无论是钟情于挑高空间，还是希望打造一套高楼景观的多代同堂住宅，复式单位都有着难以抗拒的吸引力。到了2024年，稀缺性尤为明显：受ABSD期限压力、对Strata Void Space计价，以及总价偏高等因素影响，开发商已很少再打造这类独特户型。即便经济上负担得起，可选择的房源也不多，且鲜有明确的搜寻线索。因此，我们整理了能找到此类单位的项目清单：
很多读者来信，是因为不确定下一步该怎么做，也不知道该相信谁。
如果你有类似的困惑，我们提供结构化的一对一咨询，帮你全面梳理财务状况、购房目标与市场选项——客观分析，不带立场。
没有任何义务，只是让你更清晰。
点击了解更多 这里。
设有复式单位的公寓项目
| 项目 | 地契 | 邮区 |
| 18 Woodsville | 永久地契 | 13 |
| 24 One Residences | 永久地契 | 5 |
| 77 @ East Coast | 永久地契 | 15 |
| Aalto | 永久地契 | 15 |
| Ascentia Sky | 99年租赁权，自 26/03/2008 起 | 3 |
| Botanika | 永久地契 | 10 |
| Centra Residence | 永久地契 | 14 |
| City Edge | 永久地契 | 11 |
| Cosmo | 永久地契 | 14 |
| D' Almira | 永久地契 | 13 |
| D' Fresco | 永久地契 | 15 |
| Double Bay Residences | 99年租赁权，自 07/04/2008 起 | 18 |
| Enchante | 永久地契 | 11 |
| Eon Shenton | 99年租赁权，自 06/10/2011 起 | 2 |
| Euro-Asia Park | 永久地契 | 13 |
| Fifth Avenue Condominium | 永久地契 | 10 |
| Fivenine | 永久地契 | 15 |
| Flamingo Valley | 永久地契 | 15 |
| Fontaine Parry | 999年租赁权，自 22/08/1883 起 | 19 |
| Forestville | 99年租赁权，自 06/08/2012 起 | 25 |
| Grand Duchess At St Patrick's | 永久地契 | 15 |
| Guillemard Suites | 永久地契 | 14 |
| Jia | 永久地契 | 9 |
| Kingsford . Hillview Peak | 99年租赁权，自 04/06/2012 起 | 23 |
| Kovan Residences | 99年租赁权，自 31/12/2007 起 | 19 |
| L'viv | 永久地契 | 11 |
| Leville Isuites | 永久地契 | 15 |
| Lincoln Suites | 永久地契 | 11 |
| Marina Bay Residences | 99年租赁权，自 11/10/2005 起 | 1 |
| Midtown Bay | 99年租赁权，自 02/01/2018 起 | 7 |
| Neu At Novena | 永久地契 | 11 |
| Newest | 956年租赁权，自 27/05/1928 起 | 5 |
| One Robin | 永久地契 | 10 |
| Opal Suites | 永久地契 | 12 |
| Park Nova | 永久地契 | 10 |
| Parksuites | 110年租赁权，自 01/11/2017 起 | 10 |
| Ripple Bay | 99年租赁权，自 10/08/2011 起 | 18 |
| Robinson Suites | 永久地契 | 1 |
| Sea Horizon | 99年租赁权，自 25/02/2013 起 | 18 |
| Sky Habitat | 99年租赁权，自 30/05/2011 起 | 20 |
| Spottiswoode Suites | 永久地契 | 2 |
| Suites @ Shrewsbury | 永久地契 | 11 |
| Suites At Orchard | 99年租赁权，自 27/06/2007 起 | 9 |
| The Lumos | 永久地契 | 9 |
| The Reserve Residences | 99年租赁权，自 29/11/2021 起 | 21 |
| The Santorini | 99年租赁权，自 16/10/2013 起 | 18 |
| The Venue Residences | 99年租赁权，自 05/12/2012 起 | 13 |
| Tierra Vue | 永久地契 | 15 |
| Uptown @ Farrer | 99年租赁权，自 17/04/2017 起 | 8 |
