有迹象显示，2026年下半年新加坡高端住宅市场或将表现好于预期。这一判断来自 Savills 最新发布的《World Cities Prime Residential Index》报告。
该研究梳理了全球主要住宅市场今年上半年的资本与租赁增长表现。Savills 在报告中将这一细分市场定义为高端住宅（prime residential）。
总体而言，高端住宅更受高净值买家青睐；其市场情绪，与其说映射普通住宅的基本需求，不如说更像全球资本对何处最能保值的判断风向。
报告预计，今年下半年，在所有受访的亚太地区（APAC）城市中，新加坡、首尔与吉隆坡的高端住宅资本价值涨幅将位居前列，预计上涨 2.0% 至 3.9%。
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首尔高端住宅当前平均价格约为 USD$1,950 psf，自 2025 年初至 2026 年年中这 18 个月里累计上涨 4.1%。与此同时，吉隆坡高端住宅当前均价约为 USD$280 psf，同期上涨 2.0%。
在新加坡，高端住宅资本价值在 1H2026 上涨 0.4%，本地高端住宅目前的平均价格约为 USD$1,850 psf。Savills Singapore 研究与咨询部执行董事 Alan Cheong 表示：“今年上半年新加坡高端住宅价值的相对温和涨幅，掩盖了一个基本面依然稳健、支撑有力的市场。”
他补充称，近年发展商拿地成本高企，往往抬高最终成交价的底线。“在此背景下，我们预计今年下半年新加坡高端住宅的资本价值将出现更为强劲的增长。”
若至今年年底，新加坡高端住宅的平均资本价值涨幅超过 2.0%，则本地市场今年的资本增幅将高于首尔或吉隆坡。
转向租赁市场，首尔与吉隆坡高端住宅的租金走势与资本价值增幅大体同步，显示资本市场已将当前需求计入价格。
在新加坡，资本价值与租金的背离更为明显。2026年上半年，本地高端住宅租金上涨约 1.7%，为资本增速的四倍；同期也显著高于全球 1.1% 的平均租金涨幅。
同一批物业租金涨幅快于资本价值，意味着购置与租赁需求对应着两类不同人群，也显示相较买方需求，居住（租用）需求更为强劲。
只要不出现重大且出乎意料、阻碍高净值人士在本地购入高端住宅的因素，这一态势或将推动买卖价格在接下来数月里追赶上来。
另一方面，Savills 的报告也显示，亚太其他一些高端住宅市场的表现恐不尽如人意。
东京在今年上半年录得高端住宅资本价值的最强增长，涨幅约 7.0%，主因需求旺盛且优质房源极度短缺。目前当地高端住宅的平均价格已达 USD$3,140 psf。
但预计今年下半年，日本首都高端住宅租金仅增 1.0%，显示入住需求较买入需求有所滞后。
与此同时，曼谷高端住宅市场的资本价值与租金均下跌逾 5%，反映需求疲软，以及多个大型项目的价格重估。
悉尼则是 Savills 预计未来数月资本价值将下滑的唯一城市。该市 2026 年上半年资本价值下跌 3.3%，同期租金则上涨 2.8%。
Savills World Research 副董事 Kelcie Sellers 表示，“同步式全球增长”的时代似乎已经结束。亚太房地产资本收益“同涨同跌”的日子一去不复返。
她指出：“那些同时具备供应受限、家庭财富快速积累以及持续国际需求的城市更可能跑赢；而供应高企或不确定性上升的城市，或将继续落后。”
她还表示，鉴于当前影响全球高端住宅市场的诸多因素，若要在资本增值与租金回报上保持领先，城市选择将愈发关键。
Sellers 指出，在 2026 年余下时间里，高端住宅资产的相对价值、生活方式吸引力以及长期经济基本面，仍将是决定市场表现的核心驱动因素。
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