我选择支付 ABSD 购买公寓并保留我的 HDB：原因如下

随着第二套房产的 ABSD 现为 20 per cent（适用于新加坡公民），选择保留自己的 HDB 已经相当少见。然而，我们的读者 YX 正是这么做的。去年 4 月，他购买了一套 2卧室公寓单位，且并无搬入自住的打算。以下是他为何做出此决定（尤其是他并不认为自己是房产投资者）：

从上一处房产过渡  

YX 先前与已故妻子在 2000 年代初于 Tampines 购买并居住在一套 5房式组屋。妻子离世后，屋内只剩他与女儿同住，空间已显得多余。随后，YX 搬到 Bedok 一套较老的 4房式组屋，缩小居住规模。

“我女儿已经 17 岁，也表示未来希望有自己的住处，所以我没有必要再留着这么大的房子，” YX 说。

因此，YX 选择了一套更便宜也更老的单位，以在出售后尽量增加持有的现金：

“我早就知道自己想帮女儿拥有一处住所。我的朋友是房地产经纪，他帮我把 ABSD 等各项数字都算清楚了。我不觉得这是牺牲，因为我在东部住得很自在，而且非常喜欢这个社区。”

如何决定合适的房产

YX 与女儿看了几处不同的公寓；鉴于她计划就读 NUS，他们最终看中了 One-North 区域靠近 Kent Ridge 的一套 2卧室单位。YX 表示：

“那里靠近 Kent Ridge，也毗邻 Buona Vista 和 Holland V，周边消遣地点多样，她去 NUS 也很方便。再加上她业余喜欢数码艺术和动漫，附近也有一些工作室等设施；这是她住在那里可能会很不错的另一个理由。”

不过，起初有人建议 YX 选择更小的单位：

“有人建议我买一间袖珍户型 (1卧室单位)，因为更便宜，她搬走后我还可以把它租出去收租。但我觉得那样小得不舒服，而且我也不喜欢当房东只管收钱。再说这不是给我，是给她的；我希望她能长期居住，而不是一个临时落脚处，最后只成了我的‘咖啡钱’。”

不过，在确定 One-North 之前，父女俩也考虑过位置相距更远的 Paya Lebar 的 Sixteeen35，以及 Clementi 的 Trilinq。但要么价格不合适，要么户型与位置不契合。YX 提到：

“最大的问题是我们都非常习惯于东部生活，对 NUS 附近的地方完全不熟。幸好我一位当兵时的旧同袍在那一带住了将近 7 年，帮了我们很大的忙。”

强烈的诱惑：把 ABSD 这笔钱省下来 

当 YX 把计划告诉父母时，他们提出让他搬回旧房间住。考虑到 ABSD 数额不小，YX 承认这实在很有诱惑力。况且，他本来也常常在父母家留宿。

“我认真考虑过打电话给经纪，告诉他我需要改变计划：我能不能先把自己的组屋卖掉，再去找公寓。但那时我们已经相中了那套女儿也喜欢的单位。”

此外，YX 也并不想搬进父母的 3房式组屋，他已习惯自己的私密空间。他说：“都是一些小事。比如我现在每天在外面吃，也挺喜欢的。可我妈属于那种除非特别场合，不然每一餐都一定要在家吃的人。我就是不想每次在外用餐都被念叨。”

YX 说他“慢慢琢磨”了这件事整个周末；但到了周一下午，他还是与房产经纪沟通决定继续推进。

与女儿沟通这份用意

YX 已经向女儿解释了购置这套公寓的原因，日后这套房也会转到她名下。他说：

“我不想只是给她钱，她还年轻，我认为继承这件事需要慢慢成熟。而且我买的组屋很老了，她祖父母的组屋也是如此，等我走的时候，它们大概都不值钱了。”

此外，YX 认为，让她维护自己的房产并独立生活，有助于培养生活能力与独立性。对她而言，这可能更为重要——YX 是她唯一的家长，倘若他有任何意外，她身边也只剩年迈的祖父母。

作为这一过程的一部分，YX 打算逐步把相关责任交给她。两人已达成共识：例如，她在找到第一份工作后，将承担一小部分每月的管理费；此后，随着职场发展，再逐步承担更多的管理费与物业税。

对下一代住房成本的担忧

YX 表示，他最大的担忧之一是：

“我见识过房价上涨有多快，而且一旦涨上去就很少回落。我觉得我们现在还算运气不错，但我不知道未来几代人要如何负担。所以很大一部分原因在于，如果我等到女儿毕业、找到工作、结婚，那时房价会有多高我完全无法预料。

也许到那个时候，买公寓已经不可能了；因此即便我现在要付 ABSD，可能仍然比 10 或 20 年后所需的成本更低。”

因此，他仍觉得——无论是印花税还是其他成本——都值得，至少换来了心安。不过，针对也打算购买第二套房产的人，他有这样一条建议：

“如果你能确保目的不只是租金收入，而是例如一处你真心喜欢居住的地方，或是给孩子或父母的住处，你就不太容易失望。即便最后它不是一项好的投资，至少还能在其他方面回馈于你。”

本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。