几周前，我们参观了 Shangri-La estate：环境不错，但房屋以半独立式（或更大）为主，进入该住区的门槛价格相对较高。如果你喜欢这一带，但预算较为精简，可能会对沿路不远（步行可达）的另一个有地住区 Ellington Square 感兴趣，这里既有排屋也有半独立式。

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与房屋规模更小相呼应，最近一次成交价也更低：在 2023 年 8 月，一套永久地契排屋的成交价为 $3.388 million。相比之下，Shangri-La 的价格从 $4.5 million 起。

Ellington Square 也享有与 Shangri-La Walk 相似的诸多便利：

  • 临近 CHIJ St. Nicholas（事实上更近）
  • 步行可达 Mayflower MRT station（步行 8 分钟，对比 Shangri-La Walk 的 13 分钟）
  • 附近有小贩中心（Sembawang Hills 和 Mayflower Market）
  • 住区内自带游乐场（而在 Shangri-La，要穿过一条繁忙的主干道才能到达游乐场）
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这是一张区域地图，方便你更好地了解周边环境。
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这是该地区的总体规划图：如图所示，几乎就紧挨着 CHIJ！（我到访时在住区内看不见也听不到学校的动静。）
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从 Shangri-La 前往 Ellington Square，走出住区右转即可。
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经过 Shangri-La Close 后，再次右转进入 Ang Mo Kio Street 11（上图即所见）。
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需要穿过 Ang Mo Kio Street 11 才能到达 Ellington Square。
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住区入口。
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住区门外、马路对面就有 2 个公交车站。
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有 2 条巴士线路停靠。
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站在住区入口附近向左望去的景象。（这也是通往 Mayflower MRT 和小贩中心的方向。）
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Ellington Square 的正对面（巴士站后方）是一个 HDB 组屋区。再往里走有一家小型超市（Ang Mo Kio Supermarket）、Mayflower Secondary School，以及知名的 Melben Seafood。
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尽管 Ellington Square 本身不在高地，但 HDB 组屋区位于较低的地势。
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右侧是 Shangri-La Close 的房屋，高于左侧的 HDB。
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站在 Ellington Square 外所见的 HDB 楼。
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这是住区右侧的景观。几次到访时都挺安静的。
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步入 Ellington Square 的景象。

不知你有没有注意到，在看 Google Maps 截图时，这个住区呈方形布局，中间是一个游乐场。住区有 2 个车辆出入口，以这样小体量的有地住区而言，我觉得已经非常“豪气”了。

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沿途经过的排屋。如图，很多仍是原始状态，车库大概可停 2 辆车（如果不关门的话）。
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这里的街道感觉比 Shangri-La Walk 更拥挤（在以排屋为主的住区常见，因为单位更密集）。
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正面视角，更直观了解房屋形态。
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这条街并不长：外围的房子较小，内圈的房子较大。我们沿内圈走了大概 6-8 间房就到尽头了！
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既然与 Shangri-La 相比，这里的一个显著区别是住区内就有游乐场——对于有年幼孩子的家庭来说既方便也更安全——我们过去看看。
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走到住区中心所见。
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它与“内圈”房屋距离很近，孩子们成群玩耍时，可能会有噪音外溢。（我周日傍晚到访时没遇到孩子在玩。）
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面积不算大，但设有沙池（在新加坡的公共游乐场并不常见）。
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儿童游乐设施。
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一座既实用又赏心悦目的有顶凉亭，方便家长/帮手就坐看护孩子。
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这里的地势似乎也并非完全平坦，旁边的房子略高于游乐场。
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如你所见，一个人影都没有。
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游乐场内还有一条类似步道的设施。
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甚至可称作一座小公园？
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总之，能看的基本都看完了，我们从另一侧走出，映入眼帘的是这栋颇有意思的现代式住宅。

如上所见，未来的业主有机会通过向上加建来大幅扩展居住空间。

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不过，当前重建的房屋很少，这意味着未来一段时间，随着新住户搬入并重建，可能会持续有施工。
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路过的一个在建项目。我估计当前重建比例不到 15%。
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正面视角更能体会高度差。新房看起来几乎高出一倍？
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也有 1 或 2 个单位做过一定翻修（但并未把容积率最大化）。
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第二栋“容积率吃满”的房子。
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你或许注意到，这里没有路边停车。整条住区道路画的是单白线，严格来说不应在此路边泊车，节庆期间可能会有些头疼。

马路对面的 HDB 组屋区内有 2 座多层停车场（但我总觉得需要过马路会更麻烦一些）。

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不过我没看到有人用垃圾桶在街边占位，居民要么很守法、很配合，或是大多没有车。
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如前所述，这里既有排屋，也有半独立式物业。

不过，排屋本身也有差异。有的仅 1,200+ 平方英尺，另一些则有 1,800+ 平方英尺！（见上方 2 张照片。）对于预算更精简的购房者而言，小面积物业可能是进入有地市场的一个有趣机会，因为更小的面积通常意味着更低的叫价/成交价。

例如，MacPherson Garden estate 的房屋是新加坡最实惠的一批，因为面积也属最小之列。然而在 MacPherson，多数房屋都较小，住区显得非常拥挤。相比之下，Ellington Square 的小面积物业反而较少见，因而整个住区更显宽敞。（这通常意味着更高的生活质量：你更少听到邻居的声音，也不必过于为路边停车而焦虑。）

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这里从住区的第二个车辆出入口离开。（照片所见为街对面的 Shangri-La Close 房屋。）
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离开住区后先右转，再在上图路口左转，最终又会回到 Shangri-La Walk。

如果你在考虑这里的房子，我建议择时在 CHIJ 的课间休息/体育课时间来访，亲自感受噪音水平。（住在学校附近，噪音始终是潜在问题。）不过我个人对噪音较敏感，其他人或许完全不觉得是问题。

看过两个住区后，你更喜欢哪一个？欢迎在评论区告诉我！

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本文由生成式人工智能翻译。 点击此处阅读英文原文