Stamford Place 评测：原 Stamford Court 的活化再利用

Sabrina Lee 另有补充报道

虽在 Stamford Road 与 Hill Street 转角伫立近 30 年，旧 Stamford Court 常被忽略；Bras Basah 及市民区内的新开发分散了人们的注意力。

不过，许多新加坡人仍会认出这栋旧楼：标志性钟楼，以及面向 SMU Lee Kong Chian School of Business 与 SMRT 旧总部（North Bridge Road）的醒目街角。

SMU 商学院校友或许还记得钟楼下的 Cheers 超市，年纪较长的新加坡人则会想起曾位于 Stamford Court 的 MPH 书店。但我想，大多数人当年并没有走进这栋楼的理由。

近年周边涌现更多精彩项目，旧 Stamford Court——以及沿 Coleman Street 一带的其他建筑——常在匆匆一瞥间被忽略。

这种状况即将改变。历经 18 个月修缮，更名后的 Stamford Place——由房地产投资公司 Elevate Capital Group 与 Prudential Financial 旗下资管业务 PGIM 联手推动——将在本月稍晚正式发布这一焕新项目。

两家机构于 2024 年以 $132 million 向 Singapore Land 收购 Stamford Court，并宣布把这座地标全面焕新为集服务式公寓、高端办公空间与全新餐饮零售于一体的综合体。

Elevate Capital 由资深房地产企业家 Ashish Manchharam 于 2024 年创立，他亦曾在 8M Real Estate 成名。此次对 Stamford Place 的更新，是公司与 PGIM Real Estate 合作的首个项目。

Stamford Place 的历史与其在市民区的独特区位

虽已更名为 Stamford Place，此番更新并非对 1996 年落成的物业推倒重建；它也不是受保留建筑。但其建筑脉络仍颇值得一提。

此址曾为 Eu Court——一座建于 1920s 的住宅与商业混合用途的 Art Deco 公寓，由 Eu Tong Sen 委建。彼时可谓地标：街道层为商铺，楼上则为两房与三房公寓。

在 1950s 与 1960s 期间，Eu Court 的部分空间还为本地艺术家提供展示与售卖作品的场所，成为新加坡文化与艺术遗产的早期组成部分。1992 年，Eu Court 为配合 Hill Street 拓宽工程而被拆除，其最终拆卸亦曾引发争议。

其后，政府就该地推出政府售地（GLS）招标，并于 1994 年以 $26.33 million 授予当时的 UIC Land。1996 年，四层高的 Stamford Court 落成，并在 Stamford Road 与 Hill Street 路口树立起标志性钟楼。

Stamford Place：承袭一处镌刻着历史的独特区位

该址位于市民区的关键路口，距新加坡多处最具辨识度的历史建筑、博物馆与绿地仅数步之遥。

立于 Stamford Road 与 Hill Street 交汇处，一侧通往 Capitol Singapore、Stamford House 与 City Hall；另一侧则近接 Orchard Road 与 Dhoby Ghaut。尽管如此，Stamford Place 周边（受 SMU 氛围影响）更像大学城，而非核心购物带。

建筑背后，则是新加坡常被忽视的一隅遗产——步行化的 Armenian Street 与 Canning Rise：更安静、以行人为本的片区，坐拥 Peranakan Museum、原 Substation 场址与 Fort Canning Park。

这一独特区位为 Stamford Place 带来少见的客群覆盖面：白天有大学生、来自 Beach Road 一带的上班族与前往博物馆的游客；傍晚与周末，则有餐饮与休闲人流汇聚于此。

以其中心地段而言，焕新的 Stamford Place 本可以走一条“省力之道”

不难想见，构思这一焕新综合体时，Elevate 与 PGIM 大可以顺势放大区位优势。City Hall、Orchard Road 与 Central Business District (CBD) 皆近在咫尺，交通便捷。

但他们选择了更为大胆的方向与定位。Stacked 受邀提前探访；从我们所见，他们押注于新加坡心脏地带对高端服务式公寓体验的需求。

目标显然是让 Stamford Place 成为自带吸引力的目的地：高端办公空间、吸引人的 F&B 选择，以及有力的场所营造策略来聚拢人潮。若能成功，Stamford Place 将成为 Hill Street 这一段全新的社交与生活枢纽，而非人们匆匆路过的点位或单纯的连通空间。

为此，Stamford Place 将多家知名品牌与运营商汇聚于同一屋檐下：高区为 APT，共 66 间服务式公寓，最少入住 six 晚；而酒店式灵活办公运营商 The Great Room by Industrious 则占据 Levels 2 与 3，面积约 30,000 sq ft。

底层面向公众，并由 8 个 F&B 与零售铺位带动人流：已公布的品牌包括主打石烤披萨的 Blue Label Tavern、全新日式餐饮概念 Yoruya，以及为周边居民与上班族提供即取即走与日常所需的 Cold Storage On The Go。与此同时，场地激活将由 Stamford Social 担纲——这是一家餐厅兼全天会面场所。 

合在一起，这或许正是 Hill Street 与 Coleman Street 这一段实现场所营造潜力所需的拼图。数十年来，此地一直被低度利用，更多充当连接 Bras Basah、City Hall 与 Clarke Quay 的“过道式”空间。

活化再利用：让旧建筑服务于当代生活

在创始人 Ashish Manchharam 掌舵下——他以成功重塑与活化新加坡多处保留店屋而闻名——此次对 Stamford Court 的重定位，核心在于活化再利用。

