许多开发商最头疼的销售阶段，往往是最后清尾的部分；那些户型过大、总价过高而不易出清，或因各种原因被买家挑剔的单位。即便有了近期针对开发商的 ABSD 规则调整，仍可能带来不小的成本压力，因此他们会尽量避免。但也正是在这个阶段，常会出现“清盘式抛售”：为一次性清掉尾盘而给予的大幅折扣。
当然，并非所有项目都到了这种地步。有些项目可能只是需要更大的折扣来提升关注度与带动去化节奏。
免责声明：价格截至 2024年4月29日。所列最低价格为我们所能找到的数值，若信息未完全公开，可能并不代表绝对最低价。您也可进一步联系开发商，了解是否有低于本文所述价格的单位。
以下是今年迄今出现清盘式促销的部分项目：
很多读者来信，是因为不确定下一步该怎么做，也不知道该相信谁。
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1. W Residences at Sentosa
当前价格
| 户型 | 面积（平方英尺） | 起价 | 可售单位 |
| 2 卧室 | 1,238 - 1,292 | $2,198,800 | 共 41 套中的 6 套 |
| 3 卧室 | 1,625 - 2,551 | $2,787,600 | 共 86 套中的 15 套 |
| 4 卧室 | 2,067 - 2,422 | $3,560,400 | 共 66 套中的 14 套 |
| 顶层公寓 | 2,217 - 6,297 | $4,066,400 | 共 35 套中的 10 套 |
促销价格
| 单位 | 户型 | 面积 | 价格 | $PSF |
| #03-07 | 2 卧室 | 1259 | $2,198,000 | $1,746 |
| #02-01 | 2 卧室 | 1238 | $2,232,000 | $1,803 |
| #04-07 | 2 卧室 | 1259 | $2,244,800 | $1,783 |
| #02-19 | 3 卧室 | 1658 | $2,938,800 | $1,772 |
| #05-39 | 3 卧室 | 1658 | $3,087,600 | $1,862 |
| #02-32 | 4 卧室 | 2067 | $3,560,400 | $1,722 |
| #03-32 | 4 卧室 | 2067 | $3,644,000 | $1,763 |
| #03-33 | 4 卧室 | 2067 | $3,606,400 | $1,745 |
| #06-09 | 顶层公寓 | 3972 | $6,954,000 | $1,751 |
| #06-42 | 顶层公寓 | 4919 | $8,528,400 | $1,734 |
这件事已在新闻上广泛报道，W Residences 在降价 40% 后，两天内便售出 65 套。这并非为了赶 ABSD 的最后期限——该项目早在很久以前就已越线。
W Residences 自 2011 年起便在市场销售（其 99 年租约始于 2006 年）。对一个 228 单位的项目而言，销售周期之长相当罕见，但考虑到开发商当时不受 ABSD 规则约束，也可以理解。鉴于最新降温措施将外国人印花税上调了 60%，而外国买家是圣淘沙豪宅的重要客群，开发商急于了结也就不意外了。
W Residences 毗邻 Quayside Isle，这是圣淘沙一个高端餐饮与娱乐聚集地。步行不远也有 Cold Storage，构成一个便利且自成一体的社区。与多数此类豪宅区一样，您最好自驾进出；这里的住户通常不依赖公共交通。
尽管项目已显岁月，但配套仍可圈可点，符合圣淘沙公寓的预期；而价格在当下显得尤为诱人，1,600+ 平方英尺的单位成交价低至 $2.84 million；此次清盘让它成为该片区最便宜的公寓之一。
不过需注意的是不菲的管理费（仅 2 卧室就约 $1,250+），以及 40% 折扣可能形成“新基准价”的事实。若如此，未来买家会将折后价视为常态，这将不利于获得可观的资本增值。因此，这类物业更适合作为自住享受或退休居所，而非纯投资标的。
W Residences 2 卧室 Type A2
W Residences 3 卧室 Type B1d
W Residences 4 卧室 Type C1
2. Cuscaden Reserve
当前价格
| 户型 | 面积（平方英尺） | 起价 | 可售单位 |
| 1 卧室（带书房） | 700 | $1,999,000 | 共 24 套中的 11 套 |
| 2 卧室公寓 | 807 | $2,421,000 | 共 24 套中的 8 套 |
| 2 卧室公寓（私家电梯） | 807 - 818 | $2,417,000 | 共 48 套中的 18 套 |
| 2 卧室公寓（私家电梯及书房） | 936 | $2,806,000 | 共 72 套中的 43 套 |
| 3 卧室公寓（私家电梯及书房） | 1,163 | $3,284000 | 共 24 套中的 9 套 |
促销价格
| 单位 | 户型 | 面积（平方英尺） | 价格 | $PSF |
| #05-04 | 1 卧室 + 书房 | 700 | $1,999,000 | $2,856 |
| #14-05 | 2 卧室 | 807 | $2,421,000 | $3,000 |
| #05-08 | 2 卧室（Pte Lift） | 807 | $2,417,000 | $2,995 |
| #05-01 | 2 卧室（Pte Lift） | 818 | $2,460,000 | $3,007 |
| #20-01 | 2 卧室（Pte Lift） | 818 | $2,577,000 | $3,150 |
| #10-07 | 2 卧室 + 书房（Pte Lift） | 936 | $2,806,000 | $2,998 |
| #13-06 | 2 卧室 + 书房（Pte Lift） | 936 | $2,837,000 | $3,031 |
| #10-02 | 2 卧室 + 书房（Pte Lift） | 936 | $2,868,000 | $3,064 |
