由新加坡两个成熟社区内的四个 HDB 商用物业组成的资产组合，现已公开放售，整体指导价为 $38 million。组合包括位于大巴窑的一间咖啡店单位，以及裕廊东地面层的三间零售单位。
CBRE 为本次组合的独家销售代理，交易将通过意向征集（EOI）方式进行。该资产组合可整组收购，亦可按单个单位出售。
这间位于地面层转角处的咖啡店，地址为 183 Toa Payoh Central。该物业拥有显眼的 30m 临街面宽，正对 Toa Payoh Public Library，距离 HDB Hub 及南北线（NSL）的 Toa Payoh MRT 站亦不远。
待售单位总楼面面积为 1,851 sq ft，指导价为 $16 million。
大巴窑中心的后续发展计划，将围绕 Lorong 6 Toa Payoh 一带全新的 12 公顷综合体展开。该综合体将设有体育场、水上运动中心、体育馆、综合诊疗所及公共图书馆，预计于 2030 年竣工。
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与此同时，另外三间待售商用单位均位于 135 Jurong Gateway Road 的 J Connect（前称 Jurong East Town Centre）。
其中两间单位面积各为 1,195 sq ft，另有一间为 592 sq ft。两间较大的商用单位各自的指导价为 $8.25 million，较小的单位则以 $5.5 million 出售。
这一带的开发动向近期备受关注，尤其是 J’Den 于 2023 年推出后。这个即将落成、共 368 个单位的项目亦设有商业裙楼，位于 J Connect 对面，三间商用单位皆面向该新项目。
该裕廊东片区已由多个现有交通枢纽与商业项目带动，包括连接 NSL 与 East-West Line 的 Jurong East MRT 换乘站，以及 JTC Summit。另一方面，亦计划进一步开发该邻里，尤其是新 Singapore Science Centre 与 Jurong Town Hall 周边的空置地块。
| 地址 | 简介 | 分层面积（sq ft） | 指导价（$） |
| 183 Toa Payoh Central #01-316 | 地面层转角 HDB 咖啡店单位 | 1,851 | 16 million |
| 135 Jurong Gateway Road #01-323 | 地面层转角 HDB 零售单位 | 1,195 | 8.25 million |
| 135 Jurong Gateway Road #01-327 | 地面层 HDB 零售单位 | 592 | 5.5 million |
| 135 Jurong Gateway Road #01-333 | 地面层 HDB 零售单位 | 1,195 | 8.25 million |
| 4,833 | 38 million |
HDB 店屋通常为单层，或为带有一层街铺的双层单位，常见于各个 HDB 组屋区与市镇中心。这类资产在市面上极为稀缺，目前仍有约 8,500 个由私人持有。
HDB 自 1998 年起停止向私人出售商用单位与店屋，其后在新市镇与新区——如 Bidadari 与 Punggol——推出的商用物业，多以租赁形式为主。
在私人持有的 HDB 商用单位当中，咖啡店单位更为罕见。所谓“coffeeshop”，即小贩式饮食场所，内有多家由不同租户经营的食物与饮料摊位，俗称 kopitiam；通常为一个 HDB 单位按摊位逐一分租。在所有私人持有的店屋中，目前仅约 400 间被归类为咖啡店。
CBRE 资本市场部执行董事 Clemence Lee 表示，位于高人流走廊——例如大巴窑与裕廊东——的此类咖啡店资产，是新加坡最为稀缺的商用资产之一。
值得注意的是，组合中仅有大巴窑店屋获准作咖啡店用途；裕廊东的单位则为一般零售许可。
“该资产组合为投资者提供了难得的机会，可收购防御性强的优质 HDB 咖啡店与零售单位，净租金回报率韧性十足，超过 3.7%。”李先生说。
“若整包收购，投资额约为 S$38 million；若按单个单位，则介于 S$5.5 million 至 S$16 million。我们预计将吸引广泛的买家群体关注，包括自用业主、精品房地产基金、企业投资者、家族办公室及高净值个人等。”他说。
上述邻里型商用物业对本地与海外投资者均开放，且交易不涉及任何 ABSD，因此对于希望在成熟民生区增配商业资产并获取稳定租金收入的投资者而言，颇具吸引力。
“买方亦可考虑日后逐一分售各单位作为退出策略；鉴于单个单位的投资额相对较低，既能吸引私人投资者，也适合自用业主。”李先生补充道。
过去数月，市场上陆续出现打包成组放售的 HDB 店屋，包括位于大巴窑等邻里中心，以及 Bras Basah、Lavender 等市区边缘地段的物业。
我们最近一次报道 HDB 咖啡店挂牌是在今年 3 月，地点为 Tanjong Pagar Plaza 及 262 Jurong East St 24。两处为一宗共五个单位的资产组合，挂牌价为 $30.92 million。
上月，同一城镇的大巴窑中心亦有两间 HDB 店屋以 $40 million 挂牌，按 7,384 sq ft 计算，指导价为 $5,417 psf。其中一间包含住宅部分，需承担相应税项。
6 月，同一栋大巴窑楼座还有另一宗挂牌，开价 $5.5 million，分层面积共 1,345 sq ft，折合 $4,089 psf。
上述 HDB 商用单位与咖啡店的 EOI 征集将于 10 月 8 日截止。
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