在新加坡楼市中，一个常见的看法（或许也受房产自媒体影响）是：买 2 卧室户型时，最好选配 2 间浴室。这样对合租租户更友好（共用 1 间浴室并不理想），对小家庭也更实用。问题在于，2 卧 2 卫的价格有时会贵出不少。对于希望控制总价的买家，以下是中央核心区内一些更具性价比的选择：
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CBD 中最实惠的 2 卧 2 卫转售单位：
以下成交记录为 2025年1月1日至4月1日期间
| 项目 | 最低成交价 ($) | 最高成交价 ($) | 平均成交价 ($) | 平均面积 (sqft) | 成交单位数量 | 竣工年份 |
| LIV ON SOPHIA | $1,210,000 | $1,210,000 | $1,210,000 | 527 | 1 | 2016 |
| 26 NEWTON | $1,461,800 | $1,461,800 | $1,461,800 | 614 | 1 | 2016 |
| 6 DERBYSHIRE | $1,572,500 | $1,572,500 | $1,572,500 | 732 | 1 | 2017 |
| NATHAN RESIDENCES | $1,580,000 | $1,580,000 | $1,580,000 | 775 | 1 | 2013 |
| SOPHIA HILLS | $1,588,000 | $1,588,000 | $1,588,000 | 700 | 1 | 2018 |
| RV EDGE | $1,590,000 | $1,590,000 | $1,590,000 | 829 | 1 | 2013 |
| ESPADA | $1,680,000 | $1,680,000 | $1,680,000 | 721 | 1 | 2013 |
| MONTEBLEU | $1,700,000 | $1,700,000 | $1,700,000 | 850 | 1 | 2010 |
| D'CHATEAU @ SHELFORD | $1,710,000 | $1,710,000 | $1,710,000 | 775 | 1 | 2010 |
| RV ALTITUDE | $1,675,000 | $1,750,000 | $1,712,500 | 630 | 2 | 2023 |
目录
1. Liv on Sophia
Liv on Sophia 为永久产权小型项目，共 64 户，2016 年落成。它位于 Adis Road，地段可说是“优缺点并存”。
从这里可步行至 Bencoolen MRT 站（DTL）与 Dhoby Ghaut MRT 站（CCL、NSL、NEL），但路程略长。就区位而言，更贴切的描述是“靠近 Orchard 的边缘地带”。周边配套与 Orchard 购物带相比明显逊色：Parklane 为较旧商场，更多人是为地下层的 McDonald’s 而来；GR.ID 对年轻客群颇有吸引力，但定位偏小众。The Cathay 在翻新后于 3 月已试营业，或许更具吸引力。
Orchard 并不算远：例如若能步行至 Dhoby Ghaut MRT，基本上也已到达 Plaza Singapura。因此我们称其为“优缺点并存”的地段：距离 Orchard 购物带非常近，但即时周边与真正的 Orchard 核心地带并不在同一水平。对于想住在 Orchard 附近、却不愿支付 Orchard Road 价位的买家，这是一个更实惠且有趣的替代方案。
本项目显然带有出租导向：所有户型全部为 2 卧室，面积不超过 710 平方英尺（多数在 500 至 600 多平方英尺）。好处是即便是 527 平方英尺的单位，也均配备两间浴室。
单位确实偏小，因此总价约 $1.2 million。作为投资资产价位不俗，但即便是小家庭也可能觉得略显局促。另需注意，除 St. Margaret’s Primary 外，1 公里内没有其他小学。
2. 26 Newton
26 Newton 取名自其实际门牌地址。项目为 180 户永久产权，2016 年落成，邻近 Sophia Hills（见下文）。
项目大致位于 Novena（NSL）与 Newton（DTL、NSL）两座 MRT 站之间，距离相近。虽可步行，但对于年幼儿童或年长者而言并非最理想路线。主要原因在于车流量：开车的读者都知道，Newton/Novena 区域高峰时段会非常繁忙。
