这些年来，我们分析过不少在艰难市况下推出的公寓项目。以位于 Boon Lay Drive 的 Summerdale 为例，这是一座 432 户的行政公寓（现已私有化）。要形容它当年的入市环境，“艰难”二字恐怕都嫌轻。

该第 22 区项目于 1997 年开售，恰逢 EC 方案推出不久之际，又碰上亚洲金融危机打击私宅买家情绪。

当时，发展商与买家还在适应 EC 这一新类型；自 1995 年宣布以来，头几批 EC 也在一年多后陆续入市。买家与中介必须做大量“地面功课”来理解这种新住宅类型；彼时没有 YouTube 看房、没有房产门户网站，也没有 Stacked 的作者来做详尽的价格比较。

因此，当年 Summerdale 的首批买家，确实是在“凭信心下单”。本质上，他们要为一套价格明显高于 HDB、却又“还不完全是”传统公寓的住房买单。

此外，与当时多数首批入市的 EC 一样，Summerdale 也在亚洲金融危机的阴霾下推出。对当时的市场参与者而言，可谓双重打击。

更早在 1996 年，政府已祭出楼市降温措施，市场本已转趋温和；危机来袭，又令不少买家选择观望，期待价格进一步回落，买盘因此受挫。

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