这意味着，Elevate 与 PGIM 并未选择推倒重来——往往最简单也最省钱——而是转而在既有结构上做文章。

这并不轻松，毕竟旧 Stamford Court 是一栋将近 30 年楼龄的商业建筑：主体量体较大，并有一条狭长的走廊翼体沿 Hill Street 延伸。

客观而言，那个年代的一些设计元素并不算高效，尤其是最长可达 70m 的内部长廊。由于平面紧凑、不具备当代建筑那种方正高效的空间，如何在其中安放全新的服务式公寓与联合办公，便要求建筑师拿出更多巧思。

据我们在媒体导览中的现场所见，建筑师 Ministry of Design 与 Zarch Collaboratives 携手，已将建筑的“个性”融入全新设计之中。

例如，旧钟楼的建筑语汇启发了室内大量拱形、椭圆与曲线元素；图中 The Great Room by Industrious 的天花板，便是其中一例。

而长廊的单调，则通过带图案的地毯、暖色照明与辨识度鲜明的门洞被视觉性地打破。与此同时，服务式公寓的室内风格也与常见的酒店/服务式公寓有所不同。

衡量这番尝试是否成功，最佳观察点是 APT——Stamford Place 的服务式公寓部分。

这处全新服务式公寓由 Elevate Capital 与 Frasers Hospitality 合作运营，后者为 Frasers Group 旗下酒店与旅宿业务，品牌包括 Fraser Suites、Fraser Residence、Capri by Fraser 与 Modena by Fraser。

在 Stamford Place，APT 将管理位于高区的 66 套服务式公寓。产品组合包括适合短租（少于 1 个月）的单间 Studio，以及配备独立起居空间与卧室、面向更长期入住的公寓式套房。

最小的户型为 APT Studio，面积 215 sq ft 至 258 sq ft；其上为 312 sq ft 的 APT Deluxe；更大的 APT Urban 则为 377 sq ft 至 409 sq ft。

从目前披露的信息看，APT Studio 很适合独行旅客、商务住客或来访学者的需求。住宿预算较高的部分大学生，也可能会把它视为一种有吸引力的替代选择，毕竟距 SMU 很近。

我们注意到，参观的客房均配有吊扇。除节能因素外，据介绍这也带来更接近住宅的触感，使 APT 单位与典型酒店客房区分开来。

此外，我们现场也感受到良好的隔音。尽管窗外是嘈杂的城市环境——房间朝向繁忙的 Hill Street——静音表现仍然出色；除最响的警笛声外，在房内几乎听不见。

项目方也向我们指出，假天花与开放式衣柜的设计意在视觉上“抬高”空间感。悬挂式衣柜与其他家具并未一直顶到天花板，这是刻意为之，设计师认为可避免房间显得过度“满配”。

据称，家具力求呈现“家中独立件”的观感，而非标准化或整柜式配置。就我们的观感而言，这些空间拿捏得当：比普通住宅更显精致，却不至于像全服务酒店那般张扬而拘谨。

设计上亦叠加了低饱和度的夹板木皮与耐火板，并配以柔和灯光，营造轻盈而不失质感的氛围；而地砖与金属杆件的造型，则向 Eu Court 时代的 Art Deco 风格致意。

从入门级 Studio 往上，APT Deluxe 为 312 sq ft，更大的 APT Urban 为 377 至 409 sq ft。二者仍为 Studio 格式，但额外面积在居住体验上带来明显差异。

值得一提的是这套 Urban 单位转角处的小型工作位。设计团队很好地利用了从既有楼板“继承”而来的壁龛空间。

Civic 与 Premiere 套房是 APT 的大户型产品，最接近长期私宅的居住体验。

Stamford Premier Suite 面积为 377 至 409 sq ft，Civic Suite 则更大，约 506 sq ft。

两种套房的布局都很好地做到卧室与社交空间分离。例如，Stamford Premier Suite 设有推拉隔断，可将卧室与起居、用餐区完全分开，并在白天引入自然采光。

相较之下，Civic Suite 得益于更大的面积与转角户型位置：布局拥有更宽绰的起居区、配置更为规整的小厨房，整体更有呼吸感。

不过，正如 Manchharam 在媒体导览中所言，项目已在 The Great Room 提供了充足的联合办公空间，而各自的房间则主要承担“休憩”功能。

在 Civic Suites 中，茶水间紧凑高效，并配有对流炉。考虑到 Stamford Place 内外的 F&B 选择十分丰富，厨房采用简化配置合情合理。

浴室还配有浴缸——以这一档次的服务式公寓而言，略显意外。

APT 似乎宁可为提升舒适度“牺牲”一些面积，也不一味追求空间效率。

Stamford Place 折射出市民区更广泛的城市更新

很长一段时间里，我总觉得 Stamford Road、Hill Street 与 Fort Canning 一带，更像是连接 Clarke Quay 与 Bras Basah 等更知名目的地之间的过渡地带。

不过，这些年我也见证了这片城区的变化。Funan 的重建大概是最为人熟知的例子：昔日的 IT 商场已重塑为一座混合业态、强调生活方式的综合体。

类似的活力重生也正在 Fort Canning 一带成形。比如，新加坡的第一座植物园，其周边道路已改为步行道与景观空间；而更大范围的 Bras Basah-Bugis 也正朝着更多活动场地与绿化转型。

综合以上因素，Stamford Place 的出现可谓恰逢其时，有望承接这一区域即将到来的新一轮关注。

本文由生成式人工智能翻译。 点击此处阅读英文原文