撇开这一点不谈，周边有 United Square Mall 及 VeloCity at Novena，便利性尚可。Newton Hawker Centre 也颇为知名（虽然我们知道，有些人会说它过于商业化、偏向游客！）
对房东而言，一个有趣的角度在于：Tan Tock Seng Hospital 与 KK Women and Children’s Hospital 距此车程约 5 分钟（假设交通状况良好）。这对外籍医护专业人士可能有吸引力：离医院近，但又不会太近。
本项目也明显偏向出租市场，例如一卧室单位最小至 474 平方英尺。2 卧室约 614 平方英尺，对双人居住尚可，但小家庭大概率需要至少 700+ 平方英尺的面积。
要在如此靠近市中心的地段找到低于 $1.5 million 的总价并不容易；但本项目规模较小，且周边建筑密集，或许并不适合追求舒适家庭居住的买家。更适合作为出租型资产，或适合长期单身人士。
3. 6 Derbyshire
6 Derbyshire 为永久产权项目，共 168 户，2017 年落成；整体表现不错，但存在一个问题。我们稍后会提到。
这里的 2 卧室能满足小家庭所需，例如本次成交的 732 平方英尺单位。总价 $1.57 million 亦属出色，毕竟距离 Novena MRT（NSL）可步行可达，也意味着紧邻大型商场 VeloCity 以及 United Square Mall。
St. Joseph’s Institution (Junior) 沿路步行即到，Farrer Park Primary 亦在 1 公里内。总体而言，这是个可同时吸引租户与小家庭的多面向物业。
至于前述的问题：与“朝向”有关。CTE 正对着 6 Derbyshire 的一侧，距离近到可能造成噪音困扰。项目另一侧也面向一些较旧公寓与宗教场所。整体而言，多数单位的景观并不算理想；你或许会更倾向选择较高楼层。
尽管如此，如果你不太在意窗外景观（并认为 CTE 与宗教场所的噪音并不严重），这里仍是一个地段强劲、通达便利、且以这个总价来说颇为实惠的选择。若日后需要出租，租赁竞争力也不弱。
4. Nathan Residences
Nathan Residences 为 91 户永久产权项目，2013 年落成。
其 2 卧室单位面积颇为可观，本次成交的面积达 775 平方英尺。然而，尽管属于 CCR 项目，区位本身并不算特别出众。此段 River Valley Road 的周边配套相对稀少，Valley Point 基本是主要依靠的商场。这里有 NTUC 和一些餐饮，但并无太多亮点。大部分主力配套集中在 Great World City 一带，但日常步行前往略显吃力。
若自驾，区位感受会明显提升，因为这里距 Orchard 仅数分钟车程——不过这份清单中的项目基本都在 CCR，情况也大同小异。我们会说，一个亮点还在于其靠近 Tiong Bahru。
总体而言，$1.58 million 对于 CCR 内几乎达到完整家庭尺度的公寓来说，是个不错的价位；若你的工作或业务在 Delta House 一带，这里也会相当便利。
5. Sophia Hills
Sophia Hills 在以永久产权为常态的分区里，属于少见的 99 年地契项目。全盘 493 户，2018 年落成，邻近 Liv on Sophia（见前文）。
就区位而言，与 Liv on Sophia 的属性相似：处在 Orchard 购物带的边缘，但并未完全进入核心。主要差异在于面积：这里 700 平方英尺的 2 卧室对小家庭来说更具可行性；而 Liv on Sophia 的小面积单位可能不太适合。需注意，这里的较大 2 卧室可达 753 平方英尺。
相较于 Liv，Sophia Hills 体量更大、落成年份更近，因而设施空间也更充裕；项目内还整合了三栋保留建筑，分别用作会所、餐厅与托儿中心。
买家的主要顾虑在于其地契属性。并非 Sophia Hills 年代已久，而是其为租赁地契、且被永久产权项目包围，这一点对部分买家而言是减分项。反过来看，若你更看重当下的现实因素（如可负担性或租金回报），那么以距离 Orchard 如此之近的地段，$1.588 million 的价位还是颇具吸引力。
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