| Urban Resort Condominium | 永久地契 | 9 |
| Urban Suites | 永久地契 | 9 |
| Verdale | 99年租赁权，自 05/12/2018 起 | 21 |
1. Midtown Bay
Midtown Bay 是Beach Road一带较新的项目之一；更有意思的是它与姐妹项目（Midtown Modern，仍在建设中）的搭配。两者共同构成从Tan Quee Lan Street延伸的“住-工-娱”一体化环境，堪称武吉士/美芝路内自成一体的高端飞地。
Midtown Bay 也面临竞争，附近有 DUO Residences，旧 Shaw Tower 也在重建中。但从长期看，我们并不认为会出现供应过剩。这一片区的项目很大程度上受益于Ophir-Rochor corridor的规划与升级预期。
除靠近 Bugis MRT 外，Midtown Bay 步行亦可达 Esplanade MRT 站（CCL），这当然也意味着靠近 Esplanade 本体。除了作为表演艺术重镇，这里地下还有大型商场（Esplanade Xchange），并与 City Hall MRT（NSL, EWL）相连。
周边商场林立，几乎一切所需配套都在近旁；项目也有强劲的办公属性，适合“住办公合一”的人群。同样具备出租潜力，但也要留意来自如 DUO 等项目的竞争。
Midtown Bay 的复式提供2卧与3卧选择。虽然面积不如本清单中部分项目（约 990 至 1,324 平方英尺），但胜在为第7邮区内较新且交通便捷的项目之一。
近期复式成交记录
| 项目名称 | 成交价 ($) | 面积 (SQFT) | 单位价格 ($ PSF) | 成交日期 |
| MIDTOWN BAY | $3,427,380 | 1,033 | $3,317 | 9 Nov 2023 |
| MIDTOWN BAY | $3,304,600 | 1,033 | $3,198 | 11 Jun 2023 |
| MIDTOWN BAY | $3,687,000 | 1,023 | $3,606 | 18 Jan 2023 |
| MIDTOWN BAY | $3,368,300 | 1,023 | $3,273 | 20 Jun 2022 |
| MIDTOWN BAY | $3,510,400 | 1,324 | $2,597 | 24 Jan 2020 |
| MIDTOWN BAY | $2,920,600 | 1,023 | $2,786 | 3 Dec 2019 |
| MIDTOWN BAY | $2,880,400 | 1,152 | $2,438 | 8 Oct 2019 |
| MIDTOWN BAY | $2,830,200 | 1,023 | $2,697 | 5 Oct 2019 |
| MIDTOWN BAY | $3,510,400 | 1,324 | $2,597 | 5 Oct 2019 |
2. The Santorini
The Santorini 位于淡滨尼较具景观的一侧，周边有 The Tapestry 与 The Alps。虽距离 Tampines Central 较远，但该位置紧邻 Tampines Quarry——相比淡滨尼中心大量商场与办公楼，更适合偏爱绿意或滨水（Tampines Quarry）景观的家庭。
这里的巴士路线（如 23）可较快抵达水库一带——这是设有骑行步道、步行径与水上活动的家庭休闲区。虽无就近的 MRT 站，69 等巴士亦可直达 Tampines MRT（EWL, DTL），并衔接 Tampines 1、Century Square 等多家商场。
（严格来说，位于 DTL 的 Tampines West MRT 更近；但其热度并不算高。）
若看好淡滨尼又希望更多私密性，Santorini（以及 The Alps、The Tapestry）值得一看。此处复式面积可达 1,787 平方英尺（共 5 套），并有一套独特的 4 卧复式，面积 1,991 平方英尺，甚至比项目的顶层公寓还要大。
此外，Santorini 距离 United World College（UWC）很近，对外籍租户或具吸引力。
近期复式成交记录
| 项目名称 | 成交价 ($) | 面积 (SQFT) | 单位价格 ($ PSF) | 成交日期 |
| THE SANTORINI | $1,500,000 | 1,787 | $839 | 30 Jul 2021 |
| THE SANTORINI | $1,600,000 | 1,991 | $803 | 5 May 2017 |
3. L'viv
L'viv 是纽顿一带的精品永久地契公寓，仅 147 户。项目位置便利，步行即可到达 Newton MRT（DTL, NSL）。从这里驾车至乌节路可少于 10 分钟，但需注意纽顿一带车流较为拥堵。
