对关心房地产的新加坡人来说，附近是否有学校，往往会对房价产生影响，可能是利好也可能是利空。（一般而言，若在房屋 1 km 范围内有知名小学，会被视为加分项；但若离得过近，噪音又可能影响居住吸引力。）因此，今天就带大家走走 Watten 一带，这里不但可步行到学校，而且还是足足 4 所名校！

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  1. Raffles Girls’ Primary
  2. NJC
  3. Nanyang
  4. Hwa Chong
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给不熟悉此区的读者一张示意图。

虽然距 Raffles Primary（最近的学校）仅需短步即达，但中间隔着 Hillcrest Road，因此距离并不会近到受到噪音影响。（我们不久前也走访过 Hillcrest estate 。）

邻近学校的住宅，在上下学时段常会有大量车辆涌入，造成道路拥堵。所幸 Watten 的住户即便在主干道（Dunearn/Bukit Timah Road）行驶会受到影响，也可改走位于 Raffles Primary 之后的 2 条道路（Watten Estate Road/Shelford Road）进出社区，从而较不易被接送学生的车辆堵住。

前情交代完毕，我们开始今天的走访！

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这是该区的总体规划图。浅黄色地块为学校，长条形绿色带是 Bougainvillea Park，Watten estate 就在其后方，可清楚看出彼此距离之近。

让我意外的是，在 Watten Park 一侧竟找不到路边泊位，最后只好开到 Watten Estate Road 尽头的袋状路段（cul-de-sac）停车。（沿途还看到用来“占位”的著名路锥/垃圾桶，不过道路足够宽，通行无碍。）

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Watten Estate Road 这段袋状路上的房屋，是本次走访中体量较大的几批之一。
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尽管屋龄不小，但建筑规模颇为可观。（许多旧屋往往只有 1 至 2 层。）
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有一两栋已重建。
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我很喜欢这类带有复古味道的建筑，从车棚贯穿到后花园！既让空间更通透，也能多停几辆车。也许这就是我能在这里找到车位的原因？
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这段袋状路并不长，面向“主” Watten Estate Road 的景观如上。
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在路口处向左看（通往主干道 Dunearn Road）。
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向右看——会越走越深入 Watten Estate，最终抵达 Watten Estate Condo. 
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考虑到 Watten Estate Road 并非通行道路，且位于纯住宅区内，车速之快着实让我意外。看来不止我注意到，沿途也设有不少提醒减速的标志。
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穿到另一侧——这段就能明白为何难以找到路边车位了吧？
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即便不是独立屋，这里的单位也偏大，价格亦然。先打个预防针，这里连部分公寓标价 $5 million+。（公允地说，户型确实很大。）正如前文所述，Watten Drive 沿线也有一些排屋。不过，若预算较吃紧，这里并不是最适合买房的地带。（若您预算较小但又想住在这一带，我们很快也会走访附近其他路段，看看是否有更多排屋选择。）
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令我意外的是，这里仍有相当多房屋尚未重建，不过也能见到少数已翻新重建的，如上图。我很喜欢这种“绿色”围门，既能通风采光，又兼顾私密！对于热爱园艺的人而言，在土地紧张的新加坡，这也是拓展种植空间的好方法。
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著名的停车路锥，用来“chope”车位。
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这就能感受到单位面积之大（以及你的房产税账单）了吧？
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前往 Bougainvillea Park 的途中又经过数排住宅。
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我左侧的这些房子最靠近主干道。也如你所见，这一段几乎不可能找到路边车位。车辆后方即为 Bougainvillea Park，作为住宅与 Dunearn Road（车流繁忙）之间的缓冲带。这里以半独立屋为主。
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远处是 Watten Drive，在本片区内若要找排屋，这里机会最大。
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公园里竟有 Residents’ Hub！我是第一次见到，外观看起来似乎还有空调？
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还有一些户外健身器材。
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公园对面是一所幼儿园。把可能产生噪音的设施（幼儿园、公园与主干道）集中在一起，这样的布局挺务实。
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这里是 Watten Drive 沿线住宅与 Dunearn Road 的交汇处。临近主干道的房子因噪音与扬尘问题，往往较难出手，但我看到最外侧那栋已挂上“sold”横幅。
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Dunearn Road 我不知开过多少次，却从未留意这里竟有一处公共停车场！（就在 Bougainvillea Park 旁。）访客来时很方便，尽管我路过时已满位。
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这就是 Dunearn Road。别被眼前单辆车骗了，尖峰时段这里非常繁忙！
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向右望去——这座人行天桥可通往 Hwa Chong。
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左侧还有一条有顶步道，通往巴士站与 MRT 站。
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从步道望向公园——公园与住宅的私密性比我预期更好。
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多亏了植被遮挡，有些路段几乎看不见那排房子。
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景观做得不错。
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关于这些走访中我常谈到附近的 MRT 站：即便标称步行可达，实际也不一定适合全程步行（新加坡很热！）。Tan Kah Kee MRT 距离这些房子真的很近，今天我们就走到底试试看。（有遮荫步道也很加分。）
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如上图所示，Watten Park 中段还有一条有顶步道，居中的房屋出行更便捷！
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从步道望向住宅的景致。
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除了 MRT，这条路还有很多巴士停靠！（上周去 Ellington Square 时，尽管身处 HDB 社区，门前也只有 2 条巴士线路——因此这里的配置让我颇为惊喜。）
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这座 MRT 站甚至支持轮椅无障碍！我常与长辈同行，也撰写 韩国无障碍友好旅行 （他们有时需要轮椅），因此对无障碍设施格外留意。
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不知不觉，就已抵达 MRT。
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有些住宅距离之近，从 MRT 出入口就能清楚望见。
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Watten Park 的另一端。
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这里是 Watten estate 另一处车行/人行出入口：Watten Estate Road。（温故知新，前一个出入口是 Watten Drive。还可经 Shelford Road 进入第 3 个出入口；若不介意与学生车潮“挤一挤”，也能从 Hillcrest Road 驶入。）

以上便是今天对 Watten estate（其中一小部分）的走访。你觉得如何？欢迎在评论区告诉我们！

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本文由生成式人工智能翻译。 点击此处阅读英文原文