| #20-03 | 3 卧室 + 书房（Pte Lift） | 1163 | $3,824,000 | $3,288 |
Cuscaden Reserve 的清盘源于 ABSD 期限。该项目原定去年将错过期限，但获展延至今年。因此在 2024 年 3 月 16 日，Cuscaden Reserve 以约 $2,900 psf 的更低价位重新推出，较此前记录价格大致低了 20%。
此次清盘前，其 192 个单位仅售出 12 个，平均价约 $3,625 psf。对开发商而言，尽快去化剩余单位已相当迫切：外国人 60% 的 ABSD 越往后只会进一步削弱需求。更雪上加霜的是，道路对面即将有新公寓入市（Orchard Boulevard 的地块，刚由 UOL 与 Singland 竞得）。
该项目的主要问题之一在于，能负担此片区价格的买家画像。因而问题并非品质或地段，而在于年限：它是第 10 区少见的 99 年租赁公寓之一，而该区以永久产权为主。
另一个问题是单位面积。在这样一个买家能负担高价的地段，偏小的户型组合吸引力可能不足。Cuscaden Reserve 的户型主要偏小：多数为 1 至 3 卧室，面积约 700 至略高于 1,160 平方英尺。较大的 4 卧室（超过 2,000 平方英尺）仅有 6 套。
也许如今一部分看重向高净值外籍租户收取高租金的房东，会觉得 Cuscaden Reserve 颇具吸引力；尤其是在降价之后。与纯自住买家相比，房东对租赁年限的在意程度通常更低。
Cuscaden Reserve 1 卧室（Type A1）
Cuscaden Reserve 2 卧室（Type B1）
Cuscaden Reserve 2 卧室（私家电梯及书房）（Type D1）
3. 19 Nassim
当前价格
| 户型 | 面积（平方英尺） | 起价 | 可售单位 |
| 1 卧室 | 538 - 570 | $1,870,680 | 共 17 套中的 14 套 |
| 1 卧室 + 书房 | 646 - 678 | $1,938,685 | 共 16 套中的 12 套 |
| 2 卧室 | 807 - 1,119 | $2,664,056 | 共 33 套中的 19 套 |
| 2 卧室 + 书房 | 1,055 | $3,430,360 | 共 8 套中的 4 套 |
| 2 卧室豪华型 | 1,109 | $3,623,415 | 共 8 套中的 6 套 |
| 3 卧室豪华型 | 1,475 - 1,733 | $5,187,950 | 共 19 套中的 6 套 |
遗憾的是，我们未能取得 19 Nassim 的当前促销价格。不过该项目目前正在销售中，您可联系开发商获取更多信息。
19 Nassim 是第 10 区另一处小型租赁项目（该区以永久产权为主）。项目仅 101 个单位，并在 2023 年取得 TOP；据悉迄今仅售出约三分之一。
此次降价或令部分市场观察者惊讶，因为在 2023 年，19 Nassim 刚创下新高纪录：一套 1,475 平方英尺（3 卧室）单位以 $5.63 million 售出，折合 $3,815 psf 的新高价。
这还延续了 2021 年的前一波高位成交：一套 538 平方英尺（1 卧室）单位以 $2.09 million 售出，约 $3,876 psf。
尽管 Nassim Hill 是高端地段，但我们也在想，邻近 Gleneagles Hospital 是否成为不利因素。部分买家忌讳“住在医院附近”，另一些则担心夜间救护车鸣笛。撇开这一点，19 Nassim 的公共交通可达性不俗，步行可至 Napier MRT（TEL）。
这里的问题也可能与 Cuscaden Reserve 类似：租赁项目或难以打动目标客群。户型组合大概也是同样的故事，1 或 2 卧室未必足以满足高端买家。
另外需注意，19 Nassim 的部分 2 卧室（占了大多数）面积已可媲美当今不少 3 卧室。其中一些 2 卧室布局面积高达 1,119 平方英尺，是我们见过的新盘中较大的 2 卧室之一。
19 Nassim 1 卧室（Type A1）
19 Nassim 2 卧室（Type B1）
19 Nassim 3 卧室豪华型（Type C2）
4. Perfect Ten
当前价格
| 户型 | 面积（平方英尺） | 起价 | 可售单位 |
| 3 卧室顶层公寓 | 1281 | $4,600,000 | 共 4 套中的 1 套 |
促销价格
| 单位 | 户型 | 面积 | 价格 | $PSF |
| #24-09 | 3 卧室（顶层公寓） | 1281 | $4,759,920 | $3,716 |
Perfect Ten 仅剩最后 1 套。该单位为 1,281 平方英尺的顶层公寓，原价 $5,409,000。现价下调 12% 至 $4,759,920（需注意的是，之前相似单位的成交价介于 $4.3m 至 $4.5m——但那是更早期，随后整体定价有所上调）。Perfect Ten 预计 2025 年取得 TOP，买家大约只需等待一年便可入住。
Perfect Ten 坐落于 Bukit Timah Road，为永久产权、共 230 户的公寓。项目为“loft 风格”，单位层高为 3.225 米（顶层公寓为 4.475 米）。其户型组合略显特殊，只有 2 卧与 3 卧两类。
2 卧面积介于 753 至 797 平方英尺，3 卧介于 1,227 至 1,281 平方英尺。相较当今多数新盘的 2 或 3 卧，这些面积略大；但若您追求真正宽阔的 4 或 5 卧，或许得另寻他处。
配套水准名副其实，同时因总户数较少，私密性也更佳。
从这里前往 Orchard 车程约 6 分钟。著名的 Newton Food Centre 也在附近，部分人或认为可步行抵达（约 12 分钟多一些）。整体而言，这是一个位置极佳的点位：既属于核心地段，又不至于过分靠近 Newton 与 Orchard 喧闹的区域。
3 卧室顶层公寓 Type B2-PH
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