本周早些时候，Nomu 一间永久地契商铺以 $6 million 挂牌出售；与此同时，North Canal Road 一栋 999 年租赁地契的保留店屋以 $16.8 million 开价。两处物业目前均由 Knight Frank 负责推介，业主不同，将分别交易。
位于 Nomu 一层的这间商铺为 Strata 商业单位，面积 1,335 平方英尺。按 $6 million 的叫价计，折合每平方英尺 $4,494。
至于 North Canal Road 的这栋三层商业店屋，土地面积 953 平方英尺，估计总楼面面积 3,154 平方英尺。以 $16.8 million 的叫价计，折合每平方英尺 $5,326。
项目位于 Dhoby Ghaut 的 Handy Road，Nomu 是一座综合用途项目，于 2009 年落成。该建筑由新加坡知名的建筑事务所 WOHA 设计，颇具代表性。
项目名称“Nomu”取自“North of the Museum and University”的首字母缩写，直指其地理位置。其紧邻 National Museum of Singapore，并毗邻市中心学府，如 Singapore Management University 与 School of the Arts。
这是 Handy Road 上唯一拥有临街商业面的项目。Knight Frank 表示，收购该 Strata 商业单位还附冠名与招牌权。除自用业主外，该单位目前已出租，对寻求租金回报的投资者亦具吸引力。
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Nomu 周边有多座在 Dhoby Ghaut 区域完成焕新与重新定位的地标建筑。其正对近期升级的 Temasek Shophouse（由 Temasek Trust——Temasek Holdings 的慈善机构——持有的社会影响枢纽）。
附近还有 The Cathay，这是一座坐落于 Handy Road 与 Mount Sophia 的综合用途项目，由 Cathay Organisation 持有。经历 2023 至 2025 年的大规模翻新与重新定位后，商场以全新的租户组合与内部动线重构重新开业。已引入 Sheng Siong 在 Orchard Road 的首家超市、NTU Alumni Association 会所、24 小时健身房 24x7 Fitness、Thermomix 概念店及一处电竞场馆。
在 Orchard Road 一带，可供收购的 Strata 商业单位极为稀缺。目前亦有 99 年租赁地契的替代选择，如位于 Sophia Road、即将推出的综合用途项目 One Sophia。该项目为原 Peace Centre 与 Peace Mansions 的重建，规划包含 123 个 Strata 办公室，以及设有 127 个 Strata 单位的两层零售裙楼。
在今年较早发布的一份市场报告中，Knight Frank 指出，随着零售租金大概率维持高位、占用成本同步上行，收购一间 Strata 产权的零售单位，或将成为零售企业与自用业主愈发可行、甚至颇具吸引力的选择。
该行指出，与其承受周期性续租与更高租金，不如由企业自持物业：既可提升占用成本的可预期性，也能同时持有一项投资资产。
脱离大型房东或 REIT 持有的购物中心光环，贴合都市生活方式趋势的“隐蔽小店址”，或将成为部分零售与 F&B 经营者的可行路径。
Knight Frank 亦在代理出售一栋位于 Boat Quay Conservation Area、临 North Canal Road 的三层保留店屋。该 999 年租赁地契物业位处 Central Business District 的边缘，与 OCBC Centre 相对而立。
它为由 North Canal Road 与 South Bridge Road 围合的一组显著店屋群的一部分；临河的店屋主要服务于附近办公楼内庞大的专业人群。
“在新加坡，永久及近永久地契的商业机会依然有限，尤其是在供应天然受限的成熟市中心分区内。”Knight Frank Singapore 资本市场部执行董事 Mary Sai 表示。
她补充，这种稀缺性持续吸引私人投资者、家族办公室与自用业主，他们寻求兼具保值与未来上行潜力的资产。因此，买家如今更为挑剔，聚焦于兼具稀缺性、能见度与使用灵活性的资产。
另一方面，位于 Clarke Quay、距 Boat Quay 区域仅咫尺之遥的 Upper Circular Road 店屋，近日因政府推翻一项沿用已久的指引并放宽对该处及 Beach Road 一段街区的新开发申请的立场而备受关注。
这促使部分现有与潜在店屋业主提交新酒店、旅舍与服务式公寓方案，意在重塑 Upper Circular Road、Carpenter Street、Hongkong Street 以及 North Canal Road 部分路段的若干商业物业。当地酒店与短住型住宿供给的提升，预计也将对邻近区域（如 North Canal Road）的店屋产生积极的溢出效应。
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