从 Newton 仅一站即是诺维娜的 VeloCity 商场——这是区内主要零售枢纽，基本所需一应俱全。L'viv 亦可步行至 United Square Mall，当然，知名（或在你看来颇为“游客向”）的 Newton Hawker Centre 也在附近。
L'viv 既适合自住家庭，也具备强劲的出租吸引力。较为富裕的租户或许会看重其临近市中心、前往乌节路车程短等优势。这里的复式面积超过 2,000 平方英尺，既可满足外籍家庭，也适合本地家庭。
近期复式成交记录
| 项目名称 | 成交价 ($) | 面积 (SQFT) | 单位价格 ($ PSF) | 成交日期 |
| L'VIV | $3,880,000 | 2,002 | $1,938 | 27 Nov 2014 |
4. The Reserve Residences
The Reserve Residences 仍在建设中，预计 2028 年完工。该 732 户项目步行可达 Beauty World MRT（DTL）及配套的 Beauty World Plaza 商场，这一因素已使其在开盘时极具吸引力（正如 Linq @ Beauty World 等项目所示，该位置鲜有出错）。
Reserve Residences 是武吉知马区位置较佳的公寓之一：Bukit Timah Avenue 绿意盎然，并与 Upper Bukit Timah Road 对面的高密度 HDB 组屋带保持一定距离。若愿意穿越至对面，Bukit Timah Market and Food Centre 及各类“邻里”配套均在咫尺。附近还有 Bukit Timah Plaza，不想走到 Beauty World 时，日常所需基本可满足。此外，作为带商场的一体化项目（配套为 Bukit V mall），对于业主而言可谓便利之至。
已知的复式包括一套 4+1 户型与一套 5 卧复式，后者面积高达 3,625 平方英尺（全盘仅此一套）。在当下开发商少见推出如此大、总价高的单位之际，这样的配置对武吉知马的标志性项目而言也颇为贴切。
近期复式成交记录
| 项目名称 | 成交价 ($) | 面积 (SQFT) | 单位价格 ($ PSF) | 成交日期 |
| THE RESERVE RESIDENCES | $5,690,353 | 2,250 | $2,529 | 3 Aug 2023 |
5. Sky Habitat
Sky Habitat 是碧山最知名的公寓之一，尽管（或有人会说正因为）它颇具波折的开局。项目于 2012 年推出，彼时楼市接近周期高点。得益于建筑师（知名的 Moshe Safdie）之名以及项目为碧山最高的私宅，当时定价颇高：部分单位总价高达 $2 million，在当时的碧山可谓前所未有。
然而在推出后不久，降温措施出台，价格随之大幅回调。众所周知，Sky Habitat 因而在 2014 年 4 月以更低价格重推，价格从 $1,435 至 $1,893 psf 的区间，降至 $1,276 至 $1,590 psf。
由于这次重推，许多人为首批买家抱不平，认为他们将面临不小损失。但价格最终还是回升了，详见这篇文章。如今，Sky Habitat 以其无边际泳池与空中连桥成为碧山地标；且作为第20邮区位置极佳的项目之一，步行可达 Bishan MRT（NSL, CCL），也就意味着可轻松抵达碧山主力商场 Junction 8。
Sky Habitat 拥有 4 套复式，面积达 3,132 至 3,638 平方英尺，均位于顶层。作为区内最高的私宅，视野极为开阔。该标志性项目的需求一直旺盛，看来最早的买家所受损失有限；即便后来入场者拿到了折扣。
近期复式成交记录
| 项目名称 | 成交价 ($) | 面积 (SQFT) | 单位价格 ($ PSF) | 成交日期 |
| SKY HABITAT | $3,880,000 | 3,477 | $1,116 | 3 Oct 2022 |
| SKY HABITAT | $3,950,000 | 3,326 | $1,188 | 6 Jun 2019 |
| SKY HABITAT | $4,150,000 | 3,132 | $1,325 | 3 Jun 2019 |
| SKY HABITAT | $4,250,000 | 3,477 | $1,222 | 8 Nov 2018 |
| SKY HABITAT | $4,288,000 | 3,671 | $1,168 | 17 Oct 2018 |
在 Stacked，我们更喜欢跳出新闻标题和表面的数字，关注这些趋势在现实生活中是如何真正发生与发展的。
如果你想讨论这些情况如何适用于你自己的购房或投资计划，可以在这里预约 一对一咨询。
如果你只是有个问题，或想分享你的想法，也欢迎写信给我们：stories@stackedhomes.com —— 我们会阅读每一封来信。
本文由生成式人工智能翻译。 点击此处阅读英文原文
0 Comments