我差点把我在新加坡的家卖掉——为何我庆幸改而把它出租

直白地说，大多数新加坡人对把自住房出租并不感冒。确实也有一些有意为之、投入经营的房东；但对多数人而言，追逐租金、处理租客、让陌生人住进家里等，都超出了他们的舒适区。尽管如此，还是有一些屋主从最初打算出售转而决定出租房间或整套物业。本周，我们与其中几位聊了聊他们的经历与考量：

1. 通过替代居住安排，以租代售获取租金收入

JT 在 Tampines Central 一带拥有一套组屋，据他咨询过的一名地产经纪估算，如今若出售可达约 $780,000。配合他妻子的储蓄，这足以无太大阻碍地升级到私人公寓。

事实上，这正是两人在 2022 年时的计划，但随后发生了意外变故：

“我妻子的祖父意外离世，祖母便独自一人。可她有哮喘，走路也吃力，一个人住在那么大的房子里并不安全。”

祖母住在 Lucky Heights 私宅区的一栋两层有地住宅。巧的是，这里也更靠近 Temasek Polytechnic，对 JT 的儿子来说通勤更方便。

JT 表示，该物业目前仍归他妻子的祖母所有。不过祖母现在与 JT 的岳父母同住，他们住在 Bedok South，搭几站巴士就到。与此同时，JT 一家搬进了这栋房子，帮忙打理与维护。

“既然现在我们有更大的地方可住，地段也不错，我们决定暂时不买公寓了。相反，我们把原来的组屋出租，先看看情况如何发展。”

不过，JT 也说妻子对这一安排并非完全放心：他们在 Tampines 的组屋正逐渐老化（今年约 36 年楼龄），他也承认，也许应在剩余租期进一步缩短前考虑出售。然而，当前的居住安排舒适，也带来租金收入，为日后选择创造更大空间。

2. 避免一次性拿到大笔资金，以便控制开支

在严格匿名的前提下，下一位读者自称 Sam。原本他受托为父母出售组屋，但他却说服父母改为把房子出租，以持续获得租金收入。理由是这套房子很旧了，卖价也不会太高。

（这并非全然不实，毕竟该组屋接近 40 年楼龄；但也只说对了一半，因为房子其实已大幅升值。） 

事实上，Sam 想避免一笔巨款一次性落入父亲手中，因为父亲并不擅长理财。他称，多年来父亲屡次创业失败，最终连按揭都无力偿还，主要依靠他与兄弟姐妹出钱来维持供款。 

目前，一家人住在 Sam 祖父母名下的组屋里。 

根据与中介的交流，Sam 估计即便扣除 CPF 退款，售屋所得仍会剩下“数十万”；而这笔钱存在被不当花费的风险。因此，他们的计划是让父母依靠租金收入生活，而非一次性把资产全部变现。 

同样值得一提的是，尽管作为共同持有人，Sam 的父亲多年来实际上并未偿还过按揭，因此这在某种程度上也是个公平性问题。

3. 从几乎要换更大的房子，到只是把一个房间出租

YJ 目前住在一套 3 房组屋，这是他在与妻子分居 10 年前后搬入的。他如今共同经营一家小型企业，并且考虑过搬到更大的组屋，因为他现在有这个能力。 

不过，去年当他与合伙人决定“跨境”，将业务拓展至东南亚其他市场时，他重新审视了这个决定。他说：

“我需要考虑两点：第一，我可能得长期出国，可能去越南，时间也许是几个月，也许是一年。第二，这是一次高风险的尝试，我不想在这个阶段承担更大的开支。” 

在合伙人的建议下，YJ 为自己现有的组屋找到了房间合租的租客；如果他决定出国，还计划把整套房子出租。之所以可行，是因为他回到新加坡时，可以在父母或兄长家借住几个月。 

他说，目前为止有租客并未造成任何干扰：“我自己回家也很晚，大部分时间都在工作。我们都抱着各自安好、互不打扰的态度，所以到现在都没问题。”

YJ 也表示，考虑到他单身的生活方式，租金收入虽不算可观，但足以覆盖日常所需，例如买菜、日用品等。 

4. 市面上无房可买 

KC 的困扰大概会引起 2025 年不少买家的共鸣。她在市中心边缘地带拥有一套较新的紧凑 2 卧（1+1 Study 户型）。由于她和男友打算尽快结婚，这对情侣正物色更大的婚房——而 KC 的第一步，是先卖掉现有单位。然而，她很快就遇到了问题：

“你也知道，COVID 之后一切都涨了，所以我们预算范围内的房子现在都太小。我并不认为一个“好户型”能弥补面积不足的问题；我看的那些都很拥挤——有些次卧甚至连一张合适尺寸的床都放不下。 

当初我买第一套房时，大家都说 1+1 对单身来说很大，但我现在这套已经几乎装不下我的东西了，所以我们两个人加上将来的孩子，肯定不可能在 2 卧或较小的 3 卧里过下去。” 

另一重不确定性是她的男友可能很快被调岗；这将影响他的工作地点，甚至可能影响收入。基于此，他们决定暂缓购房决定。KC 暂时搬去与男友同住。与其让自己的单位空置，她请了一位恰好是地产经纪的亲戚帮忙，把房子租出去。

KC 目前仍不打算出售。她认为，在万一出现变故前，至少在正式结婚之前，保留一套自己名下的房子更为稳妥。虽然还没签下第一位租客，但已经有人来询问了。 

本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。