且能跑出强势表现。
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The Arcadia 是我们遇到过最有意思的公寓之一。这个位于 Bukit Timah 区的项目由清一色超大 4 卧单位组成！在我们关于老龄租赁地契公寓的个案研究中，这是个很好的样本：它典型呈现了“以更低每平方英尺价格换取更大面积”的老项目形态——但仅凭这一点，能否足以抵消地契折旧、更旧的配套，以及与新式格局的比较，仍不确定。让我们更近距离看看这个独特且少有的项目：
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The Arcadia 简介
The Arcadia 是一座非常小众的 Bukit Timah 区公寓，所有单位均为 4 卧，而且以当今标准来看体量巨大，超过 3,750 sq ft。从外立面也能看出 1980 年代常见、如今几乎绝迹的“梯田式”布局。事实上，该项目早在 1983 年落成（地契始于 1979 年），在 39,964 sq m 的地块上仅有 164 个单位。
其体量无疑是亮点，位置亦十分静谧，一侧是 Watten Estate 有地住宅区，另一侧是 Adam Drive 的有地住宅聚落。
来看 The Arcadia 在其他老龄租赁地契公寓中的排名表现
| ORCHID PARK CONDOMINIUM | 3.92% |
| THE TANAMERA | 3.93% |
| PEOPLE’S PARK COMPLEX | 4.34% |
| WEST BAY CONDOMINIUM | 4.43% |
| THE PLAZA | 4.44% |
| NEPTUNE COURT | 4.83% |
| SHERWOOD TOWER | 4.91% |
| FAR HORIZON GARDENS | 4.95% |
| BEDOK COURT | 5.05% |
| MANDARIN GARDENS | 5.16% |
| BAYSHORE PARK | 5.16% |
| HILLCREST ARCADIA | 5.29% |
| TEXTILE CENTRE | 5.36% |
| EMERALD PARK | 5.61% |
| LOYANG VALLEY | 5.86% |
| THE ARCADIA | 6.59% |
注：尽管 The Arcadia 楼龄已逾 40 年，我们聚焦 2016–2024 年段，以更有意义地反映近年的市场趋势。考虑到采用 30 年年化均值可能带来的失真，这一点尤为重要。
在自 1995 年起追踪的 30+ 年楼龄公寓中，The Arcadia 在 2016 至 2024 年间录得最强的年化表现。
接下来，将它与全岛老龄租赁地契公寓的平均水平对比：
平均价格
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